Ilha de São Miguel · relatório
Pessoas e casas novas na Ilha de São Miguel
Em 2025, a população aumentou 575 e concluíram-se 289 casas: 2,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 2,0
- Variação da população, 2025
- +575
Variação da população e casas concluídas na Ilha de São Miguel
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 575 |
| 2024 | 206 |
| 2023 | 778 |
| 2022 | 458 |
| 2021 | 2021 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 289 |
| 2024 | 354 |
| 2023 | 315 |
| 2022 | 261 |
| 2021 | 326 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +1994 | +27 | +2021 | 326 |
| 2022 | +540 | −82 | +458 | 261 |
| 2023 | +665 | +113 | +778 | 315 |
| 2024 | +312 | −106 | +206 | 354 |
| 2025 | +600 | −25 | +575 | 289 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Ilha de São Miguel
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 2318 €/m² e 3050 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 2684 €/m²
- Probabilidade de subida
- 85%
Valores de Portugal: Ilha de São Miguel não tem dados próprios fiáveis.
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 205 020 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 778 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 31%
- Prestação, um rendimento
- 63%
Valores de Portugal: Ilha de São Miguel não tem dados próprios fiáveis.
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 878 €
- Comprar, por mês
- 715 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 40,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 492
- Por 1000 habitantes
- 3,6
Valores de Portugal: Ilha de São Miguel não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 33,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +33,5%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 4 vezes desde 2015. A maior começou em setembro de 2015.
- Maior queda
- −19,0%
- Recuperação desde o mínimo
- 43 meses
11,7% das 56 663 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,7%
- Casas vazias
- 6629
Em 2025, 29% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 29%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,9
Entidades públicas contrataram aqui 17,6 M € em obras de habitação em 2025, e 31,3 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 17,6 M €
- Por residente, 2025
- 127 €
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