Melgaço · relatório
Casas vazias em Melgaço
10,4% das 7836 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,4%
- Casas vazias
- 816
Face à área envolvente
Percentagem de casas vazias nos Censos 2021.
| Área | Vazias |
|---|---|
| Melgaço | 10,4% |
| Distrito de Viana do Castelo | 10,9% |
| Portugal | 12,1% |
Os Censos contam uma casa como vazia quando ninguém lá vive de forma habitual ou sazonal: à venda, para arrendar, à espera de demolição ou obras, ou por outros motivos. As segundas habitações contam-se à parte e não estão incluídas. Os próximos Censos são em 2031.
Outros relatórios sobre Melgaço
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 672 €/m² e 877 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 774 €/m²
- Probabilidade de subida
- 75%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 62 820 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 238 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 11%
- Prestação, um rendimento
- 22%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 379 €
- Comprar, por mês
- 220 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 59,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 22
- Por 1000 habitantes
- 3,1
Valores do Alto Minho: Melgaço não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 1,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −1,0%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2018. A maior começou em janeiro de 2019.
- Maior queda
- −30,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 76 meses
Em 2025, a população diminuiu 55 e concluíram-se 4 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 4
- Variação da população, 2025
- −55
Em 2025, 39% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 39%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 36,4
Entidades públicas contrataram aqui 794,5 mil € em obras de habitação em 2025, e 1,5 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 794,5 mil €
- Por residente, 2025
- 112 €
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