Lamego · relatório

Casas novas em Lamego

Name: Casas novas em Lamego
Creator: Imofolio

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 25,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses: 56
Por 1000 habitantes: 2,3

Casas licenciadas para construção em Lamego

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

Lamego
Média de dez anos

Ver os números

Período	Lamego
08/2026	56
07/2026	46
06/2026	47
05/2026	46
04/2026	50
03/2026	39
02/2026	40
01/2026	40
12/2025	40
11/2025	57
10/2025	63
09/2025	62
08/2025	40
07/2025	41
06/2025	40
05/2025	43
04/2025	39
03/2025	39
02/2025	39
01/2025	40
12/2024	40
11/2024	25
10/2024	35
09/2024	36
08/2024	36
07/2024	35
06/2024	34
05/2024	33
04/2024	32
03/2024	32
02/2024	33
01/2024	30
12/2023	52
11/2023	53
10/2023	38
09/2023	37
08/2023	36
07/2023	37
06/2023	38
05/2023	38
04/2023	39
03/2023	52
02/2023	72
01/2023	72
12/2022	51
11/2022	49
10/2022	50
09/2022	50
08/2022	51
07/2022	52
06/2022	52
05/2022	51
04/2022	50
03/2022	37
02/2022	16
01/2022	21
12/2021	22
11/2021	25
10/2021	24
07/2021	58
04/2021	82
01/2021	80
10/2020	116
09/2020	112
08/2020	97
07/2020	82
06/2020	61
05/2020	57
04/2020	60
03/2020	61
02/2020	60
01/2020	61
12/2019	42
11/2019	25
10/2019	25
09/2019	29
08/2019	32
07/2019	34
06/2019	34
05/2019	37
04/2019	36
03/2019	36
02/2019	35
01/2019	49
12/2018	46
11/2018	45
10/2018	40
09/2018	37
08/2018	33
07/2018	29
06/2018	32
05/2018	29
04/2018	31
03/2018	36
02/2018	36
01/2018	25
12/2017	30
11/2017	29
10/2017	32
09/2017	34
08/2017	36
07/2017	35
06/2017	53
05/2017	55
04/2017	51
03/2017	47
02/2017	48
01/2017	48
12/2016	46
11/2016	46
10/2016	45
09/2016	59
08/2016	57
07/2016	57
06/2016	37
05/2016	38
04/2016	39
03/2016	38
02/2016	39
01/2016	35
12/2015	35
11/2015	38
10/2015	38
09/2015	22
08/2015	21
07/2015	20
06/2015	23
05/2015	19
04/2015	20
03/2015	22
02/2015	19
01/2015	17
12/2014	17
11/2014	18
10/2014	16
09/2014	16
08/2014	17
07/2014	20
06/2014	21
05/2014	21
04/2014	23
03/2014	26
02/2014	31
01/2014	34
12/2013	58
11/2013	59
10/2013	65
09/2013	69
08/2013	75
07/2013	77
06/2013	78
05/2013	81
04/2013	77
03/2013	82
02/2013	82
01/2013	87
12/2012	63
11/2012	60
10/2012	84
09/2012	86
08/2012	85
07/2012	83
06/2012	85
05/2012	85
04/2012	95
03/2012	93
02/2012	91
01/2012	91
12/2011	101
11/2011	104
10/2011	92
09/2011	86
08/2011	80

Casas concluídas e licenciadas por ano em Lamego

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

Casas concluídas
Casas licenciadas

Ver os números

Ano	Casas concluídas	Casas licenciadas
2025	56	40
2024	33	40
2023	71	52
2022	47	51
2021	35	22
2020	20	99
2019	40	42
2018	15	45
2017	56	30
2016	24	46
2015	38	35
2014	24	17
2013	56	58
2012	152	63
2011	107	101

Casas concluídas por 1000 residentes, 2025: 2,3

Quem construiu as casas concluídas em Lamego

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

Cooperativas e outros
Entidades públicas
Particulares
Empresas

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Ano	Empresas	Particulares	Entidades públicas	Cooperativas e outros	Total
2025	78,6%	21,4%	0,0%	0,0%	56
2024	36,4%	63,6%	0,0%	0,0%	33
2023	49,3%	50,7%	0,0%	0,0%	71
2022	46,8%	51,1%	2,1%	0,0%	47
2021	2,9%	97,1%	0,0%	0,0%	35
2020	20,0%	80,0%	0,0%	0,0%	20
2019	42,5%	57,5%	0,0%	0,0%	40
2018	0,0%	100,0%	0,0%	0,0%	15
2017	71,4%	28,6%	0,0%	0,0%	56
2016	4,2%	95,8%	0,0%	0,0%	24
2015	0,0%	100,0%	0,0%	0,0%	38
2014	4,2%	95,8%	0,0%	0,0%	24
2013	1,8%	98,2%	0,0%	0,0%	56
2012	0,0%	99,3%	0,7%	0,0%	152
2011	0,0%	100,0%	0,0%	0,0%	107

Casas concluídas em Lamego, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

T4 ou mais
T3
T2
T0 ou T1

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Ano	T0 ou T1	T2	T3	T4 ou mais	Total
2025	7,1%	21,4%	44,6%	26,8%	56
2024	0,0%	6,1%	63,6%	30,3%	33
2023	1,4%	22,5%	60,6%	15,5%	71
2022	0,0%	6,4%	61,7%	31,9%	47
2021	0,0%	20,0%	57,1%	22,9%	35
2020	0,0%	10,0%	60,0%	30,0%	20
2019	0,0%	17,5%	45,0%	37,5%	40
2018	0,0%	13,3%	60,0%	26,7%	15
2017	1,8%	10,7%	64,3%	23,2%	56
2016	0,0%	16,7%	41,7%	41,7%	24
2015	0,0%	5,3%	73,7%	21,1%	38
2014	0,0%	16,7%	54,2%	29,2%	24
2013	14,3%	8,9%	48,2%	28,6%	56
2012	2,0%	19,7%	58,6%	19,7%	152
2011	7,5%	20,6%	42,1%	29,9%	107

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Lamego

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1260 €/m² e 1648 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027: 1454 €/m²
Probabilidade de subida: 93%

Acessibilidade

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 118 260 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 449 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos: 20%
Prestação, um rendimento: 40%

Comprar ou arrendar

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês: 439 €
Comprar, por mês: 318 €

Preço pedido face à avaliação

Os vendedores pedem menos 6,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −6,9%.

Diferença hoje: −6,7%
Variação num ano: +0,2 p.p.

Compradores estrangeiros

Valores do Douro: Lamego não tem dados próprios fiáveis.

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 31,0% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes: −31,0%

Ciclos passados

Os preços pedidos caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2016. A maior começou em fevereiro de 2017.

Maior queda: −17,0%
Recuperação desde o mínimo: 9 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população diminuiu 44 e concluíram-se 56 casas.

Casas concluídas, 2025: 56
Variação da população, 2025: −44

Casas vazias

12,9% das 16 659 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Vazias, Censos 2021: 12,9%
Casas vazias: 2146

Reabilitação

Em 2025, 44% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025: 44%
Reconstruções por 100 edifícios novos: 65,0

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 5,5 M € em obras de habitação em 2025, e 15,5 M € desde 2012.

Contratado em 2025: 5,5 M €
Por residente, 2025: 224 €

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