Portimão · relatório
Pessoas e casas novas em Portimão
Em 2025, a população aumentou 354 e concluíram-se 83 casas: 4,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,3
- Variação da população, 2025
- +354
Variação da população e casas concluídas em Portimão
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 354 |
| 2024 | 2451 |
| 2023 | 3789 |
| 2022 | 5646 |
| 2021 | 5776 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 83 |
| 2024 | 122 |
| 2023 | 123 |
| 2022 | 69 |
| 2021 | 73 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +5927 | −151 | +5776 | 73 |
| 2022 | +5692 | −46 | +5646 | 69 |
| 2023 | +3887 | −98 | +3789 | 123 |
| 2024 | +2529 | −78 | +2451 | 122 |
| 2025 | +480 | −126 | +354 | 83 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Portimão
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3727 €/m² e 4078 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3903 €/m²
- Probabilidade de subida
- 99%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 264 690 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1004 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 46%
- Prestação, um rendimento
- 92%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1053 €
- Comprar, por mês
- 1029 €
Os vendedores pedem mais 22,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +26,8%.
- Diferença hoje
- +22,3%
- Variação num ano
- −4,5 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 11,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 256
- Por 1000 habitantes
- 3,3
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 21,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +21,3%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2011. A maior começou em setembro de 2011.
- Maior queda
- −27,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 35 meses
9,7% das 49 296 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,7%
- Casas vazias
- 4783
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 29,8 mil € em obras de habitação em 2024, e 2,5 M € desde 2012.
- Contratado em 2024
- 29,8 mil €
- Por residente, 2024
- 0 €
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