Lamego · relatório
Compradores estrangeiros em Lamego
Valores do Douro: Lamego não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 31,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −31,0%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes no Douro
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Douro
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Douro |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | -31,0% |
| 1.º trim. 2026 | -27,9% |
| 4.º trim. 2025 | -32,8% |
| 3.º trim. 2025 | -28,6% |
| 2.º trim. 2025 | -30,2% |
| 1.º trim. 2025 | -21,3% |
| 4.º trim. 2024 | -18,6% |
| 3.º trim. 2024 | -32,6% |
| 2.º trim. 2024 | -41,9% |
| 1.º trim. 2024 | -28,3% |
| 4.º trim. 2023 | -24,6% |
| 3.º trim. 2023 | -19,6% |
| 2.º trim. 2023 | -22,1% |
| 1.º trim. 2023 | -36,3% |
| 4.º trim. 2022 | -42,7% |
| 3.º trim. 2022 | -44,4% |
| 2.º trim. 2022 | -39,2% |
| 1.º trim. 2022 | -30,1% |
| 4.º trim. 2021 | -38,3% |
| 3.º trim. 2021 | -37,3% |
| 2.º trim. 2021 | -38,1% |
| 1.º trim. 2021 | -38,6% |
| 4.º trim. 2020 | -49,1% |
| 3.º trim. 2020 | -53,4% |
| 2.º trim. 2020 | -56,7% |
| 1.º trim. 2020 | -54,6% |
| 4.º trim. 2019 | -43,2% |
Preço por m² por comprador, Douro
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 566 €/m² | 820 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 575 €/m² | 797 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 531 €/m² | 790 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 515 €/m² | 721 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 474 €/m² | 679 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 514 €/m² | 653 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 512 €/m² | 629 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 424 €/m² | 629 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 373 €/m² | 642 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 473 €/m² | 660 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 500 €/m² | 663 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 547 €/m² | 680 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 531 €/m² | 682 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 425 €/m² | 667 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 382 €/m² | 667 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 371 €/m² | 667 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 400 €/m² | 658 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 456 €/m² | 652 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 395 €/m² | 640 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 376 €/m² | 600 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 364 €/m² | 588 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 364 €/m² | 593 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 303 €/m² | 595 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 281 €/m² | 603 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 260 €/m² | 600 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 271 €/m² | 597 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 328 €/m² | 577 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Lamego, 2023
- 306
- 1,2% dos residentes
- Saldo migratório, Lamego, 2025
- +159
- 6,4 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Lamego
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1260 €/m² e 1648 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1454 €/m²
- Probabilidade de subida
- 93%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 118 260 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 449 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 20%
- Prestação, um rendimento
- 40%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 439 €
- Comprar, por mês
- 318 €
Os vendedores pedem menos 6,7% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −6,9%.
- Diferença hoje
- −6,7%
- Variação num ano
- +0,2 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 25,8% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 56
- Por 1000 habitantes
- 2,3
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 7 vezes desde 2016. A maior começou em fevereiro de 2017.
- Maior queda
- −17,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 9 meses
Em 2025, a população diminuiu 44 e concluíram-se 56 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 56
- Variação da população, 2025
- −44
12,9% das 16 659 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,9%
- Casas vazias
- 2146
Em 2025, 44% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 44%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 65,0
Entidades públicas contrataram aqui 5,5 M € em obras de habitação em 2025, e 15,5 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 5,5 M €
- Por residente, 2025
- 224 €
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