Ilha de São Miguel · relatório
Casas novas na Ilha de São Miguel
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 40,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 492
- Por 1000 habitantes
- 3,6
Casas licenciadas para construção na Ilha de São Miguel
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Ilha de São Miguel
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Ilha de São Miguel |
|---|---|
| 08/2026 | 492 |
| 07/2026 | 513 |
| 06/2026 | 515 |
| 05/2026 | 458 |
| 04/2026 | 484 |
| 03/2026 | 495 |
| 02/2026 | 520 |
| 01/2026 | 536 |
| 12/2025 | 526 |
| 11/2025 | 526 |
| 10/2025 | 587 |
| 09/2025 | 533 |
| 08/2025 | 539 |
| 07/2025 | 525 |
| 06/2025 | 532 |
| 05/2025 | 548 |
| 04/2025 | 548 |
| 03/2025 | 533 |
| 02/2025 | 478 |
| 01/2025 | 474 |
| 12/2024 | 470 |
| 11/2024 | 461 |
| 10/2024 | 402 |
| 09/2024 | 378 |
| 08/2024 | 379 |
| 07/2024 | 384 |
| 06/2024 | 375 |
| 05/2024 | 358 |
| 04/2024 | 353 |
| 03/2024 | 319 |
| 02/2024 | 340 |
| 01/2024 | 329 |
| 12/2023 | 314 |
| 11/2023 | 324 |
| 10/2023 | 354 |
| 09/2023 | 372 |
| 08/2023 | 369 |
| 07/2023 | 375 |
| 06/2023 | 378 |
| 05/2023 | 359 |
| 04/2023 | 359 |
| 03/2023 | 368 |
| 02/2023 | 374 |
| 01/2023 | 416 |
| 12/2022 | 452 |
| 11/2022 | 444 |
| 10/2022 | 445 |
| 09/2022 | 413 |
| 08/2022 | 415 |
| 07/2022 | 412 |
| 06/2022 | 417 |
| 05/2022 | 439 |
| 04/2022 | 446 |
| 03/2022 | 454 |
| 02/2022 | 458 |
| 01/2022 | 439 |
| 12/2021 | 406 |
| 11/2021 | 400 |
| 10/2021 | 362 |
| 07/2021 | 395 |
| 04/2021 | 363 |
| 01/2021 | 315 |
| 10/2020 | 317 |
| 09/2020 | 303 |
| 08/2020 | 303 |
| 07/2020 | 294 |
| 06/2020 | 287 |
| 05/2020 | 264 |
| 04/2020 | 332 |
| 03/2020 | 330 |
| 02/2020 | 313 |
| 01/2020 | 324 |
| 12/2019 | 354 |
| 11/2019 | 352 |
| 10/2019 | 361 |
| 09/2019 | 359 |
| 08/2019 | 345 |
| 07/2019 | 345 |
| 06/2019 | 364 |
| 05/2019 | 373 |
| 04/2019 | 304 |
| 03/2019 | 309 |
| 02/2019 | 314 |
| 01/2019 | 289 |
| 12/2018 | 260 |
| 11/2018 | 268 |
| 10/2018 | 247 |
| 09/2018 | 253 |
| 08/2018 | 269 |
| 07/2018 | 238 |
| 06/2018 | 238 |
| 05/2018 | 239 |
| 04/2018 | 225 |
| 03/2018 | 228 |
| 02/2018 | 242 |
| 01/2018 | 240 |
| 12/2017 | 234 |
| 11/2017 | 216 |
| 10/2017 | 206 |
| 09/2017 | 204 |
| 08/2017 | 158 |
| 07/2017 | 182 |
| 06/2017 | 140 |
| 05/2017 | 133 |
| 04/2017 | 152 |
| 03/2017 | 134 |
| 02/2017 | 116 |
| 01/2017 | 128 |
| 12/2016 | 111 |
| 11/2016 | 116 |
| 10/2016 | 133 |
| 09/2016 | 120 |
| 08/2016 | 129 |
| 07/2016 | 120 |
| 06/2016 | 138 |
| 05/2016 | 133 |
| 04/2016 | 127 |
| 03/2016 | 127 |
| 02/2016 | 111 |
| 01/2016 | 127 |
| 12/2015 | 131 |
| 11/2015 | 115 |
| 10/2015 | 123 |
| 09/2015 | 121 |
| 08/2015 | 104 |
| 07/2015 | 116 |
| 06/2015 | 113 |
| 05/2015 | 88 |
| 04/2015 | 103 |
| 03/2015 | 105 |
| 02/2015 | 89 |
| 01/2015 | 91 |
| 12/2014 | 93 |
| 11/2014 | 88 |
| 10/2014 | 111 |
| 09/2014 | 98 |
| 08/2014 | 104 |
| 07/2014 | 117 |
| 06/2014 | 105 |
| 05/2014 | 110 |
| 04/2014 | 118 |
| 03/2014 | 110 |
| 02/2014 | 112 |
| 01/2014 | 124 |
| 12/2013 | 113 |
| 11/2013 | 114 |
| 10/2013 | 115 |
| 09/2013 | 103 |
| 08/2013 | 112 |
| 07/2013 | 127 |
| 06/2013 | 114 |
| 05/2013 | 123 |
| 04/2013 | 122 |
| 03/2013 | 106 |
| 02/2013 | 133 |
| 01/2013 | 134 |
| 12/2012 | 117 |
| 11/2012 | 151 |
| 10/2012 | 154 |
| 09/2012 | 155 |
| 08/2012 | 251 |
| 07/2012 | 260 |
| 06/2012 | 252 |
| 05/2012 | 300 |
| 04/2012 | 315 |
| 03/2012 | 323 |
| 02/2012 | 348 |
| 01/2012 | 378 |
| 12/2011 | 469 |
| 11/2011 | 494 |
| 10/2011 | 517 |
