Póvoa de Varzim · relatório
Casas novas na Póvoa de Varzim
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 44,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 230
- Por 1000 habitantes
- 3,2
Casas licenciadas para construção na Póvoa de Varzim
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Póvoa de Varzim
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Póvoa de Varzim |
|---|---|
| 08/2026 | 230 |
| 07/2026 | 262 |
| 06/2026 | 286 |
| 05/2026 | 316 |
| 04/2026 | 303 |
| 03/2026 | 209 |
| 02/2026 | 209 |
| 01/2026 | 246 |
| 12/2025 | 238 |
| 11/2025 | 238 |
| 10/2025 | 245 |
| 09/2025 | 230 |
| 08/2025 | 211 |
| 07/2025 | 183 |
| 06/2025 | 159 |
| 05/2025 | 129 |
| 04/2025 | 191 |
| 03/2025 | 189 |
| 02/2025 | 177 |
| 01/2025 | 173 |
| 12/2024 | 182 |
| 11/2024 | 178 |
| 10/2024 | 186 |
| 09/2024 | 231 |
| 08/2024 | 273 |
| 07/2024 | 279 |
| 06/2024 | 273 |
| 05/2024 | 277 |
| 04/2024 | 214 |
| 03/2024 | 212 |
| 02/2024 | 215 |
| 01/2024 | 190 |
| 12/2023 | 191 |
| 11/2023 | 189 |
| 10/2023 | 174 |
| 09/2023 | 133 |
| 08/2023 | 85 |
| 07/2023 | 77 |
| 06/2023 | 83 |
| 05/2023 | 83 |
| 04/2023 | 83 |
| 03/2023 | 82 |
| 02/2023 | 93 |
| 01/2023 | 84 |
| 12/2022 | 84 |
| 11/2022 | 93 |
| 10/2022 | 101 |
| 09/2022 | 101 |
| 08/2022 | 105 |
| 07/2022 | 101 |
| 06/2022 | 97 |
| 05/2022 | 98 |
| 04/2022 | 106 |
| 03/2022 | 109 |
| 02/2022 | 126 |
| 01/2022 | 127 |
| 12/2021 | 127 |
| 11/2021 | 123 |
| 10/2021 | 121 |
| 07/2021 | 183 |
| 04/2021 | 205 |
| 01/2021 | 192 |
| 10/2020 | 186 |
| 09/2020 | 186 |
| 08/2020 | 163 |
| 07/2020 | 129 |
| 06/2020 | 130 |
| 05/2020 | 98 |
| 04/2020 | 108 |
| 03/2020 | 119 |
| 02/2020 | 117 |
| 01/2020 | 105 |
| 12/2019 | 140 |
| 11/2019 | 138 |
| 10/2019 | 148 |
| 09/2019 | 146 |
| 08/2019 | 152 |
| 07/2019 | 158 |
| 06/2019 | 155 |
| 05/2019 | 174 |
| 04/2019 | 172 |
| 03/2019 | 165 |
| 02/2019 | 165 |
| 01/2019 | 168 |
| 12/2018 | 155 |
| 11/2018 | 186 |
| 10/2018 | 190 |
| 09/2018 | 187 |
| 08/2018 | 182 |
| 07/2018 | 178 |
| 06/2018 | 177 |
| 05/2018 | 157 |
| 04/2018 | 166 |
| 03/2018 | 173 |
| 02/2018 | 173 |
| 01/2018 | 187 |
| 12/2017 | 191 |
| 11/2017 | 159 |
| 10/2017 | 145 |
| 09/2017 | 147 |
| 08/2017 | 139 |
| 07/2017 | 135 |
| 06/2017 | 132 |
| 05/2017 | 131 |
| 04/2017 | 115 |
| 03/2017 | 112 |
| 02/2017 | 106 |
| 01/2017 | 83 |
| 12/2016 | 50 |
| 11/2016 | 47 |
| 10/2016 | 46 |
| 09/2016 | 46 |
| 08/2016 | 48 |
| 07/2016 | 51 |
| 06/2016 | 63 |
| 05/2016 | 62 |
| 04/2016 | 66 |
| 03/2016 | 60 |
| 02/2016 | 60 |
| 01/2016 | 61 |
| 12/2015 | 64 |
| 11/2015 | 69 |
| 10/2015 | 77 |
| 09/2015 | 81 |
| 08/2015 | 96 |
| 07/2015 | 96 |
| 06/2015 | 87 |
| 05/2015 | 86 |
| 04/2015 | 82 |
| 03/2015 | 79 |
| 02/2015 | 82 |
| 01/2015 | 84 |
| 12/2014 | 89 |
| 11/2014 | 88 |
| 10/2014 | 82 |
| 09/2014 | 78 |
| 08/2014 | 58 |
| 07/2014 | 56 |
| 06/2014 | 58 |
| 05/2014 | 69 |
| 04/2014 | 68 |
| 03/2014 | 75 |
| 02/2014 | 77 |
| 01/2014 | 80 |
| 12/2013 | 77 |
| 11/2013 | 81 |
| 10/2013 | 58 |
| 09/2013 | 87 |
| 08/2013 | 115 |
| 07/2013 | 85 |
| 06/2013 | 110 |
| 05/2013 | 105 |
| 04/2013 | 89 |
| 03/2013 | 110 |
| 02/2013 | 128 |
| 01/2013 | 91 |
| 12/2012 | 116 |
| 11/2012 | 113 |
| 10/2012 | 114 |
| 09/2012 | 119 |
| 08/2012 | 111 |
| 07/2012 | 133 |
| 06/2012 | 148 |
| 05/2012 | 143 |
| 04/2012 | 135 |
| 03/2012 | 141 |
| 02/2012 | 127 |
| 01/2012 | 134 |
| 12/2011 | 141 |
| 11/2011 | 147 |
| 10/2011 | 142 |
| 09/2011 | 130 |
| 08/2011 | 110 |
