Portimão · relatório
Casas novas em Portimão
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 11,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 256
- Por 1000 habitantes
- 3,3
Casas licenciadas para construção em Portimão
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Portimão
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Portimão |
|---|---|
| 08/2026 | 256 |
| 07/2026 | 300 |
| 06/2026 | 288 |
| 05/2026 | 334 |
| 04/2026 | 503 |
| 03/2026 | 530 |
| 02/2026 | 614 |
| 01/2026 | 602 |
| 12/2025 | 594 |
| 11/2025 | 595 |
| 10/2025 | 591 |
| 09/2025 | 434 |
| 08/2025 | 483 |
| 07/2025 | 523 |
| 06/2025 | 519 |
| 05/2025 | 552 |
| 04/2025 | 417 |
| 03/2025 | 294 |
| 02/2025 | 264 |
| 01/2025 | 338 |
| 12/2024 | 274 |
| 11/2024 | 319 |
| 10/2024 | 320 |
| 09/2024 | 287 |
| 08/2024 | 287 |
| 07/2024 | 243 |
| 06/2024 | 171 |
| 05/2024 | 150 |
| 04/2024 | 199 |
| 03/2024 | 204 |
| 02/2024 | 222 |
| 01/2024 | 187 |
| 12/2023 | 192 |
| 11/2023 | 232 |
| 10/2023 | 312 |
| 09/2023 | 360 |
| 08/2023 | 414 |
| 07/2023 | 428 |
| 06/2023 | 440 |
| 05/2023 | 433 |
| 04/2023 | 386 |
| 03/2023 | 388 |
| 02/2023 | 370 |
| 01/2023 | 369 |
| 12/2022 | 352 |
| 11/2022 | 325 |
| 10/2022 | 259 |
| 09/2022 | 255 |
| 08/2022 | 211 |
| 07/2022 | 188 |
| 06/2022 | 174 |
| 05/2022 | 173 |
| 04/2022 | 173 |
| 03/2022 | 169 |
| 02/2022 | 168 |
| 01/2022 | 163 |
| 12/2021 | 160 |
| 11/2021 | 150 |
| 10/2021 | 142 |
| 07/2021 | 89 |
| 04/2021 | 83 |
| 01/2021 | 77 |
| 10/2020 | 133 |
| 09/2020 | 157 |
| 08/2020 | 166 |
| 07/2020 | 187 |
| 06/2020 | 246 |
| 05/2020 | 225 |
| 04/2020 | 225 |
| 03/2020 | 216 |
| 02/2020 | 223 |
| 01/2020 | 221 |
| 12/2019 | 205 |
| 11/2019 | 157 |
| 10/2019 | 143 |
| 09/2019 | 209 |
| 08/2019 | 168 |
| 07/2019 | 100 |
| 06/2019 | 176 |
| 05/2019 | 165 |
| 04/2019 | 127 |
| 03/2019 | 248 |
| 02/2019 | 197 |
| 01/2019 | 153 |
| 12/2018 | 202 |
| 11/2018 | 207 |
| 10/2018 | 179 |
| 09/2018 | 178 |
| 08/2018 | 163 |
| 07/2018 | 160 |
| 06/2018 | 115 |
| 05/2018 | 72 |
| 04/2018 | 73 |
| 03/2018 | 42 |
| 02/2018 | 29 |
| 01/2018 | 45 |
| 12/2017 | 34 |
| 11/2017 | 26 |
| 10/2017 | 26 |
| 09/2017 | 13 |
| 08/2017 | 12 |
| 07/2017 | 27 |
| 06/2017 | 32 |
| 05/2017 | 38 |
| 04/2017 | 49 |
| 03/2017 | 38 |
| 02/2017 | 38 |
| 01/2017 | 48 |
| 12/2016 | 38 |
| 11/2016 | 45 |
| 10/2016 | 57 |
| 09/2016 | 53 |
| 08/2016 | 49 |
| 07/2016 | 65 |
| 06/2016 | 41 |
| 05/2016 | 33 |
| 04/2016 | 39 |
| 03/2016 | 50 |
| 02/2016 | 33 |
| 01/2016 | 59 |
| 12/2015 | 77 |
| 11/2015 | 27 |
| 10/2015 | 46 |
| 09/2015 | 65 |
| 08/2015 | 18 |
| 07/2015 | 39 |
| 06/2015 | 53 |
| 05/2015 | 14 |
| 04/2015 | 37 |
| 03/2015 | 39 |
| 02/2015 | 14 |
| 01/2015 | 16 |
| 12/2014 | 18 |
| 11/2014 | 10 |
| 10/2014 | 17 |
| 09/2014 | 18 |
| 08/2014 | 15 |
| 07/2014 | 15 |
| 06/2014 | 36 |
| 05/2014 | 26 |
| 04/2014 | 32 |
| 03/2014 | 31 |
| 02/2014 | 29 |
| 01/2014 | 103 |
| 12/2013 | 103 |
| 11/2013 | 105 |
| 10/2013 | 106 |
| 09/2013 | 104 |
| 08/2013 | 100 |
| 07/2013 | 105 |
| 06/2013 | 89 |
| 05/2013 | 88 |
| 04/2013 | 96 |
| 03/2013 | 96 |
| 02/2013 | 92 |
| 01/2013 | 26 |
| 12/2012 | 25 |
| 11/2012 | 21 |
| 10/2012 | 31 |
| 09/2012 | 41 |
| 08/2012 | 43 |
| 07/2012 | 44 |
| 06/2012 | 44 |
| 05/2012 | 44 |
| 04/2012 | 44 |
| 03/2012 | 41 |
| 02/2012 | 43 |
| 01/2012 | 43 |
| 12/2011 | 42 |
| 11/2011 | 59 |
| 10/2011 | 53 |
| 09/2011 | 40 |
