Madalena · relatório
Casas novas na Madalena
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 4,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 31
- Por 1000 habitantes
- 4,5
Casas licenciadas para construção na Madalena
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Madalena
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Madalena |
|---|---|
| 08/2026 | 31 |
| 07/2026 | 26 |
| 06/2026 | 27 |
| 05/2026 | 25 |
| 04/2026 | 23 |
| 03/2026 | 34 |
| 02/2026 | 32 |
| 01/2026 | 32 |
| 12/2025 | 35 |
| 11/2025 | 37 |
| 10/2025 | 39 |
| 09/2025 | 40 |
| 08/2025 | 41 |
| 07/2025 | 49 |
| 06/2025 | 50 |
| 05/2025 | 54 |
| 04/2025 | 56 |
| 03/2025 | 46 |
| 02/2025 | 44 |
| 01/2025 | 43 |
| 12/2024 | 37 |
| 11/2024 | 37 |
| 10/2024 | 35 |
| 09/2024 | 38 |
| 08/2024 | 38 |
| 07/2024 | 33 |
| 06/2024 | 31 |
| 05/2024 | 30 |
| 04/2024 | 30 |
| 03/2024 | 32 |
| 02/2024 | 33 |
| 01/2024 | 37 |
| 12/2023 | 39 |
| 11/2023 | 36 |
| 10/2023 | 35 |
| 09/2023 | 29 |
| 08/2023 | 30 |
| 07/2023 | 28 |
| 06/2023 | 31 |
| 05/2023 | 30 |
| 04/2023 | 30 |
| 03/2023 | 20 |
| 02/2023 | 32 |
| 01/2023 | 30 |
| 12/2022 | 19 |
| 11/2022 | 27 |
| 10/2022 | 34 |
| 09/2022 | 24 |
| 08/2022 | 34 |
| 07/2022 | 44 |
| 06/2022 | 32 |
| 05/2022 | 39 |
| 04/2022 | 40 |
| 03/2022 | 39 |
| 02/2022 | 45 |
| 01/2022 | 50 |
| 12/2021 | 52 |
| 11/2021 | 55 |
| 10/2021 | 54 |
| 07/2021 | 46 |
| 04/2021 | 45 |
| 01/2021 | 32 |
| 10/2020 | 23 |
| 09/2020 | 25 |
| 08/2020 | 21 |
| 07/2020 | 19 |
| 06/2020 | 33 |
| 05/2020 | 31 |
| 04/2020 | 31 |
| 03/2020 | 33 |
| 02/2020 | 30 |
| 01/2020 | 28 |
| 12/2019 | 29 |
| 11/2019 | 32 |
| 10/2019 | 33 |
| 09/2019 | 32 |
| 08/2019 | 35 |
| 07/2019 | 35 |
| 06/2019 | 26 |
| 05/2019 | 24 |
| 04/2019 | 25 |
| 03/2019 | 23 |
| 02/2019 | 23 |
| 01/2019 | 26 |
| 12/2018 | 25 |
| 11/2018 | 32 |
| 10/2018 | 33 |
| 09/2018 | 32 |
| 08/2018 | 29 |
| 07/2018 | 32 |
| 06/2018 | 28 |
| 05/2018 | 31 |
| 04/2018 | 32 |
| 03/2018 | 33 |
| 02/2018 | 32 |
| 01/2018 | 30 |
| 12/2017 | 32 |
| 11/2017 | 19 |
| 10/2017 | 19 |
| 09/2017 | 21 |
| 08/2017 | 22 |
| 07/2017 | 20 |
| 06/2017 | 20 |
| 05/2017 | 19 |
| 04/2017 | 19 |
| 03/2017 | 19 |
| 02/2017 | 25 |
| 01/2017 | 25 |
| 12/2016 | 25 |
| 11/2016 | 29 |
| 10/2016 | 36 |
| 09/2016 | 34 |
| 08/2016 | 39 |
| 07/2016 | 47 |
| 06/2016 | 46 |
| 05/2016 | 45 |
| 04/2016 | 42 |
| 03/2016 | 44 |
| 02/2016 | 38 |
| 01/2016 | 37 |
| 12/2015 | 35 |
| 11/2015 | 33 |
| 10/2015 | 24 |
| 09/2015 | 24 |
| 08/2015 | 18 |
| 07/2015 | 9 |
| 06/2015 | 9 |
| 05/2015 | 10 |
| 04/2015 | 11 |
| 03/2015 | 10 |
| 02/2015 | 9 |
| 01/2015 | 8 |
| 12/2014 | 8 |
| 11/2014 | 10 |
| 10/2014 | 11 |
| 09/2014 | 11 |
| 08/2014 | 11 |
| 07/2014 | 13 |
| 06/2014 | 11 |
| 05/2014 | 11 |
| 04/2014 | 17 |
| 03/2014 | 11 |
| 02/2014 | 13 |
| 01/2014 | 19 |
| 12/2013 | 17 |
| 11/2013 | 15 |
| 10/2013 | 16 |
| 09/2013 | 11 |
| 08/2013 | 13 |
| 07/2013 | 13 |
| 06/2013 | 13 |
| 05/2013 | 15 |
| 04/2013 | 12 |
| 03/2013 | 16 |
| 02/2013 | 18 |
| 01/2013 | 14 |
| 12/2012 | 15 |
| 11/2012 | 16 |
| 10/2012 | 16 |
| 09/2012 | 16 |
| 08/2012 | 21 |
| 07/2012 | 21 |
| 06/2012 | 21 |
| 05/2012 | 19 |
| 04/2012 | 20 |
| 03/2012 | 17 |
| 02/2012 | 16 |
| 01/2012 | 17 |
| 12/2011 | 16 |
| 11/2011 | 16 |
| 10/2011 | 18 |
