Guarda · relatório
Comprar ou arrendar na Guarda
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 473 €
- Comprar, por mês
- 290 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 917 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 5,3 €/m² por mês, na Guarda, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 473 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 290 €
- Juros
- 186 €
- Despesas correntes
- 69 €
- Rendimento perdido
- 35 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 382 €
Rentabilidade bruta do arrendamento na Guarda
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Guarda |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 6,9% |
| 1.º trim. 2026 | 6,4% |
| 4.º trim. 2025 | 6,5% |
| 3.º trim. 2025 | 6,1% |
| 2.º trim. 2025 | 6,0% |
| 1.º trim. 2025 | 6,1% |
| 4.º trim. 2024 | 6,5% |
| 3.º trim. 2024 | 7,1% |
| 2.º trim. 2024 | 7,4% |
| 1.º trim. 2024 | 7,2% |
| 4.º trim. 2023 | 7,0% |
| 3.º trim. 2023 | 6,7% |
| 2.º trim. 2023 | 6,1% |
| 1.º trim. 2023 | 5,9% |
| 4.º trim. 2022 | 5,7% |
| 3.º trim. 2022 | 5,6% |
| 2.º trim. 2022 | 5,7% |
| 1.º trim. 2022 | 5,6% |
| 4.º trim. 2021 | 5,6% |
| 3.º trim. 2021 | 5,7% |
| 2.º trim. 2021 | 5,9% |
| 1.º trim. 2021 | 5,9% |
| 4.º trim. 2020 | 5,8% |
| 3.º trim. 2020 | 5,8% |
| 2.º trim. 2020 | 5,8% |
| 1.º trim. 2020 | 5,8% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Guarda
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1224 €/m² e 1464 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1344 €/m²
- Probabilidade de subida
- 99%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 111 510 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 423 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 15%
- Prestação, um rendimento
- 30%
Os vendedores pedem menos 9,6% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −11,3%.
- Diferença hoje
- −9,6%
- Variação num ano
- +1,7 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 161,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 59
- Por 1000 habitantes
- 1,5
Valores das Beiras e Serra da Estrela: Guarda não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 23,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −23,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2015. A maior começou em agosto de 2018.
- Maior queda
- −18,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 17 meses
Em 2025, a população diminuiu 133 e concluíram-se 27 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 27
- Variação da população, 2025
- −133
11,9% das 28 416 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,9%
- Casas vazias
- 3383
Em 2025, 6% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 6%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 8,8 M € em obras de habitação em 2025, e 20,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 8,8 M €
- Por residente, 2025
- 216 €
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