Região de Coimbra · relatório
Pessoas e casas novas na Região de Coimbra
Em 2025, a população aumentou 1339 e concluíram-se 1047 casas: 1,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,3
- Variação da população, 2025
- +1339
Variação da população e casas concluídas na Região de Coimbra
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 1339 |
| 2024 | 5023 |
| 2023 | 8351 |
| 2022 | 10 115 |
| 2021 | 3259 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 1047 |
| 2024 | 859 |
| 2023 | 912 |
| 2022 | 779 |
| 2021 | 569 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +6718 | −3459 | +3259 | 569 |
| 2022 | +13 186 | −3071 | +10 115 | 779 |
| 2023 | +11 050 | −2699 | +8351 | 912 |
| 2024 | +7723 | −2700 | +5023 | 859 |
| 2025 | +4234 | −2895 | +1339 | 1047 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
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Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1585 €/m² e 1794 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1690 €/m²
- Probabilidade de subida
- 97%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 137 970 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 524 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 20%
- Prestação, um rendimento
- 39%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 684 €
- Comprar, por mês
- 458 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 84,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1996
- Por 1000 habitantes
- 4,3
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 10,7% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −10,7%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2011. A maior começou em agosto de 2011.
- Maior queda
- −19,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 51 meses
Em 2025, 23% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 23%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,0
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- Contratado em 2025
- 47 M €
- Por residente, 2025
- 100 €
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