Lagos · relatório
Comprar ou arrendar em Lagos
Arrendar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que comprá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1149 €
- Comprar, por mês
- 1247 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 3949 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 12,8 €/m² por mês, em Lagos, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Arrendar custa menos por mês do que comprar.
- Renda por mês
- 1149 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 1247 €
- Juros
- 800 €
- Despesas correntes
- 296 €
- Rendimento perdido
- 151 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 1645 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Lagos
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Lagos |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 3,9% |
| 1.º trim. 2026 | 3,7% |
| 4.º trim. 2025 | 3,9% |
| 3.º trim. 2025 | 3,9% |
| 2.º trim. 2025 | 4,0% |
| 1.º trim. 2025 | 4,0% |
| 4.º trim. 2024 | 3,8% |
| 3.º trim. 2024 | 3,7% |
| 2.º trim. 2024 | 3,6% |
| 1.º trim. 2024 | 3,7% |
| 4.º trim. 2023 | 3,6% |
| 3.º trim. 2023 | 3,7% |
| 2.º trim. 2023 | 3,8% |
| 1.º trim. 2023 | 3,8% |
| 4.º trim. 2022 | 4,1% |
| 3.º trim. 2022 | 3,9% |
| 2.º trim. 2022 | 3,8% |
| 1.º trim. 2022 | 3,9% |
| 4.º trim. 2021 | 3,8% |
| 3.º trim. 2021 | 4,1% |
| 2.º trim. 2021 | 4,3% |
| 1.º trim. 2021 | 4,2% |
| 4.º trim. 2020 | 4,3% |
| 3.º trim. 2020 | 4,1% |
| 2.º trim. 2020 | 4,2% |
| 1.º trim. 2020 | 4,2% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Lagos
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 4596 €/m² e 5143 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 4870 €/m²
- Probabilidade de subida
- 75%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 285 300 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1083 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 50%
- Prestação, um rendimento
- 99%
Os vendedores pedem mais 49,2% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +49,7%.
- Diferença hoje
- +49,2%
- Variação num ano
- −0,6 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 7,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 230
- Por 1000 habitantes
- 5,6
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 20,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +20,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 11 vezes desde 2014. A maior começou em agosto de 2014.
- Maior queda
- −17,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 5 meses
Em 2025, a população diminuiu 151 e concluíram-se 254 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 254
- Variação da população, 2025
- −151
10,3% das 27 933 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,3%
- Casas vazias
- 2873
Em 2025, 16% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 16%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,1
Entidades públicas contrataram aqui 21,8 M € em obras de habitação em 2025, e 27,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 21,8 M €
- Por residente, 2025
- 534 €
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