Melgaço · relatório
Ciclos de preços em Melgaço
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2018. A maior começou em janeiro de 2019.
- Maior queda
- −30,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 76 meses
Preços em Melgaço e em Portugal, em índice
Preços pedidos, ambos com base 100 em novembro de 2018.
- Melgaço
- Portugal
- 100 = novembro de 2018
Ver os números
| Período | Melgaço | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 127,0 | 183,0 |
| 08/2026 | 131,0 | 181,8 |
| 07/2026 | 126,6 | 182,0 |
| 06/2026 | 122,2 | 182,0 |
| 05/2026 | 126,1 | 181,3 |
| 04/2026 | 126,1 | 181,3 |
| 03/2026 | 121,0 | 179,9 |
| 02/2026 | 116,0 | 178,1 |
| 01/2026 | 110,9 | 176,4 |
| 12/2025 | 110,9 | 174,6 |
| 11/2025 | 107,9 | 173,6 |
| 10/2025 | 106,9 | 171,4 |
| 09/2025 | 113,1 | 169,7 |
| 08/2025 | 109,7 | 169,1 |
| 07/2025 | 107,2 | 168,5 |
| 06/2025 | 104,8 | 166,6 |
| 05/2025 | 97,0 | 163,9 |
| 04/2025 | 100,5 | 162,5 |
| 03/2025 | 102,1 | 160,5 |
| 02/2025 | 101,4 | 158,4 |
| 01/2025 | 103,7 | 156,1 |
| 12/2024 | 101,8 | 154,2 |
| 11/2024 | 102,3 | 151,8 |
| 10/2024 | 101,9 | 150,2 |
| 09/2024 | 101,6 | 149,4 |
| 08/2024 | 103,2 | 148,9 |
| 07/2024 | 108,1 | 148,8 |
| 06/2024 | 108,5 | 147,5 |
| 05/2024 | 108,1 | 146,7 |
| 04/2024 | 104,9 | 144,6 |
| 03/2024 | 104,9 | 143,5 |
| 02/2024 | 97,0 | 142,4 |
| 01/2024 | 101,1 | 141,6 |
| 12/2023 | 99,5 | 139,9 |
| 11/2023 | 97,9 | 138,6 |
| 10/2023 | 100,9 | 136,5 |
| 09/2023 | 98,2 | 135,5 |
| 08/2023 | 95,6 | 135,2 |
| 07/2023 | 94,0 | 135,7 |
| 06/2023 | 93,1 | 135,5 |
| 05/2023 | 92,8 | 134,3 |
| 04/2023 | 92,6 | 133,7 |
| 03/2023 | 93,7 | 132,5 |
| 02/2023 | 95,1 | 131,8 |
| 01/2023 | 94,5 | 131,0 |
| 12/2022 | 99,6 | 130,3 |
| 11/2022 | 101,4 | 130,0 |
| 10/2022 | 102,1 | 128,1 |
| 09/2022 | 104,9 | 127,3 |
| 08/2022 | 105,6 | 127,1 |
| 07/2022 | 103,4 | 126,9 |
| 06/2022 | 103,5 | 126,9 |
| 05/2022 | 104,1 | 126,7 |
| 04/2022 | 104,6 | 126,0 |
| 03/2022 | 111,1 | 126,1 |
| 02/2022 | 110,1 | 125,5 |
| 01/2022 | 112,0 | 124,9 |
| 12/2021 | 109,0 | 124,8 |
| 11/2021 | 109,0 | 124,5 |
| 10/2021 | 110,1 | 123,8 |
| 09/2021 | 115,9 | 122,3 |
| 08/2021 | 114,1 | 121,8 |
| 07/2021 | 111,1 | 121,3 |
| 06/2021 | 113,4 | 120,2 |
| 05/2021 | 113,8 | 119,5 |
| 04/2021 | 116,8 | 118,9 |
| 03/2021 | 117,3 | 118,8 |
| 02/2021 | 110,6 | 118,4 |
| 01/2021 | 103,9 | 118,7 |
| 12/2020 | 97,4 | 118,0 |
| 11/2020 | 100,7 | 117,0 |
| 10/2020 | 105,1 | 115,5 |
| 09/2020 | 103,5 | 114,2 |
| 08/2020 | 101,8 | 113,6 |
| 07/2020 | 97,4 | 112,9 |
| 06/2020 | 97,5 | 113,5 |
| 05/2020 | 93,8 | 113,9 |
| 04/2020 | 90,1 | 114,5 |
| 03/2020 | 98,9 | 113,4 |
| 02/2020 | 107,9 | 112,6 |
| 01/2020 | 116,8 | 111,3 |
| 12/2019 | 125,7 | 112,1 |
| 11/2019 | 125,4 | 111,5 |
| 10/2019 | 119,8 | 111,2 |
| 09/2019 | 120,5 | 111,0 |
| 08/2019 | 121,3 | 111,1 |
| 07/2019 | 122,0 | 111,2 |
| 06/2019 | 122,9 | 109,5 |
| 05/2019 | 123,6 | 106,9 |
| 04/2019 | 124,3 | 104,6 |
| 03/2019 | 125,2 | 103,5 |
| 02/2019 | 127,3 | 102,2 |
| 01/2019 | 129,5 | 101,1 |
| 12/2018 | 104,1 | 100,8 |
| 11/2018 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| janeiro de 2019 | abril de 2020 | −30,4% | 15 | 76 |
| agosto de 2026 | setembro de 2026 | −3,1% | 1 | Ainda não |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Melgaço
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 672 €/m² e 877 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 774 €/m²
- Probabilidade de subida
- 75%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 62 820 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 238 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 11%
- Prestação, um rendimento
- 22%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 379 €
- Comprar, por mês
- 220 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 59,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 22
- Por 1000 habitantes
- 3,1
Valores do Alto Minho: Melgaço não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 1,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −1,0%
Em 2025, a população diminuiu 55 e concluíram-se 4 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 4
- Variação da população, 2025
- −55
10,4% das 7836 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,4%
- Casas vazias
- 816
Em 2025, 39% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 39%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 36,4
Entidades públicas contrataram aqui 794,5 mil € em obras de habitação em 2025, e 1,5 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 794,5 mil €
- Por residente, 2025
- 112 €
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