Portimão · relatório
Comprar ou arrendar em Portimão
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1053 €
- Comprar, por mês
- 1029 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 3259 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 11,7 €/m² por mês, em Portimão, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar e arrendar custam mais ou menos o mesmo por mês.
- Renda por mês
- 1053 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 1029 €
- Juros
- 660 €
- Despesas correntes
- 244 €
- Rendimento perdido
- 125 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1357 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Portimão
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Portimão |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,3% |
| 1.º trim. 2026 | 4,5% |
| 4.º trim. 2025 | 4,6% |
| 3.º trim. 2025 | 4,8% |
| 2.º trim. 2025 | 4,9% |
| 1.º trim. 2025 | 4,9% |
| 4.º trim. 2024 | 4,9% |
| 3.º trim. 2024 | 4,8% |
| 2.º trim. 2024 | 4,7% |
| 1.º trim. 2024 | 4,5% |
| 4.º trim. 2023 | 4,2% |
| 3.º trim. 2023 | 4,1% |
| 2.º trim. 2023 | 4,1% |
| 1.º trim. 2023 | 4,2% |
| 4.º trim. 2022 | 4,3% |
| 3.º trim. 2022 | 4,4% |
| 2.º trim. 2022 | 4,5% |
| 1.º trim. 2022 | 4,5% |
| 4.º trim. 2021 | 4,7% |
| 3.º trim. 2021 | 4,8% |
| 2.º trim. 2021 | 4,9% |
| 1.º trim. 2021 | 4,9% |
| 4.º trim. 2020 | 5,0% |
| 3.º trim. 2020 | 5,3% |
| 2.º trim. 2020 | 5,5% |
| 1.º trim. 2020 | 5,5% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Portimão
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3727 €/m² e 4078 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3903 €/m²
- Probabilidade de subida
- 99%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 264 690 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1004 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 46%
- Prestação, um rendimento
- 92%
Os vendedores pedem mais 22,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +26,8%.
- Diferença hoje
- +22,3%
- Variação num ano
- −4,5 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 11,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 256
- Por 1000 habitantes
- 3,3
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 21,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +21,3%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2011. A maior começou em setembro de 2011.
- Maior queda
- −27,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 35 meses
Em 2025, a população aumentou 354 e concluíram-se 83 casas: 4,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,3
- Variação da população, 2025
- +354
9,7% das 49 296 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,7%
- Casas vazias
- 4783
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 29,8 mil € em obras de habitação em 2024, e 2,5 M € desde 2012.
- Contratado em 2024
- 29,8 mil €
- Por residente, 2024
- 0 €
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