Melgaço · relatório
Pessoas e casas novas em Melgaço
Em 2025, a população diminuiu 55 e concluíram-se 4 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 4
- Variação da população, 2025
- −55
Variação da população e casas concluídas em Melgaço
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | -55 |
| 2024 | -31 |
| 2023 | 10 |
| 2022 | -100 |
| 2021 | -530 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 4 |
| 2024 | 6 |
| 2023 | 7 |
| 2022 | 12 |
| 2021 | 4 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | −381 | −149 | −530 | 4 |
| 2022 | +67 | −167 | −100 | 12 |
| 2023 | +160 | −150 | +10 | 7 |
| 2024 | +111 | −142 | −31 | 6 |
| 2025 | +118 | −173 | −55 | 4 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Melgaço
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 672 €/m² e 877 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 774 €/m²
- Probabilidade de subida
- 75%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 62 820 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 238 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 11%
- Prestação, um rendimento
- 22%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 379 €
- Comprar, por mês
- 220 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 59,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 22
- Por 1000 habitantes
- 3,1
Valores do Alto Minho: Melgaço não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 1,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −1,0%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2018. A maior começou em janeiro de 2019.
- Maior queda
- −30,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 76 meses
10,4% das 7836 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,4%
- Casas vazias
- 816
Em 2025, 39% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 39%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 36,4
Entidades públicas contrataram aqui 794,5 mil € em obras de habitação em 2025, e 1,5 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 794,5 mil €
- Por residente, 2025
- 112 €
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