Madalena · relatório
Reabilitação na Madalena
Em 2025, 26% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 26%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Edifícios concluídos na Madalena, por tipo de obra
Edifícios concluídos em cada ano: construção nova, ampliações, alterações e reconstruções. INE.
- Reconstruções
- Alterações
- Ampliações
- Construção nova
Ver os números
| Ano | Construção nova | Ampliações | Alterações | Reconstruções | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 45 | 8 | 8 | 0 | 61 |
| 2024 | 33 | 6 | 4 | 0 | 43 |
| 2023 | 31 | 7 | 2 | 2 | 42 |
| 2022 | 22 | 2 | 0 | 0 | 24 |
| 2021 | 27 | 5 | 1 | 1 | 34 |
| 2020 | 38 | 7 | 4 | 2 | 51 |
| 2019 | 34 | 12 | 3 | 5 | 54 |
| 2018 | 28 | 5 | 0 | 4 | 37 |
| 2017 | 33 | 4 | 1 | 3 | 41 |
| 2016 | 31 | 9 | 3 | 1 | 44 |
| 2015 | 24 | 10 | 0 | 0 | 34 |
| 2014 | 16 | 2 | 2 | 0 | 20 |
| 2013 | 26 | 3 | 0 | 0 | 29 |
| 2012 | 34 | 7 | 0 | 0 | 41 |
| 2011 | 35 | 8 | 0 | 0 | 43 |
O INE conta edifícios, não casas, e todos os tipos de edifício, não só habitação. Uma reconstrução volta a erguer um edifício existente; uma alteração muda a sua organização ou uso.
Outros relatórios sobre Madalena
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1996 €/m² e 2523 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2259 €/m²
- Probabilidade de subida
- 68%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 114 930 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 436 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 18%
- Prestação, um rendimento
- 35%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 449 €
- Comprar, por mês
- 403 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas menos 4,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 31
- Por 1000 habitantes
- 4,5
Valores da Região Autónoma dos Açores: Madalena não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 15,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +15,8%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 2 vezes desde 2023. A maior começou em janeiro de 2024.
- Maior queda
- −12,4%
- Recuperação desde o mínimo
- 6 meses
Em 2025, a população aumentou 113 e concluíram-se 33 casas: 3,4 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 3,4
- Variação da população, 2025
- +113
12,0% das 3620 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,0%
- Casas vazias
- 435
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