Lamego · relatório
Comprar ou arrendar em Lamego
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 439 €
- Comprar, por mês
- 318 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1007 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 4,9 €/m² por mês, em Lamego, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 439 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 318 €
- Juros
- 204 €
- Despesas correntes
- 76 €
- Rendimento perdido
- 39 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 419 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Lamego
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Lamego |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 5,8% |
| 1.º trim. 2026 | 6,0% |
| 4.º trim. 2025 | 6,4% |
| 3.º trim. 2025 | 6,5% |
| 2.º trim. 2025 | 7,0% |
| 1.º trim. 2025 | 6,6% |
| 4.º trim. 2024 | 7,0% |
| 3.º trim. 2024 | 6,4% |
| 2.º trim. 2024 | 6,1% |
| 1.º trim. 2024 | 6,1% |
| 4.º trim. 2023 | 5,5% |
| 3.º trim. 2023 | 5,8% |
| 2.º trim. 2023 | 5,7% |
| 1.º trim. 2023 | 5,4% |
| 4.º trim. 2022 | 5,3% |
| 3.º trim. 2022 | 4,8% |
| 2.º trim. 2022 | 5,0% |
| 1.º trim. 2022 | 5,3% |
| 4.º trim. 2021 | 5,5% |
| 3.º trim. 2021 | 5,6% |
| 2.º trim. 2021 | 5,4% |
| 1.º trim. 2021 | 5,4% |
| 4.º trim. 2020 | 5,1% |
| 3.º trim. 2020 | 5,2% |
| 2.º trim. 2020 | 5,4% |
| 1.º trim. 2020 | 5,3% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Lamego
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1260 €/m² e 1648 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1454 €/m²
- Probabilidade de subida
- 93%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 118 260 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 449 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 20%
- Prestação, um rendimento
- 40%
Os vendedores pedem menos 6,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −6,9%.
- Diferença hoje
- −6,7%
- Variação num ano
- +0,2 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 25,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 56
- Por 1000 habitantes
- 2,3
Valores do Douro: Lamego não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 31,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −31,0%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2016. A maior começou em fevereiro de 2017.
- Maior queda
- −17,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 9 meses
Em 2025, a população diminuiu 44 e concluíram-se 56 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 56
- Variação da população, 2025
- −44
12,9% das 16 659 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,9%
- Casas vazias
- 2146
Em 2025, 44% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 44%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 65,0
Entidades públicas contrataram aqui 5,5 M € em obras de habitação em 2025, e 15,5 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 5,5 M €
- Por residente, 2025
- 224 €
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