Melgaço · relatório
Casas novas em Melgaço
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 59,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 22
- Por 1000 habitantes
- 3,1
Casas licenciadas para construção em Melgaço
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Melgaço
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Melgaço |
|---|---|
| 08/2026 | 22 |
| 07/2026 | 22 |
| 06/2026 | 19 |
| 05/2026 | 19 |
| 04/2026 | 19 |
| 03/2026 | 18 |
| 02/2026 | 49 |
| 01/2026 | 49 |
| 12/2025 | 49 |
| 11/2025 | 49 |
| 10/2025 | 48 |
| 09/2025 | 50 |
| 08/2025 | 51 |
| 07/2025 | 51 |
| 06/2025 | 54 |
| 05/2025 | 55 |
| 04/2025 | 54 |
| 03/2025 | 54 |
| 02/2025 | 9 |
| 01/2025 | 9 |
| 12/2024 | 8 |
| 11/2024 | 9 |
| 10/2024 | 10 |
| 09/2024 | 8 |
| 08/2024 | 7 |
| 07/2024 | 10 |
| 06/2024 | 7 |
| 05/2024 | 6 |
| 04/2024 | 6 |
| 03/2024 | 6 |
| 02/2024 | 8 |
| 01/2024 | 12 |
| 12/2023 | 14 |
| 11/2023 | 14 |
| 10/2023 | 12 |
| 09/2023 | 12 |
| 08/2023 | 12 |
| 07/2023 | 10 |
| 06/2023 | 10 |
| 05/2023 | 10 |
| 04/2023 | 10 |
| 03/2023 | 10 |
| 02/2023 | 9 |
| 01/2023 | 7 |
| 12/2022 | 6 |
| 11/2022 | 6 |
| 10/2022 | 6 |
| 09/2022 | 8 |
| 08/2022 | 9 |
| 07/2022 | 11 |
| 06/2022 | 11 |
| 05/2022 | 11 |
| 04/2022 | 13 |
| 03/2022 | 14 |
| 02/2022 | 15 |
| 01/2022 | 13 |
| 12/2021 | 12 |
| 11/2021 | 11 |
| 10/2021 | 11 |
| 07/2021 | 8 |
| 04/2021 | 8 |
| 01/2021 | 5 |
| 10/2020 | 7 |
| 09/2020 | 6 |
| 08/2020 | 6 |
| 07/2020 | 5 |
| 06/2020 | 5 |
| 05/2020 | 6 |
| 04/2020 | 4 |
| 03/2020 | 5 |
| 02/2020 | 5 |
| 01/2020 | 4 |
| 12/2019 | 4 |
| 11/2019 | 5 |
| 10/2019 | 5 |
| 09/2019 | 5 |
| 08/2019 | 5 |
| 07/2019 | 4 |
| 06/2019 | 3 |
| 05/2019 | 4 |
| 04/2019 | 10 |
| 03/2019 | 11 |
| 02/2019 | 11 |
| 01/2019 | 10 |
| 12/2018 | 10 |
| 11/2018 | 8 |
| 10/2018 | 7 |
| 09/2018 | 9 |
| 08/2018 | 8 |
| 07/2018 | 9 |
| 06/2018 | 11 |
| 05/2018 | 10 |
| 04/2018 | 4 |
| 03/2018 | 5 |
| 02/2018 | 6 |
| 01/2018 | 6 |
| 12/2017 | 4 |
| 11/2017 | 8 |
| 10/2017 | 7 |
| 09/2017 | 6 |
| 08/2017 | 12 |
| 07/2017 | 9 |
| 06/2017 | 8 |
| 05/2017 | 13 |
| 04/2017 | 12 |
| 03/2017 | 10 |
| 02/2017 | 12 |
| 01/2017 | 11 |
| 12/2016 | 13 |
| 11/2016 | 13 |
| 10/2016 | 12 |
| 09/2016 | 14 |
| 08/2016 | 13 |
| 07/2016 | 12 |
| 06/2016 | 11 |
| 05/2016 | 9 |
| 04/2016 | 8 |
| 03/2016 | 10 |
| 02/2016 | 13 |
| 01/2016 | 12 |
| 12/2015 | 11 |
| 11/2015 | 12 |
| 10/2015 | 12 |
| 09/2015 | 9 |
| 08/2015 | 9 |
| 07/2015 | 11 |
| 06/2015 | 11 |
| 05/2015 | 11 |
| 04/2015 | 10 |
| 03/2015 | 9 |
| 02/2015 | 6 |
| 01/2015 | 6 |
| 12/2014 | 6 |
| 11/2014 | 5 |
| 10/2014 | 5 |
| 09/2014 | 6 |
| 08/2014 | 5 |
| 07/2014 | 3 |
| 06/2014 | 3 |
| 05/2014 | 6 |
| 04/2014 | 7 |
| 03/2014 | 7 |
| 02/2014 | 7 |
| 01/2014 | 6 |
| 12/2013 | 7 |
| 11/2013 | 6 |
| 10/2013 | 5 |
| 09/2013 | 7 |
| 08/2013 | 7 |
| 07/2013 | 7 |
| 06/2013 | 11 |
| 05/2013 | 7 |
| 04/2013 | 5 |
| 03/2013 | 7 |
| 02/2013 | 7 |
| 01/2013 | 7 |
| 12/2012 | 7 |
| 11/2012 | 7 |
| 10/2012 | 9 |
| 09/2012 | 16 |
| 08/2012 | 18 |
| 07/2012 | 17 |
| 06/2012 | 15 |
| 05/2012 | 16 |
| 04/2012 | 16 |
| 03/2012 | 15 |
| 02/2012 | 14 |
| 01/2012 | 14 |
| 12/2011 | 14 |
| 11/2011 | 15 |
| 10/2011 | 13 |
| 09/2011 | 5 |
| 08/2011 | 2 |
Casas concluídas e licenciadas por ano em Melgaço
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | 49 |
| 2024 | 6 | 8 |
| 2023 | 7 | 14 |
| 2022 | 12 | 6 |
| 2021 | 4 | 12 |
| 2020 | 5 | 8 |
