Guarda · relatório
Casas vazias na Guarda
11,9% das 28 416 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,9%
- Casas vazias
- 3383
Face à área envolvente
Percentagem de casas vazias nos Censos 2021.
| Área | Vazias |
|---|---|
| Guarda | 11,9% |
| Guarda | 15,9% |
| Portugal | 12,1% |
Os Censos contam uma casa como vazia quando ninguém lá vive de forma habitual ou sazonal: à venda, para arrendar, à espera de demolição ou obras, ou por outros motivos. As segundas habitações contam-se à parte e não estão incluídas. Os próximos Censos são em 2031.
Outros relatórios sobre Guarda
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1224 €/m² e 1464 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1344 €/m²
- Probabilidade de subida
- 99%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 111 510 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 423 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 15%
- Prestação, um rendimento
- 30%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 473 €
- Comprar, por mês
- 290 €
Os vendedores pedem menos 9,6% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −11,3%.
- Diferença hoje
- −9,6%
- Variação num ano
- +1,7 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 161,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 59
- Por 1000 habitantes
- 1,5
Valores das Beiras e Serra da Estrela: Guarda não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 23,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −23,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2015. A maior começou em agosto de 2018.
- Maior queda
- −18,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 17 meses
Em 2025, a população diminuiu 133 e concluíram-se 27 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 27
- Variação da população, 2025
- −133
Em 2025, 6% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 6%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 8,8 M € em obras de habitação em 2025, e 20,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 8,8 M €
- Por residente, 2025
- 216 €
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