Médio Tejo · relatório
Pessoas e casas novas no Médio Tejo
Em 2025, a população aumentou 2116 e concluíram-se 336 casas: 6,3 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 6,3
- Variação da população, 2025
- +2116
Variação da população e casas concluídas no Médio Tejo
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 2116 |
| 2024 | 4065 |
| 2023 | 4739 |
| 2022 | 4916 |
| 2021 | -566 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 336 |
| 2024 | 292 |
| 2023 | 223 |
| 2022 | 311 |
| 2021 | 192 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +1527 | −2093 | −566 | 192 |
| 2022 | +6897 | −1981 | +4916 | 311 |
| 2023 | +6578 | −1839 | +4739 | 223 |
| 2024 | +5625 | −1560 | +4065 | 292 |
| 2025 | +3768 | −1652 | +2116 | 336 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Médio Tejo
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1797 €/m² e 1981 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1889 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 140 220 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 532 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 22%
- Prestação, um rendimento
- 43%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 592 €
- Comprar, por mês
- 406 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 70,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 591
- Por 1000 habitantes
- 2,6
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 9,9% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −9,9%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2011. A maior começou em maio de 2011.
- Maior queda
- −23,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 63 meses
Em 2025, 17% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 17%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 4,5
Entidades públicas contrataram aqui 32,7 M € em obras de habitação em 2025, e 66,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 32,7 M €
- Por residente, 2025
- 144 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
