Guarda · relatório
Casas novas na Guarda
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 161,4% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 59
- Por 1000 habitantes
- 1,5
Casas licenciadas para construção na Guarda
Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.
- Guarda
- Média de dez anos
Ver os números
| Período | Guarda |
|---|---|
| 08/2026 | 59 |
| 07/2026 | 64 |
| 06/2026 | 59 |
| 05/2026 | 86 |
| 04/2026 | 99 |
| 03/2026 | 91 |
| 02/2026 | 83 |
| 01/2026 | 80 |
| 12/2025 | 70 |
| 11/2025 | 74 |
| 10/2025 | 76 |
| 09/2025 | 73 |
| 08/2025 | 71 |
| 07/2025 | 68 |
| 06/2025 | 66 |
| 05/2025 | 49 |
| 04/2025 | 37 |
| 03/2025 | 38 |
| 02/2025 | 38 |
| 01/2025 | 35 |
| 12/2024 | 35 |
| 11/2024 | 33 |
| 10/2024 | 35 |
| 09/2024 | 24 |
| 08/2024 | 34 |
| 07/2024 | 35 |
| 06/2024 | 26 |
| 05/2024 | 27 |
| 04/2024 | 49 |
| 03/2024 | 38 |
| 02/2024 | 50 |
| 01/2024 | 51 |
| 12/2023 | 41 |
| 11/2023 | 49 |
| 10/2023 | 47 |
| 09/2023 | 41 |
| 08/2023 | 43 |
| 07/2023 | 40 |
| 06/2023 | 37 |
| 05/2023 | 36 |
| 04/2023 | 14 |
| 03/2023 | 10 |
| 02/2023 | 9 |
| 01/2023 | 7 |
| 12/2022 | 3 |
| 11/2022 | 4 |
| 10/2022 | 2 |
| 09/2022 | 3 |
| 08/2022 | 3 |
| 07/2022 | 3 |
| 06/2022 | 2 |
| 05/2022 | 3 |
| 04/2022 | 1 |
| 03/2022 | 2 |
| 02/2022 | 2 |
| 01/2022 | 2 |
| 12/2021 | 3 |
| 11/2021 | 3 |
| 10/2021 | 3 |
| 07/2021 | 2 |
| 04/2021 | 6 |
| 01/2021 | 7 |
| 10/2020 | 8 |
| 09/2020 | 13 |
| 08/2020 | 3 |
| 07/2020 | 8 |
| 06/2020 | 6 |
| 05/2020 | 3 |
| 04/2020 | 7 |
| 03/2020 | 8 |
| 02/2020 | 4 |
| 01/2020 | 5 |
| 12/2019 | 6 |
| 11/2019 | 4 |
| 10/2019 | 4 |
| 09/2019 | 3 |
| 08/2019 | 3 |
| 07/2019 | 6 |
| 06/2019 | 6 |
| 05/2019 | 6 |
| 04/2019 | 3 |
| 03/2019 | 4 |
| 02/2019 | 7 |
| 01/2019 | 4 |
| 12/2018 | 3 |
| 11/2018 | 8 |
| 10/2018 | 3 |
| 09/2018 | 4 |
| 08/2018 | 6 |
| 07/2018 | 1 |
| 06/2018 | 1 |
| 05/2018 | 6 |
| 04/2018 | 4 |
| 03/2018 | 5 |
| 02/2018 | 7 |
| 01/2018 | 6 |
| 12/2017 | 7 |
| 11/2017 | 9 |
| 10/2017 | 10 |
| 09/2017 | 6 |
| 08/2017 | 14 |
| 07/2017 | 14 |
| 06/2017 | 8 |
| 05/2017 | 13 |
| 04/2017 | 15 |
| 03/2017 | 9 |
| 02/2017 | 10 |
| 01/2017 | 16 |
| 12/2016 | 9 |
| 11/2016 | 8 |
| 10/2016 | 13 |
| 09/2016 | 11 |
| 08/2016 | 6 |
| 07/2016 | 12 |
| 06/2016 | 10 |
| 05/2016 | 4 |
| 04/2016 | 8 |
| 03/2016 | 5 |
| 02/2016 | 5 |
| 01/2016 | 8 |
| 12/2015 | 7 |
| 11/2015 | 9 |
| 10/2015 | 12 |
| 09/2015 | 12 |
| 08/2015 | 12 |
| 07/2015 | 13 |
| 06/2015 | 13 |
| 05/2015 | 14 |
| 04/2015 | 13 |
| 03/2015 | 16 |
| 02/2015 | 17 |
| 01/2015 | 14 |
| 12/2014 | 17 |
| 11/2014 | 17 |
| 10/2014 | 13 |
| 09/2014 | 13 |
| 08/2014 | 14 |
| 07/2014 | 11 |
| 06/2014 | 13 |
| 05/2014 | 14 |
| 04/2014 | 14 |
| 03/2014 | 16 |
| 02/2014 | 16 |
| 01/2014 | 15 |
| 12/2013 | 14 |
| 11/2013 | 15 |
| 10/2013 | 16 |
| 09/2013 | 16 |
| 08/2013 | 16 |
| 07/2013 | 17 |
| 06/2013 | 17 |
| 05/2013 | 19 |
| 04/2013 | 19 |
| 03/2013 | 16 |
| 02/2013 | 15 |
| 01/2013 | 16 |
| 12/2012 | 16 |
| 11/2012 | 16 |
| 10/2012 | 15 |
| 09/2012 | 15 |
| 08/2012 | 15 |
| 07/2012 | 14 |
| 06/2012 | 13 |
| 05/2012 | 10 |
| 04/2012 | 10 |
| 03/2012 | 12 |
| 02/2012 | 14 |
| 01/2012 | 12 |
| 12/2011 | 16 |
| 11/2011 | 16 |
| 10/2011 | 16 |
| 09/2011 | 15 |
| 08/2011 | 14 |
Casas concluídas e licenciadas por ano na Guarda
Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.
