Oeste e Vale do Tejo · relatório
Comprar ou arrendar no Oeste e Vale do Tejo
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 662 €
- Comprar, por mês
- 544 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1724 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 7,4 €/m² por mês, no Oeste e Vale do Tejo, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 662 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 544 €
- Juros
- 349 €
- Despesas correntes
- 129 €
- Rendimento perdido
- 66 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 718 €
Rentabilidade bruta do arrendamento no Oeste e Vale do Tejo
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Oeste e Vale do Tejo |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 5,1% |
| 1.º trim. 2026 | 5,3% |
| 4.º trim. 2025 | 5,4% |
| 3.º trim. 2025 | 5,6% |
| 2.º trim. 2025 | 5,8% |
| 1.º trim. 2025 | 5,9% |
| 4.º trim. 2024 | 5,9% |
| 3.º trim. 2024 | 6,0% |
| 2.º trim. 2024 | 6,1% |
| 1.º trim. 2024 | 5,9% |
| 4.º trim. 2023 | 5,9% |
| 3.º trim. 2023 | 5,8% |
| 2.º trim. 2023 | 5,8% |
| 1.º trim. 2023 | 5,8% |
| 4.º trim. 2022 | 5,7% |
| 3.º trim. 2022 | 5,6% |
| 2.º trim. 2022 | 5,6% |
| 1.º trim. 2022 | 5,8% |
| 4.º trim. 2021 | 5,8% |
| 3.º trim. 2021 | 5,8% |
| 2.º trim. 2021 | 5,8% |
| 1.º trim. 2021 | 5,8% |
| 4.º trim. 2020 | 5,7% |
| 3.º trim. 2020 | 5,8% |
| 2.º trim. 2020 | 5,8% |
| 1.º trim. 2020 | 5,9% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Oeste e Vale do Tejo
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 2055 €/m² e 2222 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2138 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 164 520 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 624 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 26%
- Prestação, um rendimento
- 51%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 65,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 3343
- Por 1000 habitantes
- 3,7
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 32,7% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +32,7%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais uma vez desde 2011. Essa queda começou em março de 2011.
- Maior queda
- −22,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 58 meses
Em 2025, a população aumentou 7851 e concluíram-se 2005 casas: 3,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,9
- Variação da população, 2025
- +7851
Em 2025, 13% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 13%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 1,6
Entidades públicas contrataram aqui 46,5 M € em obras de habitação em 2025, e 96,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 46,5 M €
- Por residente, 2025
- 51 €
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