| 09/2011 | 18 |
| 08/2011 | 13 |
Casas concluídas e licenciadas por ano na Madalena
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 33 | 35 |
| 2024 | 30 | 37 |
| 2023 | 40 | 39 |
| 2022 | 21 | 26 |
| 2021 | 18 | 52 |
| 2020 | 33 | 28 |
| 2019 | 28 | 29 |
| 2018 | 21 | 25 |
| 2017 | 26 | 32 |
| 2016 | 23 | 25 |
| 2015 | 12 | 35 |
| 2014 | 10 | 8 |
| 2013 | 16 | 19 |
| 2012 | 23 | 15 |
| 2011 | 24 | 16 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 4,8
Quem construiu as casas concluídas na Madalena
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 18,2% | 81,8% | 0,0% | 0,0% | 33 |
| 2024 | 16,7% | 83,3% | 0,0% | 0,0% | 30 |
| 2023 | 5,0% | 92,5% | 0,0% | 2,5% | 40 |
| 2022 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 21 |
| 2021 | 11,1% | 88,9% | 0,0% | 0,0% | 18 |
| 2020 | 39,4% | 60,6% | 0,0% | 0,0% | 33 |
| 2019 | 17,9% | 82,1% | 0,0% | 0,0% | 28 |
| 2018 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 21 |
| 2017 | 26,9% | 73,1% | 0,0% | 0,0% | 26 |
| 2016 | 47,8% | 52,2% | 0,0% | 0,0% | 23 |
| 2015 | 8,3% | 91,7% | 0,0% | 0,0% | 12 |
| 2014 | 10,0% | 90,0% | 0,0% | 0,0% | 10 |
| 2013 | 18,8% | 81,3% | 0,0% | 0,0% | 16 |
| 2012 | 17,4% | 82,6% | 0,0% | 0,0% | 23 |
| 2011 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 24 |
Casas concluídas na Madalena, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 39,4% | 42,4% | 15,2% | 3,0% | 33 |
| 2024 | 50,0% | 36,7% | 13,3% | 0,0% | 30 |
| 2023 | 37,5% | 40,0% | 22,5% | 0,0% | 40 |
| 2022 | 14,3% | 47,6% | 33,3% | 4,8% | 21 |
| 2021 | 5,6% | 66,7% | 27,8% | 0,0% | 18 |
| 2020 | 21,2% | 57,6% | 21,2% | 0,0% | 33 |
| 2019 | 21,4% | 35,7% | 39,3% | 3,6% | 28 |
| 2018 | 9,5% | 23,8% | 61,9% | 4,8% | 21 |
| 2017 | 11,5% | 57,7% | 23,1% | 7,7% | 26 |
| 2016 | 56,5% | 39,1% | 4,3% | 0,0% | 23 |
| 2015 | 25,0% | 33,3% | 33,3% | 8,3% | 12 |
| 2014 | 40,0% | 30,0% | 20,0% | 10,0% | 10 |
| 2013 | 6,3% | 56,3% | 25,0% | 12,5% | 16 |
| 2012 | 13,0% | 34,8% | 43,5% | 8,7% | 23 |
| 2011 | 8,3% | 37,5% | 41,7% | 12,5% | 24 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Madalena
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1996 €/m² e 2523 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2259 €/m²
- Probabilidade de subida
- 68%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 114 930 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 436 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 18%
- Prestação, um rendimento
- 35%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 449 €
- Comprar, por mês
- 403 €
Valores da Região Autónoma dos Açores: Madalena não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,8%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2023. A maior começou em janeiro de 2024.
- Maior queda
- −12,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 6 meses
Em 2025, a população aumentou 113 e concluíram-se 33 casas: 3,4 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,4
- Variação da população, 2025
- +113
12,0% das 3620 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,0%
- Casas vazias
- 435
Em 2025, 26% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 26%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
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