- Casas concluídas
- Casas licenciadas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas | Casas licenciadas |
|---|---|---|
| 2025 | 27 | 70 |
| 2024 | 8 | 35 |
| 2023 | 2 | 48 |
| 2022 | 3 | 4 |
| 2021 | 10 | 3 |
| 2020 | 4 | 9 |
| 2019 | 1 | 5 |
| 2018 | 1 | 5 |
| 2017 | 3 | 7 |
| 2016 | 6 | 12 |
| 2015 | 8 | 7 |
| 2014 | 6 | 17 |
| 2013 | 12 | 14 |
| 2012 | 34 | 16 |
| 2011 | 47 | 16 |
- Casas concluídas por 1000 residentes, 2025
- 0,7
Quem construiu as casas concluídas na Guarda
Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.
- Cooperativas e outros
- Entidades públicas
- Particulares
- Empresas
Ver os números
| Ano | Empresas | Particulares | Entidades públicas | Cooperativas e outros | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 44,4% | 55,6% | 0,0% | 0,0% | 27 |
| 2024 | 12,5% | 87,5% | 0,0% | 0,0% | 8 |
| 2023 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 2 |
| 2022 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 3 |
| 2021 | 80,0% | 20,0% | 0,0% | 0,0% | 10 |
| 2020 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 4 |
| 2019 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 1 |
| 2018 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 1 |
| 2017 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 3 |
| 2016 | 16,7% | 83,3% | 0,0% | 0,0% | 6 |
| 2015 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 8 |
| 2014 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 6 |
| 2013 | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% | 12 |
| 2012 | 2,9% | 97,1% | 0,0% | 0,0% | 34 |
| 2011 | 21,3% | 78,7% | 0,0% | 0,0% | 47 |
Casas concluídas na Guarda, por número de quartos
Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.
- T4 ou mais
- T3
- T2
- T0 ou T1
Ver os números
| Ano | T0 ou T1 | T2 | T3 | T4 ou mais | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7,4% | 22,2% | 59,3% | 11,1% | 27 |
| 2024 | 12,5% | 25,0% | 37,5% | 25,0% | 8 |
| 2023 | 0,0% | 50,0% | 50,0% | 0,0% | 2 |
| 2022 | 0,0% | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 3 |
| 2021 | 0,0% | 0,0% | 90,0% | 10,0% | 10 |
| 2020 | 0,0% | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 4 |
| 2019 | 0,0% | 0,0% | 100,0% | 0,0% | 1 |
| 2018 | 0,0% | 0,0% | 0,0% | 100,0% | 1 |
| 2017 | 0,0% | 0,0% | 66,7% | 33,3% | 3 |
| 2016 | 0,0% | 0,0% | 33,3% | 66,7% | 6 |
| 2015 | 0,0% | 0,0% | 62,5% | 37,5% | 8 |
| 2014 | 0,0% | 0,0% | 50,0% | 50,0% | 6 |
| 2013 | 16,7% | 8,3% | 50,0% | 25,0% | 12 |
| 2012 | 11,8% | 11,8% | 55,9% | 20,6% | 34 |
| 2011 | 4,3% | 19,1% | 46,8% | 29,8% | 47 |
Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.
Outros relatórios sobre Guarda
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1224 €/m² e 1464 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1344 €/m²
- Probabilidade de subida
- 99%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 111 510 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 423 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 15%
- Prestação, um rendimento
- 30%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 473 €
- Comprar, por mês
- 290 €
Os vendedores pedem menos 9,6% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −11,3%.
- Diferença hoje
- −9,6%
- Variação num ano
- +1,7 p.p.
Valores das Beiras e Serra da Estrela: Guarda não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 23,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −23,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2015. A maior começou em agosto de 2018.
- Maior queda
- −18,9%
- Recuperação desde o mínimo
- 17 meses
Em 2025, a população diminuiu 133 e concluíram-se 27 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 27
- Variação da população, 2025
- −133
11,9% das 28 416 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 11,9%
- Casas vazias
- 3383
Em 2025, 6% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 6%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 8,8 M € em obras de habitação em 2025, e 20,8 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 8,8 M €
- Por residente, 2025
- 216 €
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