Médio Tejo · relatório
Comprar ou arrendar no Médio Tejo
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 592 €
- Comprar, por mês
- 406 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1287 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 6,6 €/m² por mês, no Médio Tejo, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 592 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 406 €
- Juros
- 261 €
- Despesas correntes
- 97 €
- Rendimento perdido
- 49 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 536 €
Rentabilidade bruta do arrendamento no Médio Tejo
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Médio Tejo |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 6,1% |
| 1.º trim. 2026 | 6,4% |
| 4.º trim. 2025 | 6,5% |
| 3.º trim. 2025 | 6,7% |
| 2.º trim. 2025 | 6,8% |
| 1.º trim. 2025 | 7,0% |
| 4.º trim. 2024 | 7,1% |
| 3.º trim. 2024 | 7,3% |
| 2.º trim. 2024 | 7,5% |
| 1.º trim. 2024 | 7,1% |
| 4.º trim. 2023 | 7,1% |
| 3.º trim. 2023 | 7,0% |
| 2.º trim. 2023 | 6,9% |
| 1.º trim. 2023 | 6,9% |
| 4.º trim. 2022 | 6,9% |
| 3.º trim. 2022 | 6,9% |
| 2.º trim. 2022 | 6,9% |
| 1.º trim. 2022 | 7,0% |
| 4.º trim. 2021 | 6,9% |
| 3.º trim. 2021 | 7,0% |
| 2.º trim. 2021 | 7,0% |
| 1.º trim. 2021 | 6,9% |
| 4.º trim. 2020 | 6,6% |
| 3.º trim. 2020 | 6,5% |
| 2.º trim. 2020 | 6,4% |
| 1.º trim. 2020 | 6,5% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Médio Tejo
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1797 €/m² e 1981 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1889 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 140 220 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 532 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 22%
- Prestação, um rendimento
- 43%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 70,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 591
- Por 1000 habitantes
- 2,6
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 9,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −9,9%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2011. A maior começou em maio de 2011.
- Maior queda
- −23,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 63 meses
Em 2025, a população aumentou 2116 e concluíram-se 336 casas: 6,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 6,3
- Variação da população, 2025
- +2116
Em 2025, 17% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 17%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 4,5
Entidades públicas contrataram aqui 32,7 M € em obras de habitação em 2025, e 66,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 32,7 M €
- Por residente, 2025
- 144 €
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