Oeiras · relatório
Pessoas e casas novas em Oeiras
Em 2025, a população aumentou 175 e concluíram-se 977 casas: 0,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,2
- Variação da população, 2025
- +175
Variação da população e casas concluídas em Oeiras
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 175 |
| 2024 | 2114 |
| 2023 | 3286 |
| 2022 | 5214 |
| 2021 | 5507 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 977 |
| 2024 | 416 |
| 2023 | 138 |
| 2022 | 212 |
| 2021 | 158 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +5947 | −440 | +5507 | 158 |
| 2022 | +5618 | −404 | +5214 | 212 |
| 2023 | +3600 | −314 | +3286 | 138 |
| 2024 | +2432 | −318 | +2114 | 416 |
| 2025 | +568 | −393 | +175 | 977 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Oeiras
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4792 €/m² e 5350 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 5071 €/m²
- Probabilidade de subida
- 81%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 360 360 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1367 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 41%
- Prestação, um rendimento
- 82%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1418 €
- Comprar, por mês
- 1401 €
Os vendedores pedem mais 21,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +21,1%.
- Diferença hoje
- +21,9%
- Variação num ano
- +0,8 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 107,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 832
- Por 1000 habitantes
- 4,4
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 18,4% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +18,4%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −23,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 45 meses
9,6% das 86 751 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,6%
- Casas vazias
- 8294
Em 2025, 12% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 12%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 1,2
Entidades públicas contrataram aqui 26,9 M € em obras de habitação em 2025, e 150,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 26,9 M €
- Por residente, 2025
- 143 €
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