| 09/2011 | 497 |
| 08/2011 | 396 |
Casas concluídas e licenciadas por ano na Ilha de São Miguel
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 289 | 526 |
| 2024 | 354 | 464 |
| 2023 | 315 | 314 |
| 2022 | 261 | 454 |
| 2021 | 326 | 406 |
| 2020 | 215 | 325 |
| 2019 | 224 | 347 |
| 2018 | 186 | 265 |
| 2017 | 120 | 227 |
| 2016 | 98 | 118 |
| 2015 | 160 | 123 |
| 2014 | 110 | 97 |
| 2013 | 227 | 116 |
| 2012 | 382 | 122 |
| 2011 | 437 | 475 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 2,1
Quem construiu as casas concluídas na Ilha de São Miguel
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 14,5% | 84,4% | 1,0% | 0,0% | 289 |
| 2024 | 28,8% | 70,9% | 0,3% | 0,0% | 354 |
| 2023 | 31,7% | 68,3% | 0,0% | 0,0% | 315 |
| 2022 | 26,1% | 73,9% | 0,0% | 0,0% | 261 |
| 2021 | 37,1% | 62,6% | 0,3% | 0,0% | 326 |
| 2020 | 27,9% | 72,1% | 0,0% | 0,0% | 215 |
| 2019 | 20,1% | 79,0% | 0,9% | 0,0% | 224 |
| 2018 | 35,5% | 64,5% | 0,0% | 0,0% | 186 |
| 2017 | 19,2% | 80,8% | 0,0% | 0,0% | 120 |
| 2016 | 16,3% | 82,7% | 1,0% | 0,0% | 98 |
| 2015 | 43,1% | 56,3% | 0,6% | 0,0% | 160 |
| 2014 | 19,1% | 78,2% | 2,7% | 0,0% | 110 |
| 2013 | 59,0% | 40,1% | 0,9% | 0,0% | 227 |
| 2012 | 59,7% | 40,1% | 0,0% | 0,3% | 382 |
| 2011 | 57,7% | 42,3% | 0,0% | 0,0% | 437 |
Casas concluídas na Ilha de São Miguel, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 9,7% | 31,8% | 36,7% | 21,8% | 289 |
| 2024 | 14,1% | 33,1% | 36,2% | 16,7% | 354 |
| 2023 | 9,5% | 28,6% | 40,3% | 21,6% | 315 |
| 2022 | 11,5% | 31,0% | 37,2% | 20,3% | 261 |
| 2021 | 5,5% | 36,5% | 36,5% | 21,5% | 326 |
| 2020 | 13,0% | 20,0% | 42,8% | 24,2% | 215 |
| 2019 | 6,3% | 36,2% | 35,3% | 22,3% | 224 |
| 2018 | 14,0% | 32,8% | 36,6% | 16,7% | 186 |
| 2017 | 10,0% | 18,3% | 40,0% | 31,7% | 120 |
| 2016 | 4,1% | 18,4% | 51,0% | 26,5% | 98 |
| 2015 | 5,0% | 26,3% | 43,8% | 25,0% | 160 |
| 2014 | 10,0% | 16,4% | 48,2% | 25,5% | 110 |
| 2013 | 4,0% | 7,5% | 67,0% | 21,6% | 227 |
| 2012 | 9,4% | 36,9% | 36,1% | 17,5% | 382 |
| 2011 | 6,4% | 25,4% | 54,2% | 14,0% | 437 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Ilha de São Miguel
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2318 €/m² e 3050 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2684 €/m²
- Probabilidade de subida
- 85%
Valores de Portugal: Ilha de São Miguel não tem dados próprios fiáveis.
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 63%
Valores de Portugal: Ilha de São Miguel não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 715 €
Valores de Portugal: Ilha de São Miguel não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 33,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +33,5%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2015. A maior começou em setembro de 2015.
- Maior queda
- −19,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 43 meses
Em 2025, a população aumentou 575 e concluíram-se 289 casas: 2,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,0
- Variação da população, 2025
- +575
11,7% das 56 663 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,7%
- Casas vazias
- 6629
Em 2025, 29% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 29%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,9
Entidades públicas contrataram aqui 17,6 M € em obras de habitação em 2025, e 31,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 17,6 M €
- Por residente, 2025
- 127 €
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