| 08/2011 | 38 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Portimão
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 83 | 594 |
| 2024 | 122 | 317 |
| 2023 | 123 | 192 |
| 2022 | 69 | 352 |
| 2021 | 73 | 160 |
| 2020 | 106 | 134 |
| 2019 | 17 | 160 |
| 2018 | 69 | 202 |
| 2017 | 15 | 37 |
| 2016 | 20 | 39 |
| 2015 | 88 | 57 |
| 2014 | 135 | 15 |
| 2013 | 86 | 103 |
| 2012 | 149 | 25 |
| 2011 | 189 | 42 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 1,1
Quem construiu as casas concluídas em Portimão
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 81,9% | 18,1% | 0,0% | 0,0% | 83 |
| 2024 | 83,6% | 16,4% | 0,0% | 0,0% | 122 |
| 2023 | 64,2% | 35,8% | 0,0% | 0,0% | 123 |
| 2022 | 75,4% | 24,6% | 0,0% | 0,0% | 69 |
| 2021 | 84,9% | 15,1% | 0,0% | 0,0% | 73 |
| 2020 | 80,2% | 18,9% | 0,0% | 0,9% | 106 |
| 2019 | 29,4% | 70,6% | 0,0% | 0,0% | 17 |
| 2018 | 53,6% | 46,4% | 0,0% | 0,0% | 69 |
| 2017 | 20,0% | 80,0% | 0,0% | 0,0% | 15 |
| 2016 | 55,0% | 45,0% | 0,0% | 0,0% | 20 |
| 2015 | 90,9% | 9,1% | 0,0% | 0,0% | 88 |
| 2014 | 93,3% | 6,7% | 0,0% | 0,0% | 135 |
| 2013 | 70,9% | 29,1% | 0,0% | 0,0% | 86 |
| 2012 | 86,6% | 13,4% | 0,0% | 0,0% | 149 |
| 2011 | 65,1% | 34,9% | 0,0% | 0,0% | 189 |
Casas concluídas em Portimão, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 30,1% | 31,3% | 28,9% | 9,6% | 83 |
| 2024 | 4,9% | 44,3% | 47,5% | 3,3% | 122 |
| 2023 | 21,1% | 37,4% | 35,8% | 5,7% | 123 |
| 2022 | 0,0% | 39,1% | 49,3% | 11,6% | 69 |
| 2021 | 46,6% | 23,3% | 30,1% | 0,0% | 73 |
| 2020 | 23,6% | 26,4% | 49,1% | 0,9% | 106 |
| 2019 | 0,0% | 11,8% | 70,6% | 17,6% | 17 |
| 2018 | 7,2% | 47,8% | 40,6% | 4,3% | 69 |
| 2017 | 0,0% | 26,7% | 33,3% | 40,0% | 15 |
| 2016 | 5,0% | 35,0% | 30,0% | 30,0% | 20 |
| 2015 | 10,2% | 40,9% | 34,1% | 14,8% | 88 |
| 2014 | 18,5% | 57,0% | 20,7% | 3,7% | 135 |
| 2013 | 12,8% | 43,0% | 29,1% | 15,1% | 86 |
| 2012 | 23,5% | 49,0% | 22,8% | 4,7% | 149 |
| 2011 | 25,9% | 41,8% | 24,9% | 7,4% | 189 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Portimão
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3727 €/m² e 4078 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3903 €/m²
- Probabilidade de subida
- 99%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 264 690 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1004 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 46%
- Prestação, um rendimento
- 92%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1053 €
- Comprar, por mês
- 1029 €
Os vendedores pedem mais 22,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +26,8%.
- Diferença hoje
- +22,3%
- Variação num ano
- −4,5 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 21,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +21,3%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2011. A maior começou em setembro de 2011.
- Maior queda
- −27,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 35 meses
Em 2025, a população aumentou 354 e concluíram-se 83 casas: 4,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,3
- Variação da população, 2025
- +354
9,7% das 49 296 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,7%
- Casas vazias
- 4783
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 29,8 mil € em obras de habitação em 2024, e 2,5 M € desde 2012.
- Contratado em 2024
- 29,8 mil €
- Por residente, 2024
- 0 €
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