Médio Tejo · relatório
Compradores estrangeiros no Médio Tejo
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 9,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −9,9%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes no Médio Tejo
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Médio Tejo
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Médio Tejo |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | -9,9% |
| 1.º trim. 2026 | -6,4% |
| 4.º trim. 2025 | 4,0% |
| 3.º trim. 2025 | 0,5% |
| 2.º trim. 2025 | 1,2% |
| 1.º trim. 2025 | 4,4% |
| 4.º trim. 2024 | 3,4% |
| 3.º trim. 2024 | 8,6% |
| 2.º trim. 2024 | 7,3% |
| 1.º trim. 2024 | 10,4% |
| 4.º trim. 2023 | 7,3% |
| 3.º trim. 2023 | 6,8% |
| 2.º trim. 2023 | 7,4% |
| 1.º trim. 2023 | 10,6% |
| 4.º trim. 2022 | 7,1% |
| 3.º trim. 2022 | 4,5% |
| 2.º trim. 2022 | 2,6% |
| 1.º trim. 2022 | -0,2% |
| 4.º trim. 2021 | 10,0% |
| 3.º trim. 2021 | -0,6% |
| 2.º trim. 2021 | -3,2% |
| 1.º trim. 2021 | 2,2% |
| 4.º trim. 2020 | -5,4% |
| 3.º trim. 2020 | 1,1% |
| 2.º trim. 2020 | 5,5% |
| 1.º trim. 2020 | 13,9% |
| 4.º trim. 2019 | 16,1% |
Preço por m² por comprador, Médio Tejo
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 1163 €/m² | 1291 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 1148 €/m² | 1226 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 1212 €/m² | 1165 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 1116 €/m² | 1111 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 1059 €/m² | 1046 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 1024 €/m² | 981 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 967 €/m² | 935 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 962 €/m² | 886 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 912 €/m² | 850 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 944 €/m² | 855 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 892 €/m² | 831 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 868 €/m² | 813 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 854 €/m² | 795 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 843 €/m² | 762 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 789 €/m² | 737 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 740 €/m² | 708 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 710 €/m² | 692 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 663 €/m² | 664 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 717 €/m² | 652 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 633 €/m² | 637 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 605 €/m² | 625 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 646 €/m² | 632 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 615 €/m² | 650 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 656 €/m² | 649 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 686 €/m² | 650 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 723 €/m² | 635 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 691 €/m² | 595 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Médio Tejo, 2023
- 12 055
- 5,5% dos residentes
- Saldo migratório, Médio Tejo, 2025
- +3768
- 16,6 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Médio Tejo
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1797 €/m² e 1981 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1889 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 140 220 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 532 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 22%
- Prestação, um rendimento
- 43%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 592 €
- Comprar, por mês
- 406 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 70,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 591
- Por 1000 habitantes
- 2,6
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2011. A maior começou em maio de 2011.
- Maior queda
- −23,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 63 meses
Em 2025, a população aumentou 2116 e concluíram-se 336 casas: 6,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 6,3
- Variação da população, 2025
- +2116
Em 2025, 17% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 17%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 4,5
Entidades públicas contrataram aqui 32,7 M € em obras de habitação em 2025, e 66,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 32,7 M €
- Por residente, 2025
- 144 €
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