Penafiel · relatório
Pessoas e casas novas em Penafiel
Em 2025, a população aumentou 448 e concluíram-se 286 casas: 1,6 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,6
- Variação da população, 2025
- +448
Variação da população e casas concluídas em Penafiel
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 448 |
| 2024 | 422 |
| 2023 | 839 |
| 2022 | 681 |
| 2021 | -586 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 286 |
| 2024 | 144 |
| 2023 | 192 |
| 2022 | 205 |
| 2021 | 190 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | −511 | −75 | −586 | 190 |
| 2022 | +763 | −82 | +681 | 205 |
| 2023 | +985 | −146 | +839 | 192 |
| 2024 | +520 | −98 | +422 | 144 |
| 2025 | +535 | −87 | +448 | 286 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Penafiel
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1858 €/m² e 2275 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2066 €/m²
- Probabilidade de subida
- 92%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 140 760 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 534 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 24%
- Prestação, um rendimento
- 47%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 517 €
- Comprar, por mês
- 480 €
Os vendedores pedem mais 17,6% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +5,8%.
- Diferença hoje
- +17,6%
- Variação num ano
- +11,8 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 43,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 303
- Por 1000 habitantes
- 4,2
Valores do Tâmega e Sousa: Penafiel não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 17,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −17,8%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 9 vezes desde 2014. A maior começou em julho de 2014.
- Maior queda
- −21,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 29 meses
11,5% das 31 864 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,5%
- Casas vazias
- 3660
Em 2025, 31% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 31%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 5,9
Entidades públicas contrataram aqui 2,1 M € em obras de habitação em 2025, e 6,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 2,1 M €
- Por residente, 2025
- 29 €
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