Região de Aveiro · relatório
Compradores estrangeiros na Região de Aveiro
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,3%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes na Região de Aveiro
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Região de Aveiro
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Região de Aveiro |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 15,3% |
| 1.º trim. 2026 | 13,4% |
| 4.º trim. 2025 | 4,9% |
| 3.º trim. 2025 | 5,5% |
| 2.º trim. 2025 | 4,6% |
| 1.º trim. 2025 | 11,6% |
| 4.º trim. 2024 | 14,0% |
| 3.º trim. 2024 | 15,2% |
| 2.º trim. 2024 | 21,9% |
| 1.º trim. 2024 | 12,4% |
| 4.º trim. 2023 | 13,7% |
| 3.º trim. 2023 | 11,0% |
| 2.º trim. 2023 | 4,0% |
| 1.º trim. 2023 | 6,6% |
| 4.º trim. 2022 | 5,8% |
| 3.º trim. 2022 | -0,1% |
| 2.º trim. 2022 | 0,8% |
| 1.º trim. 2022 | 1,6% |
| 4.º trim. 2021 | 4,6% |
| 3.º trim. 2021 | 6,9% |
| 2.º trim. 2021 | 13,1% |
| 1.º trim. 2021 | 14,6% |
| 4.º trim. 2020 | 8,3% |
| 3.º trim. 2020 | 11,4% |
| 2.º trim. 2020 | 7,1% |
| 1.º trim. 2020 | 0,8% |
| 4.º trim. 2019 | 2,4% |
Preço por m² por comprador, Região de Aveiro
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 1938 €/m² | 1681 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 1842 €/m² | 1625 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 1666 €/m² | 1588 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 1615 €/m² | 1531 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 1527 €/m² | 1460 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 1583 €/m² | 1418 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 1557 €/m² | 1366 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 1545 €/m² | 1341 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 1611 €/m² | 1322 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 1438 €/m² | 1279 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 1447 €/m² | 1273 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 1388 €/m² | 1250 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 1266 €/m² | 1217 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 1266 €/m² | 1188 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 1223 €/m² | 1156 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 1104 €/m² | 1105 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 1078 €/m² | 1069 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 1055 €/m² | 1038 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 1053 €/m² | 1007 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 1060 €/m² | 992 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 1104 €/m² | 976 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 1104 €/m² | 963 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 1020 €/m² | 942 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 1020 €/m² | 916 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 964 €/m² | 900 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 896 €/m² | 889 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 896 €/m² | 875 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Região de Aveiro, 2023
- 25 134
- 6,4% dos residentes
- Saldo migratório, Região de Aveiro, 2025
- +3659
- 9,1 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Região de Aveiro
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1888 €/m² e 2153 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2020 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 155 070 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 588 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 23%
- Prestação, um rendimento
- 46%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 683 €
- Comprar, por mês
- 533 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 49,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 1559
- Por 1000 habitantes
- 3,9
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −21,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 64 meses
Em 2025, a população aumentou 2296 e concluíram-se 1045 casas: 2,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,2
- Variação da população, 2025
- +2296
Em 2025, 16% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 16%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,8
Entidades públicas contrataram aqui 21,6 M € em obras de habitação em 2025, e 76,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 21,6 M €
- Por residente, 2025
- 54 €
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