Casas concluídas e licenciadas por ano na Póvoa de Varzim
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | 238 |
| 2024 | 43 | 182 |
| 2023 | 14 | 191 |
| 2022 | 81 | 84 |
| 2021 | 107 | 127 |
| 2020 | 168 | 191 |
| 2019 | 115 | 140 |
| 2018 | 89 | 155 |
| 2017 | 72 | 191 |
| 2016 | 57 | 50 |
| 2015 | 41 | 64 |
| 2014 | 62 | 89 |
| 2013 | 131 | 70 |
| 2012 | 165 | 116 |
| 2011 | 290 | 141 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 0,0
Quem construiu as casas concluídas na Póvoa de Varzim
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 1 |
| 2024 | 4,7% | 95,3% | 0,0% | 0,0% | 43 |
| 2023 | 7,1% | 92,9% | 0,0% | 0,0% | 14 |
| 2022 | 53,1% | 46,9% | 0,0% | 0,0% | 81 |
| 2021 | 21,5% | 78,5% | 0,0% | 0,0% | 107 |
| 2020 | 65,5% | 34,5% | 0,0% | 0,0% | 168 |
| 2019 | 12,2% | 87,8% | 0,0% | 0,0% | 115 |
| 2018 | 57,3% | 42,7% | 0,0% | 0,0% | 89 |
| 2017 | 55,6% | 44,4% | 0,0% | 0,0% | 72 |
| 2016 | 31,6% | 68,4% | 0,0% | 0,0% | 57 |
| 2015 | 9,8% | 90,2% | 0,0% | 0,0% | 41 |
| 2014 | 17,7% | 82,3% | 0,0% | 0,0% | 62 |
| 2013 | 38,9% | 61,1% | 0,0% | 0,0% | 131 |
| 2012 | 17,6% | 82,4% | 0,0% | 0,0% | 165 |
| 2011 | 53,1% | 46,6% | 0,3% | 0,0% | 290 |
Casas concluídas na Póvoa de Varzim, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 0,0% | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 1 |
| 2024 | 9,3% | 14,0% | 60,5% | 16,3% | 43 |
| 2023 | 21,4% | 21,4% | 35,7% | 21,4% | 14 |
| 2022 | 0,0% | 24,7% | 63,0% | 12,3% | 81 |
| 2021 | 3,7% | 15,0% | 56,1% | 25,2% | 107 |
| 2020 | 3,0% | 25,0% | 56,5% | 15,5% | 168 |
| 2019 | 2,6% | 25,2% | 56,5% | 15,7% | 115 |
| 2018 | 5,6% | 28,1% | 50,6% | 15,7% | 89 |
| 2017 | 2,8% | 25,0% | 58,3% | 13,9% | 72 |
| 2016 | 7,0% | 14,0% | 64,9% | 14,0% | 57 |
| 2015 | 7,3% | 0,0% | 75,6% | 17,1% | 41 |
| 2014 | 4,8% | 8,1% | 61,3% | 25,8% | 62 |
| 2013 | 6,1% | 26,7% | 51,1% | 16,0% | 131 |
| 2012 | 5,5% | 17,0% | 53,3% | 24,2% | 165 |
| 2011 | 9,7% | 12,1% | 65,9% | 12,4% | 290 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Póvoa de Varzim
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2729 €/m² e 3085 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2907 €/m²
- Probabilidade de subida
- 93%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 207 990 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 789 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 33%
- Prestação, um rendimento
- 66%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 818 €
- Comprar, por mês
- 781 €
Os vendedores pedem mais 16,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +18,6%.
- Diferença hoje
- +16,8%
- Variação num ano
- −1,8 p.p.
Valores da Área Metropolitana do Porto: Póvoa de Varzim não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 11 vezes desde 2011. A maior começou em julho de 2012.
- Maior queda
- −28,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 50 meses
Em 2025, a população aumentou 783 e concluíram-se 1 casas: 783,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 783,0
- Variação da população, 2025
- +783
7,3% das 36 143 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 7,3%
- Casas vazias
- 2635
Em 2025, 50% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 50%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 12,4 M € em obras de habitação em 2025, e 29,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 12,4 M €
- Por residente, 2025
- 172 €
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