Ilha de São Miguel · relatório
Ciclos de preços na Ilha de São Miguel
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2015. A maior começou em setembro de 2015.
- Maior queda
- −19,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 43 meses
Preços na Ilha de São Miguel e em Portugal, em índice
Preços pedidos, ambos com base 100 em janeiro de 2015.
- Ilha de São Miguel
- Portugal
- 100 = janeiro de 2015
Ver os números
| Período | Ilha de São Miguel | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 270,9 | 320,6 |
| 08/2026 | 270,4 | 318,5 |
| 07/2026 | 267,8 | 318,8 |
| 06/2026 | 265,2 | 318,9 |
| 05/2026 | 261,4 | 317,6 |
| 04/2026 | 258,8 | 317,6 |
| 03/2026 | 258,7 | 315,2 |
| 02/2026 | 257,0 | 311,9 |
| 01/2026 | 254,6 | 309,0 |
| 12/2025 | 258,8 | 305,9 |
| 11/2025 | 255,5 | 304,2 |
| 10/2025 | 251,4 | 300,2 |
| 09/2025 | 251,4 | 297,2 |
| 08/2025 | 247,5 | 296,2 |
| 07/2025 | 251,1 | 295,1 |
| 06/2025 | 255,0 | 291,8 |
| 05/2025 | 252,5 | 287,1 |
| 04/2025 | 233,5 | 284,7 |
| 03/2025 | 220,8 | 281,2 |
| 02/2025 | 215,4 | 277,6 |
| 01/2025 | 209,6 | 273,4 |
| 12/2024 | 206,5 | 270,1 |
| 11/2024 | 198,6 | 265,9 |
| 10/2024 | 196,7 | 263,2 |
| 09/2024 | 193,8 | 261,8 |
| 08/2024 | 190,7 | 260,8 |
| 07/2024 | 190,3 | 260,6 |
| 06/2024 | 186,3 | 258,4 |
| 05/2024 | 179,7 | 257,0 |
| 04/2024 | 174,3 | 253,3 |
| 03/2024 | 173,6 | 251,4 |
| 02/2024 | 171,8 | 249,5 |
| 01/2024 | 168,4 | 248,1 |
| 12/2023 | 165,3 | 245,0 |
| 11/2023 | 163,8 | 242,8 |
| 10/2023 | 164,4 | 239,1 |
| 09/2023 | 160,9 | 237,3 |
| 08/2023 | 156,7 | 236,8 |
| 07/2023 | 149,9 | 237,6 |
| 06/2023 | 148,6 | 237,4 |
| 05/2023 | 153,9 | 235,3 |
| 04/2023 | 155,0 | 234,3 |
| 03/2023 | 151,1 | 232,1 |
| 02/2023 | 149,8 | 230,9 |
| 01/2023 | 145,8 | 229,4 |
| 12/2022 | 145,4 | 228,3 |
| 11/2022 | 144,5 | 227,8 |
| 10/2022 | 142,8 | 224,3 |
| 09/2022 | 140,8 | 223,0 |
| 08/2022 | 137,4 | 222,6 |
| 07/2022 | 136,2 | 222,3 |
| 06/2022 | 134,5 | 222,2 |
| 05/2022 | 131,4 | 221,9 |
| 04/2022 | 129,0 | 220,8 |
| 03/2022 | 126,0 | 220,9 |
| 02/2022 | 122,7 | 219,9 |
| 01/2022 | 120,8 | 218,9 |
| 12/2021 | 120,8 | 218,7 |
| 11/2021 | 122,7 | 218,1 |
| 10/2021 | 121,7 | 216,8 |
| 09/2021 | 124,1 | 214,2 |
| 08/2021 | 122,8 | 213,3 |
| 07/2021 | 119,5 | 212,5 |
| 06/2021 | 118,5 | 210,6 |
| 05/2021 | 117,0 | 209,3 |
| 04/2021 | 114,3 | 208,2 |
| 03/2021 | 114,0 | 208,1 |
| 02/2021 | 116,1 | 207,4 |
| 01/2021 | 116,0 | 207,9 |
| 12/2020 | 115,4 | 206,7 |
| 11/2020 | 115,9 | 205,0 |
| 10/2020 | 117,4 | 202,4 |
| 09/2020 | 118,6 | 200,1 |
| 08/2020 | 119,7 | 199,0 |
| 07/2020 | 120,3 | 197,8 |
| 06/2020 | 119,7 | 198,8 |
| 05/2020 | 120,0 | 199,6 |
| 04/2020 | 121,1 | 200,6 |
| 03/2020 | 120,4 | 198,6 |
| 02/2020 | 115,4 | 197,3 |
| 01/2020 | 111,0 | 195,0 |
| 12/2019 | 103,9 | 196,3 |
| 11/2019 | 101,2 | 195,2 |
| 10/2019 | 101,4 | 194,7 |
| 09/2019 | 98,8 | 194,4 |
| 08/2019 | 101,1 | 194,6 |
| 07/2019 | 100,0 | 194,7 |
| 06/2019 | 98,9 | 191,8 |
| 05/2019 | 94,7 | 187,3 |
| 04/2019 | 93,3 | 183,2 |
