Madalena · relatório
Comprar ou arrendar na Madalena
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 449 €
- Comprar, por mês
- 403 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1277 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 5,0 €/m² por mês, na Madalena, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 449 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 403 €
- Juros
- 259 €
- Despesas correntes
- 96 €
- Rendimento perdido
- 49 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 532 €
Rentabilidade bruta do arrendamento na Madalena
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Madalena |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,7% |
| 1.º trim. 2026 | 5,7% |
| 4.º trim. 2025 | 5,7% |
| 3.º trim. 2025 | 5,7% |
| 2.º trim. 2025 | 6,4% |
| 1.º trim. 2025 | 4,7% |
| 4.º trim. 2024 | 4,4% |
| 3.º trim. 2024 | 4,4% |
| 1.º trim. 2024 | 6,5% |
| 4.º trim. 2023 | 7,1% |
| 3.º trim. 2023 | 7,5% |
| 2.º trim. 2023 | 8,2% |
| 2.º trim. 2022 | 5,4% |
| 1.º trim. 2022 | 5,2% |
| 4.º trim. 2021 | 6,0% |
| 3.º trim. 2021 | 6,2% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Madalena
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1996 €/m² e 2523 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2259 €/m²
- Probabilidade de subida
- 68%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 114 930 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 436 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 18%
- Prestação, um rendimento
- 35%
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 4,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 31
- Por 1000 habitantes
- 4,5
Valores da Região Autónoma dos Açores: Madalena não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,8%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2023. A maior começou em janeiro de 2024.
- Maior queda
- −12,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 6 meses
Em 2025, a população aumentou 113 e concluíram-se 33 casas: 3,4 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,4
- Variação da população, 2025
- +113
12,0% das 3620 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,0%
- Casas vazias
- 435
Em 2025, 26% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 26%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
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