Guarda · relatório
Ciclos de preços na Guarda
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2015. A maior começou em agosto de 2018.
- Maior queda
- −18,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 17 meses
Preços na Guarda e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em junho de 2015.
- Guarda
- Portugal
- 100 = junho de 2015
Ver os números
| Período | Guarda | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 203,4 | 296,2 |
| 08/2026 | 207,2 | 293,1 |
| 07/2026 | 211,8 | 291,3 |
| 06/2026 | 197,0 | 289,7 |
| 05/2026 | 193,9 | 287,1 |
| 04/2026 | 187,0 | 282,7 |
| 03/2026 | 191,1 | 279,7 |
| 02/2026 | 186,5 | 275,9 |
| 01/2026 | 186,2 | 273,7 |
| 12/2025 | 183,9 | 270,6 |
| 11/2025 | 182,9 | 267,9 |
| 10/2025 | 180,1 | 263,3 |
| 09/2025 | 181,8 | 259,4 |
| 08/2025 | 179,3 | 255,5 |
| 07/2025 | 179,3 | 252,9 |
| 06/2025 | 174,2 | 248,5 |
| 05/2025 | 173,9 | 245,3 |
| 04/2025 | 172,1 | 242,7 |
| 03/2025 | 165,7 | 240,2 |
| 02/2025 | 167,0 | 235,4 |
| 01/2025 | 159,3 | 230,7 |
| 12/2024 | 147,5 | 227,2 |
| 11/2024 | 141,2 | 226,3 |
| 10/2024 | 142,0 | 223,8 |
| 09/2024 | 148,9 | 220,4 |
| 08/2024 | 150,6 | 216,4 |
| 07/2024 | 149,8 | 213,0 |
| 06/2024 | 158,1 | 210,4 |
| 05/2024 | 149,8 | 209,4 |
| 04/2024 | 150,7 | 207,5 |
| 03/2024 | 144,2 | 205,5 |
| 02/2024 | 144,3 | 202,9 |
| 01/2024 | 136,3 | 201,6 |
| 12/2023 | 136,3 | 199,7 |
| 11/2023 | 127,4 | 199,0 |
| 10/2023 | 136,3 | 199,7 |
| 09/2023 | 139,9 | 200,4 |
| 08/2023 | 140,9 | 200,0 |
| 07/2023 | 141,7 | 198,3 |
| 06/2023 | 140,4 | 197,4 |
| 05/2023 | 139,7 | 196,4 |
| 04/2023 | 138,6 | 193,9 |
| 03/2023 | 131,7 | 192,8 |
| 02/2023 | 129,9 | 192,2 |
| 01/2023 | 126,1 | 193,1 |
| 12/2022 | 120,9 | 189,6 |
| 11/2022 | 124,5 | 188,4 |
| 10/2022 | 128,7 | 184,7 |
| 09/2022 | 136,3 | 185,8 |
| 08/2022 | 130,4 | 183,9 |
| 07/2022 | 118,4 | 184,3 |
| 06/2022 | 117,6 | 183,0 |
| 05/2022 | 116,6 | 179,5 |
| 04/2022 | 119,5 | 176,3 |
| 03/2022 | 120,0 | 173,1 |
| 02/2022 | 120,2 | 170,9 |
| 01/2022 | 120,2 | 168,0 |
| 12/2021 | 112,6 | 167,1 |
| 11/2021 | 122,5 | 165,4 |
| 10/2021 | 117,2 | 162,7 |
| 09/2021 | 119,7 | 160,7 |
| 08/2021 | 118,6 | 158,8 |
| 07/2021 | 119,9 | 158,8 |
| 06/2021 | 121,5 | 158,0 |
| 05/2021 | 119,2 | 157,6 |
| 04/2021 | 118,2 | 156,0 |
| 03/2021 | 113,6 | 154,4 |
| 02/2021 | 125,5 | 152,7 |
| 01/2021 | 117,2 | 152,1 |
| 12/2020 | 118,4 | 150,3 |
| 11/2020 | 117,2 | 148,8 |
| 10/2020 | 119,4 | 147,1 |
| 09/2020 | 118,2 | 146,7 |
| 08/2020 | 118,1 | 146,7 |
| 07/2020 | 116,3 | 146,6 |
| 06/2020 | 115,1 | 145,5 |
| 05/2020 | 117,2 | 144,9 |
| 04/2020 | 114,6 | 144,5 |
| 03/2020 | 114,6 | 144,3 |
| 02/2020 | 114,3 | 144,5 |
| 01/2020 | 114,6 | 143,4 |
| 12/2019 | 116,9 | 141,9 |
| 11/2019 | 117,4 | 139,9 |
| 10/2019 | 109,4 | 139,0 |
| 09/2019 | 97,5 | 138,6 |
| 08/2019 | 104,1 | 137,1 |
| 07/2019 | 106,7 | 135,8 |
| 06/2019 | 114,9 | 133,9 |
| 05/2019 | 109,5 | 133,0 |
| 04/2019 | 105,4 | 132,0 |
| 03/2019 | 100,3 | 130,8 |
| 02/2019 | 104,3 | 130,0 |
| 01/2019 | 104,9 | 127,8 |
| 12/2018 | 110,3 | 127,0 |
| 11/2018 | 105,1 | 125,9 |
| 10/2018 | 110,8 | 125,7 |
| 09/2018 | 111,7 | 124,7 |
| 08/2018 | 120,2 | 123,7 |