| 03/2019 | 93,1 | 181,2 |
| 02/2019 | 93,8 | 178,9 |
| 01/2019 | 94,9 | 177,1 |
| 12/2018 | 93,7 | 176,6 |
| 11/2018 | 91,5 | 175,2 |
| 10/2018 | 90,4 | 173,1 |
| 09/2018 | 90,5 | 169,1 |
| 08/2018 | 90,0 | 165,9 |
| 07/2018 | 88,4 | 165,4 |
| 06/2018 | 85,7 | 161,8 |
| 05/2018 | 85,4 | 160,3 |
| 04/2018 | 86,1 | 156,9 |
| 03/2018 | 87,3 | 155,3 |
| 02/2018 | 88,3 | 154,6 |
| 01/2018 | 90,5 | 152,2 |
| 12/2017 | 96,1 | 152,6 |
| 11/2017 | 97,8 | 150,8 |
| 10/2017 | 94,7 | 148,7 |
| 09/2017 | 93,8 | 145,5 |
| 08/2017 | 93,2 | 143,5 |
| 07/2017 | 89,2 | 141,0 |
| 06/2017 | 85,2 | 139,1 |
| 05/2017 | 85,6 | 135,9 |
| 04/2017 | 87,9 | 135,7 |
| 03/2017 | 88,7 | 134,3 |
| 02/2017 | 88,6 | 132,1 |
| 01/2017 | 90,5 | 130,5 |
| 12/2016 | 91,6 | 129,4 |
| 11/2016 | 94,8 | 128,6 |
| 10/2016 | 93,7 | 126,0 |
| 09/2016 | 93,2 | 122,5 |
| 08/2016 | 93,3 | 119,3 |
| 07/2016 | 92,6 | 115,2 |
| 06/2016 | 92,9 | 115,1 |
| 05/2016 | 92,1 | 113,9 |
| 04/2016 | 92,0 | 113,2 |
| 03/2016 | 93,9 | 114,2 |
| 02/2016 | 91,6 | 113,9 |
| 01/2016 | 81,9 | 112,6 |
| 12/2015 | 82,8 | 110,6 |
| 11/2015 | 83,1 | 108,8 |
| 10/2015 | 83,8 | 108,2 |
| 09/2015 | 101,1 | 107,5 |
| 08/2015 | 99,7 | 106,6 |
| 07/2015 | 98,2 | 105,7 |
| 06/2015 | 100,0 | 106,1 |
| 05/2015 | 98,8 | 103,7 |
| 04/2015 | 97,1 | 101,7 |
| 03/2015 | 96,4 | 101,0 |
| 02/2015 | 97,2 | 100,0 |
| 01/2015 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| janeiro de 2015 | março de 2015 | −3,6% | 2 | 3 |
| setembro de 2015 | janeiro de 2016 | −19,0% | 4 | 43 |
| abril de 2020 | março de 2021 | −5,8% | 11 | 5 |
| abril de 2023 | junho de 2023 | −4,2% | 2 | 2 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Ilha de São Miguel
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2318 €/m² e 3050 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2684 €/m²
- Probabilidade de subida
- 85%
Valores de Portugal: Ilha de São Miguel não tem dados próprios fiáveis.
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 63%
Valores de Portugal: Ilha de São Miguel não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 715 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 40,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 492
- Por 1000 habitantes
- 3,6
Valores de Portugal: Ilha de São Miguel não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 33,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +33,5%
Em 2025, a população aumentou 575 e concluíram-se 289 casas: 2,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,0
- Variação da população, 2025
- +575
11,7% das 56 663 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,7%
- Casas vazias
- 6629
Em 2025, 29% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 29%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,9
Entidades públicas contrataram aqui 17,6 M € em obras de habitação em 2025, e 31,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 17,6 M €
- Por residente, 2025
- 127 €
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