Póvoa de Varzim · relatório
Pessoas e casas novas na Póvoa de Varzim
Em 2025, a população aumentou 783 e concluíram-se 1 casas: 783,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 783,0
- Variação da população, 2025
- +783
Variação da população e casas concluídas na Póvoa de Varzim
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 783 |
| 2024 | 1432 |
| 2023 | 2046 |
| 2022 | 2229 |
| 2021 | 1352 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 1 |
| 2024 | 43 |
| 2023 | 14 |
| 2022 | 81 |
| 2021 | 107 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +1476 | −124 | +1352 | 107 |
| 2022 | +2368 | −139 | +2229 | 81 |
| 2023 | +2219 | −173 | +2046 | 14 |
| 2024 | +1527 | −95 | +1432 | 43 |
| 2025 | +823 | −40 | +783 | 1 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Póvoa de Varzim
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2729 €/m² e 3085 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2907 €/m²
- Probabilidade de subida
- 93%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 207 990 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 789 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 33%
- Prestação, um rendimento
- 66%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 818 €
- Comprar, por mês
- 781 €
Os vendedores pedem mais 16,8% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +18,6%.
- Diferença hoje
- +16,8%
- Variação num ano
- −1,8 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 44,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 230
- Por 1000 habitantes
- 3,2
Valores da Área Metropolitana do Porto: Póvoa de Varzim não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 31,6% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +31,6%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 11 vezes desde 2011. A maior começou em julho de 2012.
- Maior queda
- −28,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 50 meses
7,3% das 36 143 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 7,3%
- Casas vazias
- 2635
Em 2025, 50% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 50%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 12,4 M € em obras de habitação em 2025, e 29,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 12,4 M €
- Por residente, 2025
- 172 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
