Médio Tejo · relatório
Casas novas no Médio Tejo
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 70,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 591
- Por 1000 habitantes
- 2,6
Casas licenciadas para construção no Médio Tejo
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Médio Tejo
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Médio Tejo |
|---|---|
| 08/2026 | 591 |
| 07/2026 | 617 |
| 06/2026 | 601 |
| 05/2026 | 589 |
| 04/2026 | 551 |
| 03/2026 | 557 |
| 02/2026 | 546 |
| 01/2026 | 563 |
| 12/2025 | 583 |
| 11/2025 | 577 |
| 10/2025 | 586 |
| 09/2025 | 552 |
| 08/2025 | 582 |
| 07/2025 | 540 |
| 06/2025 | 531 |
| 05/2025 | 532 |
| 04/2025 | 487 |
| 03/2025 | 490 |
| 02/2025 | 493 |
| 01/2025 | 493 |
| 12/2024 | 480 |
| 11/2024 | 449 |
| 10/2024 | 442 |
| 09/2024 | 429 |
| 08/2024 | 373 |
| 07/2024 | 422 |
| 06/2024 | 408 |
| 05/2024 | 359 |
| 04/2024 | 413 |
| 03/2024 | 378 |
| 02/2024 | 337 |
| 01/2024 | 356 |
| 12/2023 | 333 |
| 11/2023 | 342 |
| 10/2023 | 391 |
| 09/2023 | 403 |
| 08/2023 | 356 |
| 07/2023 | 367 |
| 06/2023 | 370 |
| 05/2023 | 345 |
| 04/2023 | 339 |
| 03/2023 | 357 |
| 02/2023 | 327 |
| 01/2023 | 334 |
| 12/2022 | 350 |
| 11/2022 | 318 |
| 10/2022 | 317 |
| 09/2022 | 360 |
| 08/2022 | 342 |
| 07/2022 | 342 |
| 06/2022 | 384 |
| 05/2022 | 366 |
| 04/2022 | 360 |
| 03/2022 | 370 |
| 02/2022 | 356 |
| 01/2022 | 368 |
| 12/2021 | 434 |
| 11/2021 | 386 |
| 10/2021 | 381 |
| 07/2021 | 360 |
| 04/2021 | 350 |
| 01/2021 | 338 |
| 10/2020 | 320 |
| 09/2020 | 347 |
| 08/2020 | 340 |
| 07/2020 | 346 |
| 06/2020 | 359 |
| 05/2020 | 310 |
| 04/2020 | 305 |
| 03/2020 | 346 |
| 02/2020 | 264 |
| 01/2020 | 302 |
| 12/2019 | 298 |
| 11/2019 | 245 |
| 10/2019 | 257 |
| 09/2019 | 266 |
| 08/2019 | 220 |
| 07/2019 | 210 |
| 06/2019 | 233 |
| 05/2019 | 211 |
| 04/2019 | 241 |
| 03/2019 | 230 |
| 02/2019 | 202 |
| 01/2019 | 237 |
| 12/2018 | 239 |
| 11/2018 | 210 |
| 10/2018 | 256 |
| 09/2018 | 227 |
| 08/2018 | 206 |
| 07/2018 | 236 |
| 06/2018 | 209 |
| 05/2018 | 186 |
| 04/2018 | 198 |
| 03/2018 | 188 |
| 02/2018 | 193 |
| 01/2018 | 165 |
| 12/2017 | 171 |
| 11/2017 | 233 |
| 10/2017 | 189 |
| 09/2017 | 217 |
| 08/2017 | 247 |
| 07/2017 | 219 |
| 06/2017 | 231 |
| 05/2017 | 250 |
| 04/2017 | 243 |
| 03/2017 | 246 |
| 02/2017 | 238 |
| 01/2017 | 239 |
| 12/2016 | 245 |
| 11/2016 | 209 |
| 10/2016 | 217 |
| 09/2016 | 225 |
| 08/2016 | 210 |
| 07/2016 | 209 |
| 06/2016 | 195 |
| 05/2016 | 185 |
| 04/2016 | 174 |
| 03/2016 | 188 |
| 02/2016 | 192 |
| 01/2016 | 203 |
| 12/2015 | 178 |
| 11/2015 | 163 |
| 10/2015 | 173 |
| 09/2015 | 139 |
| 08/2015 | 134 |
| 07/2015 | 144 |
| 06/2015 | 136 |
| 05/2015 | 137 |
| 04/2015 | 151 |
| 03/2015 | 130 |
| 02/2015 | 130 |
| 01/2015 | 133 |
| 12/2014 | 123 |
| 11/2014 | 118 |
| 10/2014 | 125 |
| 09/2014 | 122 |
| 08/2014 | 118 |
| 07/2014 | 117 |
| 06/2014 | 123 |
| 05/2014 | 118 |
| 04/2014 | 115 |
| 03/2014 | 118 |
| 02/2014 | 100 |
| 01/2014 | 105 |
| 12/2013 | 113 |
| 11/2013 | 110 |
| 10/2013 | 112 |
| 09/2013 | 122 |
| 08/2013 | 124 |
| 07/2013 | 131 |
| 06/2013 | 135 |
| 05/2013 | 134 |
| 04/2013 | 143 |
| 03/2013 | 155 |
| 02/2013 | 160 |
| 01/2013 | 172 |
| 12/2012 | 186 |
| 11/2012 | 179 |
| 10/2012 | 190 |
| 09/2012 | 221 |
| 08/2012 | 201 |
| 07/2012 | 215 |
| 06/2012 | 236 |
| 05/2012 | 230 |
| 04/2012 | 270 |
| 03/2012 | 284 |
| 02/2012 | 248 |
