Madalena · relatório
Pessoas e casas novas na Madalena
Em 2025, a população aumentou 113 e concluíram-se 33 casas: 3,4 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,4
- Variação da população, 2025
- +113
Variação da população e casas concluídas na Madalena
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 113 |
| 2024 | 124 |
| 2023 | 145 |
| 2022 | 105 |
| 2021 | 6 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 33 |
| 2024 | 30 |
| 2023 | 40 |
| 2022 | 21 |
| 2021 | 18 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +27 | −21 | +6 | 18 |
| 2022 | +152 | −47 | +105 | 21 |
| 2023 | +154 | −9 | +145 | 40 |
| 2024 | +154 | −30 | +124 | 30 |
| 2025 | +129 | −16 | +113 | 33 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Madalena
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1996 €/m² e 2523 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2259 €/m²
- Probabilidade de subida
- 68%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 114 930 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 436 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 18%
- Prestação, um rendimento
- 35%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 449 €
- Comprar, por mês
- 403 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 4,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 31
- Por 1000 habitantes
- 4,5
Valores da Região Autónoma dos Açores: Madalena não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,8%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2023. A maior começou em janeiro de 2024.
- Maior queda
- −12,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 6 meses
12,0% das 3620 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,0%
- Casas vazias
- 435
Em 2025, 26% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 26%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
