Portimão · relatório
Compradores estrangeiros em Portimão
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 21,3% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +21,3%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes em Portimão
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Portimão
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Portimão |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 21,3% |
| 1.º trim. 2026 | 16,3% |
| 4.º trim. 2025 | 20,4% |
| 3.º trim. 2025 | 18,1% |
| 2.º trim. 2025 | 15,4% |
| 1.º trim. 2025 | 17,7% |
| 4.º trim. 2024 | 17,8% |
| 3.º trim. 2024 | 16,4% |
| 2.º trim. 2024 | 12,8% |
| 1.º trim. 2024 | 13,7% |
| 4.º trim. 2023 | 11,9% |
| 3.º trim. 2023 | 15,2% |
| 2.º trim. 2023 | 18,5% |
| 1.º trim. 2023 | 20,0% |
| 4.º trim. 2022 | 24,4% |
| 3.º trim. 2022 | 23,5% |
| 2.º trim. 2022 | 25,7% |
| 1.º trim. 2022 | 23,5% |
| 4.º trim. 2021 | 26,0% |
| 3.º trim. 2021 | 29,8% |
| 2.º trim. 2021 | 22,6% |
| 1.º trim. 2021 | 26,3% |
| 4.º trim. 2020 | 25,7% |
| 3.º trim. 2020 | 34,3% |
| 2.º trim. 2020 | 34,9% |
| 1.º trim. 2020 | 30,6% |
| 4.º trim. 2019 | 25,8% |
Preço por m² por comprador, Portimão
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 3867 €/m² | 3187 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 3578 €/m² | 3076 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 3490 €/m² | 2898 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 3239 €/m² | 2742 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 3069 €/m² | 2659 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 3008 €/m² | 2556 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 2944 €/m² | 2499 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 2897 €/m² | 2489 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 2751 €/m² | 2439 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 2750 €/m² | 2419 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 2796 €/m² | 2499 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 2841 €/m² | 2467 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 2852 €/m² | 2407 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 2745 €/m² | 2288 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 2645 €/m² | 2127 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 2477 €/m² | 2006 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 2432 €/m² | 1935 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 2283 €/m² | 1849 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 2209 €/m² | 1753 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 2167 €/m² | 1669 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 2029 €/m² | 1655 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 2077 €/m² | 1645 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 2052 €/m² | 1632 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 2021 €/m² | 1505 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 1968 €/m² | 1459 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 1886 €/m² | 1444 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 1804 €/m² | 1434 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Portimão, 2023
- 15 419
- 20,5% dos residentes
- Saldo migratório, Portimão, 2025
- +480
- 6,1 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Portimão
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 3727 €/m² e 4078 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 3903 €/m²
- Probabilidade de subida
- 99%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 264 690 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1004 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 46%
- Prestação, um rendimento
- 92%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1053 €
- Comprar, por mês
- 1029 €
Os vendedores pedem mais 22,3% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +26,8%.
- Diferença hoje
- +22,3%
- Variação num ano
- −4,5 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 11,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 256
- Por 1000 habitantes
- 3,3
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 6 vezes desde 2011. A maior começou em setembro de 2011.
- Maior queda
- −27,7%
- Recuperação desde o mínimo
- 35 meses
Em 2025, a população aumentou 354 e concluíram-se 83 casas: 4,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,3
- Variação da população, 2025
- +354
9,7% das 49 296 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,7%
- Casas vazias
- 4783
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 29,8 mil € em obras de habitação em 2024, e 2,5 M € desde 2012.
- Contratado em 2024
- 29,8 mil €
- Por residente, 2024
- 0 €
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