| 01/2012 | 283 |
| 12/2011 | 335 |
| 11/2011 | 324 |
| 10/2011 | 381 |
| 09/2011 | 365 |
| 08/2011 | 317 |
Casas concluídas e licenciadas por ano no Médio Tejo
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 336 | 583 |
| 2024 | 292 | 475 |
| 2023 | 223 | 315 |
| 2022 | 311 | 337 |
| 2021 | 192 | 434 |
| 2020 | 240 | 318 |
| 2019 | 179 | 284 |
| 2018 | 195 | 228 |
| 2017 | 179 | 176 |
| 2016 | 161 | 250 |
| 2015 | 146 | 179 |
| 2014 | 155 | 124 |
| 2013 | 211 | 108 |
| 2012 | 484 | 178 |
| 2011 | 567 | 317 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 1,5
Quem construiu as casas concluídas no Médio Tejo
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 55,1% | 44,9% | 0,0% | 0,0% | 336 |
| 2024 | 29,1% | 70,9% | 0,0% | 0,0% | 292 |
| 2023 | 38,1% | 61,9% | 0,0% | 0,0% | 223 |
| 2022 | 37,9% | 62,1% | 0,0% | 0,0% | 311 |
| 2021 | 31,3% | 68,8% | 0,0% | 0,0% | 192 |
| 2020 | 39,6% | 59,6% | 0,8% | 0,0% | 240 |
| 2019 | 31,8% | 67,6% | 0,6% | 0,0% | 179 |
| 2018 | 32,8% | 66,7% | 0,0% | 0,5% | 195 |
| 2017 | 22,9% | 77,1% | 0,0% | 0,0% | 179 |
| 2016 | 32,3% | 67,7% | 0,0% | 0,0% | 161 |
| 2015 | 24,7% | 75,3% | 0,0% | 0,0% | 146 |
| 2014 | 17,4% | 81,9% | 0,0% | 0,6% | 155 |
| 2013 | 14,2% | 85,3% | 0,0% | 0,5% | 211 |
| 2012 | 38,8% | 61,0% | 0,2% | 0,0% | 484 |
| 2011 | 33,3% | 66,5% | 0,0% | 0,2% | 567 |
Casas concluídas no Médio Tejo, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 9,5% | 26,2% | 52,4% | 11,9% | 336 |
| 2024 | 7,5% | 15,8% | 58,6% | 18,2% | 292 |
| 2023 | 1,8% | 11,7% | 62,8% | 23,8% | 223 |
| 2022 | 5,8% | 17,0% | 54,7% | 22,5% | 311 |
| 2021 | 11,5% | 15,6% | 55,2% | 17,7% | 192 |
| 2020 | 2,9% | 25,8% | 52,1% | 19,2% | 240 |
| 2019 | 5,6% | 12,8% | 51,4% | 30,2% | 179 |
| 2018 | 6,2% | 14,4% | 60,0% | 19,5% | 195 |
| 2017 | 8,4% | 17,9% | 49,2% | 24,6% | 179 |
| 2016 | 4,3% | 26,7% | 50,3% | 18,6% | 161 |
| 2015 | 6,8% | 19,2% | 50,0% | 24,0% | 146 |
| 2014 | 5,2% | 20,6% | 49,0% | 25,2% | 155 |
| 2013 | 4,7% | 17,1% | 41,7% | 36,5% | 211 |
| 2012 | 11,8% | 19,8% | 43,0% | 25,4% | 484 |
| 2011 | 3,4% | 15,2% | 53,1% | 28,4% | 567 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Médio Tejo
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1797 €/m² e 1981 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1889 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 140 220 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 532 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 22%
- Prestação, um rendimento
- 43%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 592 €
- Comprar, por mês
- 406 €
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 9,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −9,9%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2011. A maior começou em maio de 2011.
- Maior queda
- −23,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 63 meses
Em 2025, a população aumentou 2116 e concluíram-se 336 casas: 6,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 6,3
- Variação da população, 2025
- +2116
Em 2025, 17% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 17%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 4,5
Entidades públicas contrataram aqui 32,7 M € em obras de habitação em 2025, e 66,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 32,7 M €
- Por residente, 2025
- 144 €
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