Oeiras · relatório
Reabilitação em Oeiras
Em 2025, 12% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 12%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 1,2
Edifícios concluídos em Oeiras, por tipo de obra
Edifícios concluídos em cada ano: construção nova, ampliações, alterações e reconstruções. INE.
- Reconstruções
- Alterações
- Ampliações
- Construção nova
Ver os números
| Ano | Construção nova | Ampliações | Alterações | Reconstruções | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 81 | 3 | 7 | 1 | 92 |
| 2024 | 75 | 8 | 6 | 0 | 89 |
| 2023 | 48 | 10 | 4 | 0 | 62 |
| 2022 | 99 | 7 | 11 | 2 | 119 |
| 2021 | 66 | 2 | 2 | 3 | 73 |
| 2020 | 32 | 9 | 2 | 2 | 45 |
| 2019 | 29 | 2 | 0 | 0 | 31 |
| 2018 | 20 | 0 | 0 | 0 | 20 |
| 2017 | 19 | 1 | 0 | 0 | 20 |
| 2016 | 33 | 1 | 0 | 0 | 34 |
| 2015 | 26 | 0 | 0 | 0 | 26 |
| 2014 | 26 | 0 | 1 | 0 | 27 |
| 2013 | 33 | 4 | 0 | 1 | 38 |
| 2012 | 64 | 0 | 0 | 0 | 64 |
| 2011 | 67 | 0 | 0 | 0 | 67 |
O INE conta edifícios, não casas, e todos os tipos de edifício, não só habitação. Uma reconstrução volta a erguer um edifício existente; uma alteração muda a sua organização ou uso.
Outros relatórios sobre Oeiras
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4792 €/m² e 5350 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 5071 €/m²
- Probabilidade de subida
- 81%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 360 360 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1367 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 41%
- Prestação, um rendimento
- 82%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1418 €
- Comprar, por mês
- 1401 €
Os vendedores pedem mais 21,9% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +21,1%.
- Diferença hoje
- +21,9%
- Variação num ano
- +0,8 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 107,9% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 832
- Por 1000 habitantes
- 4,4
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 18,4% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +18,4%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −23,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 45 meses
Em 2025, a população aumentou 175 e concluíram-se 977 casas: 0,2 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 0,2
- Variação da população, 2025
- +175
9,6% das 86 751 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,6%
- Casas vazias
- 8294
Entidades públicas contrataram aqui 26,9 M € em obras de habitação em 2025, e 150,2 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 26,9 M €
- Por residente, 2025
- 143 €
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