| 2019 | 3 | 4 |
| 2018 | 12 | 9 |
| 2017 | 1 | 6 |
| 2016 | 9 | 13 |
| 2015 | 1 | 11 |
| 2014 | 6 | 6 |
| 2013 | 6 | 6 |
| 2012 | 13 | 7 |
| 2011 | 18 | 14 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 0,6
Quem construiu as casas concluídas em Melgaço
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 4 |
| 2024 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 6 |
| 2023 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 7 |
| 2022 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 12 |
| 2021 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 4 |
| 2020 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 5 |
| 2019 | 33,3% | 66,7% | 0,0% | 0,0% | 3 |
| 2018 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 12 |
| 2017 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 1 |
| 2016 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 9 |
| 2015 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 1 |
| 2014 | 16,7% | 83,3% | 0,0% | 0,0% | 6 |
| 2013 | 16,7% | 83,3% | 0,0% | 0,0% | 6 |
| 2012 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 13 |
| 2011 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 18 |
Casas concluídas em Melgaço, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 0,0% | 0,0% | 75,0% | 25,0% | 4 |
| 2024 | 0,0% | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 6 |
| 2023 | 28,6% | 42,9% | 14,3% | 14,3% | 7 |
| 2022 | 41,7% | 25,0% | 25,0% | 8,3% | 12 |
| 2021 | 0,0% | 25,0% | 75,0% | 0,0% | 4 |
| 2020 | 0,0% | 20,0% | 40,0% | 40,0% | 5 |
| 2019 | 0,0% | 0,0% | 33,3% | 66,7% | 3 |
| 2018 | 0,0% | 41,7% | 58,3% | 0,0% | 12 |
| 2017 | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 100,0% | 1 |
| 2016 | 0,0% | 44,4% | 11,1% | 44,4% | 9 |
| 2015 | 0,0% | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 1 |
| 2014 | 0,0% | 0,0% | 33,3% | 66,7% | 6 |
| 2013 | 0,0% | 0,0% | 50,0% | 50,0% | 6 |
| 2012 | 0,0% | 0,0% | 46,2% | 53,8% | 13 |
| 2011 | 11,1% | 11,1% | 33,3% | 44,4% | 18 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Melgaço
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 672 €/m² e 877 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 774 €/m²
- Probabilidade de subida
- 75%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 62 820 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 238 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 11%
- Prestação, um rendimento
- 22%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 379 €
- Comprar, por mês
- 220 €
Valores do Alto Minho: Melgaço não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 1,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −1,0%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2018. A maior começou em janeiro de 2019.
- Maior queda
- −30,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 76 meses
Em 2025, a população diminuiu 55 e concluíram-se 4 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 4
- Variação da população, 2025
- −55
10,4% das 7836 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,4%
- Casas vazias
- 816
Em 2025, 39% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 39%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 36,4
Entidades públicas contrataram aqui 794,5 mil € em obras de habitação em 2025, e 1,5 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 794,5 mil €
- Por residente, 2025
- 112 €
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