| 07/2018 | 109,5 | 122,4 |
| 06/2018 | 105,7 | 121,2 |
| 05/2018 | 106,1 | 120,8 |
| 04/2018 | 106,2 | 120,2 |
| 03/2018 | 107,2 | 119,6 |
| 02/2018 | 106,6 | 118,5 |
| 01/2018 | 105,9 | 117,3 |
| 12/2017 | 108,4 | 115,9 |
| 11/2017 | 110,0 | 115,6 |
| 10/2017 | 110,0 | 115,2 |
| 09/2017 | 106,2 | 114,6 |
| 08/2017 | 110,2 | 112,9 |
| 07/2017 | 107,6 | 112,0 |
| 06/2017 | 106,4 | 111,8 |
| 05/2017 | 102,3 | 111,4 |
| 04/2017 | 99,0 | 111,1 |
| 03/2017 | 98,7 | 110,4 |
| 02/2017 | 98,9 | 110,1 |
| 01/2017 | 106,9 | 109,4 |
| 12/2016 | 106,2 | 108,3 |
| 11/2016 | 106,4 | 107,4 |
| 10/2016 | 103,9 | 106,6 |
| 09/2016 | 99,0 | 106,1 |
| 08/2016 | 102,5 | 105,9 |
| 07/2016 | 91,0 | 104,8 |
| 06/2016 | 90,8 | 104,4 |
| 05/2016 | 97,4 | 104,0 |
| 04/2016 | 93,9 | 103,3 |
| 03/2016 | 92,9 | 102,5 |
| 02/2016 | 85,7 | 102,1 |
| 01/2016 | 91,1 | 102,1 |
| 12/2015 | 89,0 | 102,5 |
| 11/2015 | 93,4 | 101,8 |
| 10/2015 | 92,8 | 101,4 |
| 09/2015 | 93,8 | 101,0 |
| 08/2015 | 98,9 | 100,7 |
| 07/2015 | 100,0 | 100,9 |
| 06/2015 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| julho de 2015 | fevereiro de 2016 | −14,3% | 7 | 6 |
| agosto de 2016 | setembro de 2016 | −3,4% | 1 | 1 |
| janeiro de 2017 | março de 2017 | −7,7% | 2 | 4 |
| agosto de 2017 | junho de 2018 | −4,0% | 10 | 2 |
| agosto de 2018 | setembro de 2019 | −18,9% | 13 | 17 |
| fevereiro de 2021 | dezembro de 2021 | −10,2% | 10 | 8 |
| setembro de 2022 | dezembro de 2022 | −11,3% | 3 | 4 |
| julho de 2023 | novembro de 2023 | −10,1% | 4 | 3 |
| junho de 2024 | novembro de 2024 | −10,7% | 5 | 2 |
| julho de 2026 | setembro de 2026 | −4,0% | 2 | Ainda não |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Guarda
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1224 €/m² e 1464 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1344 €/m²
- Probabilidade de subida
- 99%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 111 510 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 423 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 15%
- Prestação, um rendimento
- 30%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 473 €
- Comprar, por mês
- 290 €
Os vendedores pedem menos 9,6% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −11,3%.
- Diferença hoje
- −9,6%
- Variação num ano
- +1,7 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 161,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 59
- Por 1000 habitantes
- 1,5
Valores das Beiras e Serra da Estrela: Guarda não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 23,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −23,0%
Em 2025, a população diminuiu 133 e concluíram-se 27 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 27
- Variação da população, 2025
- −133
11,9% das 28 416 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,9%
- Casas vazias
- 3383
Em 2025, 6% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 6%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 8,8 M € em obras de habitação em 2025, e 20,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 8,8 M €
- Por residente, 2025
- 216 €
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