Oeiras · relatório
Casas novas em Oeiras
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 107,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 832
- Por 1000 habitantes
- 4,4
Casas licenciadas para construção em Oeiras
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Oeiras
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Oeiras |
|---|---|
| 08/2026 | 832 |
| 07/2026 | 734 |
| 06/2026 | 728 |
| 05/2026 | 767 |
| 04/2026 | 592 |
| 03/2026 | 630 |
| 02/2026 | 624 |
| 01/2026 | 734 |
| 12/2025 | 809 |
| 11/2025 | 817 |
| 10/2025 | 785 |
| 09/2025 | 659 |
| 08/2025 | 637 |
| 07/2025 | 601 |
| 06/2025 | 617 |
| 05/2025 | 550 |
| 04/2025 | 575 |
| 03/2025 | 653 |
| 02/2025 | 661 |
| 01/2025 | 535 |
| 12/2024 | 403 |
| 11/2024 | 395 |
| 10/2024 | 325 |
| 09/2024 | 514 |
| 08/2024 | 534 |
| 07/2024 | 549 |
| 06/2024 | 589 |
| 05/2024 | 583 |
| 04/2024 | 566 |
| 03/2024 | 519 |
| 02/2024 | 593 |
| 01/2024 | 679 |
| 12/2023 | 647 |
| 11/2023 | 716 |
| 10/2023 | 845 |
| 09/2023 | 914 |
| 08/2023 | 1010 |
| 07/2023 | 994 |
| 06/2023 | 938 |
| 05/2023 | 941 |
| 04/2023 | 931 |
| 03/2023 | 951 |
| 02/2023 | 900 |
| 01/2023 | 842 |
| 12/2022 | 859 |
| 11/2022 | 805 |
| 10/2022 | 725 |
| 09/2022 | 460 |
| 08/2022 | 362 |
| 07/2022 | 363 |
| 06/2022 | 387 |
| 05/2022 | 382 |
| 04/2022 | 387 |
| 03/2022 | 364 |
| 02/2022 | 407 |
| 01/2022 | 383 |
| 12/2021 | 369 |
| 11/2021 | 353 |
| 10/2021 | 457 |
| 07/2021 | 434 |
| 04/2021 | 400 |
| 01/2021 | 291 |
| 10/2020 | 155 |
| 09/2020 | 222 |
| 08/2020 | 224 |
| 07/2020 | 227 |
| 06/2020 | 236 |
| 05/2020 | 236 |
| 04/2020 | 270 |
| 03/2020 | 234 |
| 02/2020 | 225 |
| 01/2020 | 252 |
| 12/2019 | 235 |
| 11/2019 | 233 |
| 10/2019 | 224 |
| 09/2019 | 161 |
| 08/2019 | 163 |
| 07/2019 | 176 |
| 06/2019 | 174 |
| 05/2019 | 181 |
| 04/2019 | 140 |
| 03/2019 | 135 |
| 02/2019 | 133 |
| 01/2019 | 97 |
| 12/2018 | 100 |
| 11/2018 | 101 |
| 10/2018 | 102 |
| 09/2018 | 98 |
| 08/2018 | 88 |
| 07/2018 | 62 |
| 06/2018 | 61 |
| 05/2018 | 53 |
| 04/2018 | 56 |
| 03/2018 | 69 |
| 02/2018 | 68 |
| 01/2018 | 68 |
| 12/2017 | 61 |
| 11/2017 | 63 |
| 10/2017 | 60 |
| 09/2017 | 56 |
| 08/2017 | 52 |
| 07/2017 | 59 |
| 06/2017 | 49 |
| 05/2017 | 34 |
| 04/2017 | 42 |
| 03/2017 | 32 |
| 02/2017 | 17 |
| 01/2017 | 45 |
| 12/2016 | 46 |
| 11/2016 | 73 |
| 10/2016 | 131 |
| 09/2016 | 132 |
| 08/2016 | 148 |
| 07/2016 | 158 |
| 06/2016 | 157 |
| 05/2016 | 158 |
| 04/2016 | 156 |
| 03/2016 | 152 |
| 02/2016 | 152 |
| 01/2016 | 140 |
| 12/2015 | 140 |
| 11/2015 | 102 |
| 10/2015 | 58 |
| 09/2015 | 58 |
| 08/2015 | 31 |
| 07/2015 | 32 |
| 06/2015 | 48 |
| 05/2015 | 45 |
| 04/2015 | 50 |
| 03/2015 | 40 |
| 02/2015 | 48 |
| 01/2015 | 51 |
| 12/2014 | 37 |
| 11/2014 | 40 |
| 10/2014 | 40 |
| 09/2014 | 34 |
| 08/2014 | 36 |
| 07/2014 | 33 |
| 06/2014 | 18 |
| 05/2014 | 12 |
| 04/2014 | 15 |
| 03/2014 | 23 |
| 02/2014 | 12 |
| 01/2014 | 15 |
| 12/2013 | 27 |
| 11/2013 | 12 |
| 10/2013 | 19 |
| 09/2013 | 24 |
| 08/2013 | 17 |
| 07/2013 | 28 |
| 06/2013 | 35 |
| 05/2013 | 36 |
| 04/2013 | 38 |
| 03/2013 | 37 |
| 02/2013 | 34 |
| 01/2013 | 34 |
| 12/2012 | 55 |
| 11/2012 | 55 |
| 10/2012 | 56 |
| 09/2012 | 60 |
| 08/2012 | 62 |
| 07/2012 | 59 |
| 06/2012 | 48 |
| 05/2012 | 48 |
| 04/2012 | 65 |
| 03/2012 | 82 |
| 02/2012 | 87 |
| 01/2012 | 97 |
| 12/2011 | 75 |
| 11/2011 | 99 |
| 10/2011 | 106 |
| 09/2011 | 99 |
| 08/2011 | 96 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Oeiras
