Chaves · relatório

Casas novas em Chaves

Name: Casas novas em Chaves
Creator: Imofolio

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 1,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses: 81
Por 1000 habitantes: 2,1

Casas licenciadas para construção em Chaves

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

Chaves
Média de dez anos

Ver os números

Período	Chaves
08/2026	81
07/2026	84
06/2026	82
05/2026	103
04/2026	104
03/2026	97
02/2026	94
01/2026	98
12/2025	105
11/2025	117
10/2025	114
09/2025	115
08/2025	108
07/2025	110
06/2025	118
05/2025	94
04/2025	118
03/2025	110
02/2025	106
01/2025	106
12/2024	101
11/2024	91
10/2024	95
09/2024	103
08/2024	100
07/2024	97
06/2024	93
05/2024	97
04/2024	72
03/2024	72
02/2024	74
01/2024	71
12/2023	67
11/2023	72
10/2023	74
09/2023	67
08/2023	73
07/2023	75
06/2023	76
05/2023	73
04/2023	107
03/2023	108
02/2023	115
01/2023	117
12/2022	123
11/2022	120
10/2022	119
09/2022	123
08/2022	119
07/2022	118
06/2022	118
05/2022	121
04/2022	87
03/2022	92
02/2022	88
01/2022	89
12/2021	86
11/2021	106
10/2021	108
07/2021	109
04/2021	109
01/2021	117
10/2020	96
09/2020	96
08/2020	99
07/2020	106
06/2020	100
05/2020	100
04/2020	102
03/2020	104
02/2020	102
01/2020	82
12/2019	81
11/2019	82
10/2019	75
09/2019	72
08/2019	67
07/2019	59
06/2019	54
05/2019	55
04/2019	53
03/2019	49
02/2019	49
01/2019	49
12/2018	49
11/2018	45
10/2018	50
09/2018	48
08/2018	44
07/2018	43
06/2018	41
05/2018	37
04/2018	47
03/2018	49
02/2018	46
01/2018	46
12/2017	41
11/2017	41
10/2017	38
09/2017	41
08/2017	45
07/2017	45
06/2017	47
05/2017	47
04/2017	36
03/2017	33
02/2017	33
01/2017	31
12/2016	31
11/2016	31
10/2016	31
09/2016	25
08/2016	20
07/2016	19
06/2016	18
05/2016	63
04/2016	62
03/2016	65
02/2016	70
01/2016	72
12/2015	73
11/2015	73
10/2015	71
09/2015	73
08/2015	73
07/2015	74
06/2015	76
05/2015	36
04/2015	42
03/2015	24
02/2015	42
01/2015	42
12/2014	23
11/2014	42
10/2014	48
09/2014	26
08/2014	47
07/2014	44
06/2014	34
05/2014	49
04/2014	45
03/2014	41
02/2014	38
01/2014	38
12/2013	39
11/2013	38
10/2013	34
09/2013	35
08/2013	35
07/2013	38
06/2013	33
05/2013	34
04/2013	37
03/2013	38
02/2013	40
01/2013	42
12/2012	37
11/2012	41
10/2012	41
09/2012	46
08/2012	47
07/2012	46
06/2012	42
05/2012	41
04/2012	41
03/2012	40
02/2012	41
01/2012	46
12/2011	49
11/2011	51
10/2011	53
09/2011	47
08/2011	44

Casas concluídas e licenciadas por ano em Chaves

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

Casas concluídas
Casas licenciadas

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Ano	Casas concluídas	Casas licenciadas
2025	67	105
2024	77	101
2023	74	67
2022	75	123
2021	59	86
2020	40	117
2019	31	81
2018	72	49
2017	27	41
2016	26	31
2015	45	73
2014	20	36
2013	29	39
2012	51	37
2011	52	49

Casas concluídas por 1000 residentes, 2025: 1,8

Quem construiu as casas concluídas em Chaves

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

Cooperativas e outros
Entidades públicas
Particulares
Empresas

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Ano	Empresas	Particulares	Entidades públicas	Cooperativas e outros	Total
2025	37,3%	62,7%	0,0%	0,0%	67
2024	33,8%	66,2%	0,0%	0,0%	77
2023	12,2%	87,8%	0,0%	0,0%	74
2022	38,7%	61,3%	0,0%	0,0%	75
2021	25,4%	74,6%	0,0%	0,0%	59
2020	10,0%	90,0%	0,0%	0,0%	40
2019	6,5%	93,5%	0,0%	0,0%	31
2018	55,6%	44,4%	0,0%	0,0%	72
2017	0,0%	100,0%	0,0%	0,0%	27
2016	0,0%	100,0%	0,0%	0,0%	26
2015	0,0%	100,0%	0,0%	0,0%	45
2014	10,0%	90,0%	0,0%	0,0%	20
2013	0,0%	100,0%	0,0%	0,0%	29
2012	2,0%	98,0%	0,0%	0,0%	51
2011	26,9%	73,1%	0,0%	0,0%	52

Casas concluídas em Chaves, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

T4 ou mais
T3
T2
T0 ou T1

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Ano	T0 ou T1	T2	T3	T4 ou mais	Total
2025	6,0%	14,9%	61,2%	17,9%	67
2024	5,2%	13,0%	59,7%	22,1%	77
2023	9,5%	14,9%	64,9%	10,8%	74
2022	0,0%	2,7%	90,7%	6,7%	75
2021	1,7%	22,0%	64,4%	11,9%	59
2020	0,0%	7,5%	75,0%	17,5%	40
2019	6,5%	0,0%	71,0%	22,6%	31
2018	1,4%	13,9%	72,2%	12,5%	72
2017	7,4%	11,1%	59,3%	22,2%	27
2016	0,0%	15,4%	73,1%	11,5%	26
2015	15,6%	11,1%	48,9%	24,4%	45
2014	15,0%	20,0%	25,0%	40,0%	20
2013	0,0%	17,2%	48,3%	34,5%	29
2012	3,9%	5,9%	56,9%	33,3%	51
2011	0,0%	5,8%	69,2%	25,0%	52

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Chaves

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1094 €/m² e 1304 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027: 1199 €/m²
Probabilidade de subida: 73%

Acessibilidade

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 118 260 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 449 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos: 20%
Prestação, um rendimento: 39%

Comprar ou arrendar

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês: 487 €
Comprar, por mês: 380 €

Preço pedido face à avaliação

Os vendedores pedem menos 12,6% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +1,4%.

Diferença hoje: −12,6%
Variação num ano: −14,1 p.p.

Compradores estrangeiros

Valores do Alto Tâmega e Barroso: Chaves não tem dados próprios fiáveis.

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 12,0% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes: −12,0%

Ciclos passados

As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 13 vezes desde 2016. A maior começou em abril de 2021.

Maior queda: −16,3%
Recuperação desde o mínimo: 7 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população aumentou 265 e concluíram-se 67 casas: 4,0 novos residentes por cada casa nova.

Novos residentes por casa nova, 2025: 4,0
Variação da população, 2025: +265

Casas vazias

12,9% das 28 612 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Vazias, Censos 2021: 12,9%
Casas vazias: 3691

Reabilitação

Em 2025, 2% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025: 2%
Reconstruções por 100 edifícios novos: 2,2

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 1,6 M € em obras de habitação em 2025, e 5 M € desde 2012.

Contratado em 2025: 1,6 M €
Por residente, 2025: 42 €

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