Ilha de São Miguel · relatório
Reabilitação na Ilha de São Miguel
Em 2025, 29% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 29%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,9
Edifícios concluídos na Ilha de São Miguel, por tipo de obra
Edifícios concluídos em cada ano: construção nova, ampliações, alterações e reconstruções. INE.
- Reconstruções
- Alterações
- Ampliações
- Construção nova
Ver os números
| Ano | Construção nova | Ampliações | Alterações | Reconstruções | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 321 | 96 | 30 | 3 | 450 |
| 2024 | 296 | 85 | 15 | 5 | 401 |
| 2023 | 286 | 92 | 18 | 2 | 398 |
| 2022 | 269 | 78 | 23 | 2 | 372 |
| 2021 | 279 | 90 | 26 | 4 | 399 |
| 2020 | 220 | 65 | 19 | 2 | 306 |
| 2019 | 209 | 41 | 24 | 5 | 279 |
| 2018 | 162 | 67 | 16 | 4 | 249 |
| 2017 | 159 | 51 | 17 | 2 | 229 |
| 2016 | 123 | 48 | 21 | 4 | 196 |
| 2015 | 147 | 60 | 25 | 5 | 237 |
| 2014 | 148 | 51 | 31 | 2 | 232 |
| 2013 | 257 | 52 | 15 | 3 | 327 |
| 2012 | 259 | 49 | 17 | 1 | 326 |
| 2011 | 343 | 77 | 11 | 3 | 434 |
O INE conta edifícios, não casas, e todos os tipos de edifício, não só habitação. Uma reconstrução volta a erguer um edifício existente; uma alteração muda a sua organização ou uso.
Outros relatórios sobre Ilha de São Miguel
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2318 €/m² e 3050 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2684 €/m²
- Probabilidade de subida
- 85%
Valores de Portugal: Ilha de São Miguel não tem dados próprios fiáveis.
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 63%
Valores de Portugal: Ilha de São Miguel não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 715 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 40,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 492
- Por 1000 habitantes
- 3,6
Valores de Portugal: Ilha de São Miguel não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 33,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +33,5%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2015. A maior começou em setembro de 2015.
- Maior queda
- −19,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 43 meses
Em 2025, a população aumentou 575 e concluíram-se 289 casas: 2,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,0
- Variação da população, 2025
- +575
11,7% das 56 663 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,7%
- Casas vazias
- 6629
Entidades públicas contrataram aqui 17,6 M € em obras de habitação em 2025, e 31,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 17,6 M €
- Por residente, 2025
- 127 €
Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.
O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.