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 977 | 809 |
| 2024 | 416 | 403 |
| 2023 | 138 | 647 |
| 2022 | 212 | 859 |
| 2021 | 158 | 369 |
| 2020 | 43 | 310 |
| 2019 | 106 | 235 |
| 2018 | 46 | 100 |
| 2017 | 43 | 61 |
| 2016 | 55 | 41 |
| 2015 | 32 | 140 |
| 2014 | 29 | 43 |
| 2013 | 60 | 20 |
| 2012 | 161 | 55 |
| 2011 | 279 | 75 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 5,2
Quem construiu as casas concluídas em Oeiras
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 93,4% | 6,6% | 0,0% | 0,0% | 977 |
| 2024 | 86,8% | 11,8% | 0,0% | 1,4% | 416 |
| 2023 | 86,2% | 13,8% | 0,0% | 0,0% | 138 |
| 2022 | 70,8% | 29,2% | 0,0% | 0,0% | 212 |
| 2021 | 63,9% | 36,1% | 0,0% | 0,0% | 158 |
| 2020 | 48,8% | 51,2% | 0,0% | 0,0% | 43 |
| 2019 | 23,6% | 76,4% | 0,0% | 0,0% | 106 |
| 2018 | 10,9% | 89,1% | 0,0% | 0,0% | 46 |
| 2017 | 53,5% | 46,5% | 0,0% | 0,0% | 43 |
| 2016 | 56,4% | 41,8% | 1,8% | 0,0% | 55 |
| 2015 | 78,1% | 21,9% | 0,0% | 0,0% | 32 |
| 2014 | 31,0% | 69,0% | 0,0% | 0,0% | 29 |
| 2013 | 71,7% | 28,3% | 0,0% | 0,0% | 60 |
| 2012 | 60,2% | 31,7% | 0,0% | 8,1% | 161 |
| 2011 | 82,8% | 14,3% | 0,0% | 2,9% | 279 |
Casas concluídas em Oeiras, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 11,7% | 32,7% | 39,7% | 16,0% | 977 |
| 2024 | 12,0% | 20,0% | 44,5% | 23,6% | 416 |
| 2023 | 7,2% | 31,2% | 34,1% | 27,5% | 138 |
| 2022 | 6,1% | 29,7% | 37,7% | 26,4% | 212 |
| 2021 | 3,8% | 25,3% | 41,8% | 29,1% | 158 |
| 2020 | 0,0% | 7,0% | 41,9% | 51,2% | 43 |
| 2019 | 7,5% | 13,2% | 46,2% | 33,0% | 106 |
| 2018 | 2,2% | 17,4% | 37,0% | 43,5% | 46 |
| 2017 | 0,0% | 25,6% | 44,2% | 30,2% | 43 |
| 2016 | 7,3% | 12,7% | 25,5% | 54,5% | 55 |
| 2015 | 0,0% | 25,0% | 12,5% | 62,5% | 32 |
| 2014 | 0,0% | 3,4% | 31,0% | 65,5% | 29 |
| 2013 | 18,3% | 31,7% | 21,7% | 28,3% | 60 |
| 2012 | 3,7% | 13,7% | 48,4% | 34,2% | 161 |
| 2011 | 10,0% | 25,8% | 48,7% | 15,4% | 279 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Oeiras
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4792 €/m² e 5350 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 5071 €/m²
- Probabilidade de subida
- 81%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 360 360 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1367 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 41%
- Prestação, um rendimento
- 82%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1418 €
- Comprar, por mês
- 1401 €
Os vendedores pedem mais 21,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +21,1%.
- Diferença hoje
- +21,9%
- Variação num ano
- +0,8 p.p.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 18,4% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +18,4%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −23,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 45 meses
Em 2025, a população aumentou 175 e concluíram-se 977 casas: 0,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,2
- Variação da população, 2025
- +175
9,6% das 86 751 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,6%
- Casas vazias
- 8294
Em 2025, 12% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 12%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 1,2
Entidades públicas contrataram aqui 26,9 M € em obras de habitação em 2025, e 150,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 26,9 M €
- Por residente, 2025
- 143 €
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