Chaves · relatório
Ciclos de preços em Chaves
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 13 vezes desde 2016. A maior começou em abril de 2021.
- Maior queda
- −16,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 7 meses
Preços em Chaves e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em março de 2016.
- Chaves
- Portugal
- 100 = março de 2016
Ver os números
| Período | Chaves | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 205,6 | 289,1 |
| 08/2026 | 208,8 | 286,0 |
| 07/2026 | 197,5 | 284,3 |
| 06/2026 | 195,6 | 282,7 |
| 05/2026 | 186,9 | 280,2 |
| 04/2026 | 193,0 | 275,9 |
| 03/2026 | 184,0 | 273,0 |
| 02/2026 | 179,0 | 269,3 |
| 01/2026 | 177,3 | 267,1 |
| 12/2025 | 168,2 | 264,1 |
| 11/2025 | 165,3 | 261,4 |
| 10/2025 | 155,7 | 257,0 |
| 09/2025 | 162,6 | 253,2 |
| 08/2025 | 160,4 | 249,4 |
| 07/2025 | 163,1 | 246,8 |
| 06/2025 | 155,4 | 242,5 |
| 05/2025 | 145,4 | 239,3 |
| 04/2025 | 141,6 | 236,8 |
| 03/2025 | 145,9 | 234,4 |
| 02/2025 | 142,7 | 229,7 |
| 01/2025 | 147,3 | 225,1 |
| 12/2024 | 146,5 | 221,7 |
| 11/2024 | 157,0 | 220,8 |
| 10/2024 | 154,0 | 218,4 |
| 09/2024 | 156,8 | 215,1 |
| 08/2024 | 162,0 | 211,2 |
| 07/2024 | 156,5 | 207,9 |
| 06/2024 | 154,0 | 205,3 |
| 05/2024 | 154,0 | 204,3 |
| 04/2024 | 153,7 | 202,5 |
| 03/2024 | 147,1 | 200,5 |
| 02/2024 | 142,9 | 198,0 |
| 01/2024 | 146,0 | 196,7 |
| 12/2023 | 146,0 | 194,9 |
| 11/2023 | 144,4 | 194,2 |
| 10/2023 | 135,8 | 194,9 |
| 09/2023 | 135,7 | 195,6 |
| 08/2023 | 148,4 | 195,2 |
| 07/2023 | 139,1 | 193,5 |
| 06/2023 | 139,1 | 192,6 |
| 05/2023 | 129,4 | 191,6 |
| 04/2023 | 134,9 | 189,2 |
| 03/2023 | 133,6 | 188,2 |
| 02/2023 | 138,0 | 187,6 |
| 01/2023 | 133,3 | 188,5 |
| 12/2022 | 133,3 | 185,0 |
| 11/2022 | 132,4 | 183,9 |
| 10/2022 | 124,7 | 180,2 |
| 09/2022 | 129,3 | 181,3 |
| 08/2022 | 139,9 | 179,4 |
| 07/2022 | 139,9 | 179,8 |
| 06/2022 | 136,9 | 178,6 |
| 05/2022 | 126,8 | 175,1 |
| 04/2022 | 132,6 | 172,1 |
| 03/2022 | 135,1 | 168,9 |
| 02/2022 | 135,1 | 166,8 |
| 01/2022 | 131,6 | 164,0 |
| 12/2021 | 121,6 | 163,1 |
| 11/2021 | 126,8 | 161,4 |
| 10/2021 | 123,5 | 158,8 |
| 09/2021 | 123,0 | 156,9 |
| 08/2021 | 115,3 | 154,9 |
| 07/2021 | 111,4 | 154,9 |
| 06/2021 | 115,0 | 154,2 |
| 05/2021 | 123,0 | 153,8 |
| 04/2021 | 133,2 | 152,3 |
| 03/2021 | 129,7 | 150,6 |
| 02/2021 | 131,6 | 149,0 |
| 01/2021 | 128,8 | 148,5 |
| 12/2020 | 128,6 | 146,7 |
| 11/2020 | 122,7 | 145,2 |
| 10/2020 | 121,3 | 143,5 |
| 09/2020 | 119,1 | 143,1 |
| 08/2020 | 121,3 | 143,1 |
| 07/2020 | 111,7 | 143,0 |
| 06/2020 | 118,9 | 142,0 |
| 05/2020 | 122,7 | 141,4 |
| 04/2020 | 126,0 | 141,0 |
| 03/2020 | 125,4 | 140,9 |
| 02/2020 | 124,9 | 141,0 |
| 01/2020 | 126,4 | 140,0 |
| 12/2019 | 127,7 | 138,5 |
| 11/2019 | 127,7 | 136,5 |
| 10/2019 | 121,8 | 135,7 |
| 09/2019 | 114,7 | 135,3 |
| 08/2019 | 113,6 | 133,8 |
| 07/2019 | 109,7 | 132,5 |
| 06/2019 | 113,6 | 130,7 |
| 05/2019 | 122,1 | 129,8 |
| 04/2019 | 122,7 | 128,8 |
| 03/2019 | 115,8 | 127,7 |
| 02/2019 | 117,1 | 126,9 |
| 01/2019 | 115,3 | 124,7 |
| 12/2018 | 117,5 | 124,0 |
| 11/2018 | 114,1 | 122,8 |
| 10/2018 | 121,6 | 122,7 |
| 09/2018 | 116,0 | 121,7 |
| 08/2018 | 116,0 | 120,7 |
| 07/2018 | 113,5 | 119,4 |
| 06/2018 | 119,2 | 118,3 |
| 05/2018 | 118,2 | 117,9 |
| 04/2018 | 118,8 | 117,3 |
| 03/2018 | 113,6 | 116,8 |
| 02/2018 | 116,1 | 115,6 |
| 01/2018 | 112,5 | 114,5 |
| 12/2017 | 114,9 | 113,1 |
| 11/2017 | 103,8 | 112,8 |
| 10/2017 | 101,3 | 112,4 |
| 09/2017 | 97,7 | 111,8 |
| 08/2017 | 105,0 | 110,2 |
| 07/2017 | 110,5 | 109,3 |
| 06/2017 | 113,0 | 109,1 |
| 05/2017 | 110,5 | 108,8 |
| 04/2017 | 108,0 | 108,4 |
| 03/2017 | 106,1 | 107,7 |
| 02/2017 | 104,7 | 107,5 |
| 01/2017 | 108,5 | 106,7 |
| 12/2016 | 108,5 | 105,7 |
| 11/2016 | 108,1 | 104,8 |
| 10/2016 | 105,8 | 104,1 |
| 09/2016 | 105,6 | 103,6 |
| 08/2016 | 115,3 | 103,3 |
| 07/2016 | 102,8 | 102,3 |
| 06/2016 | 96,9 | 101,9 |
| 05/2016 | 97,3 | 101,5 |
| 04/2016 | 97,3 | 100,8 |
| 03/2016 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| março de 2016 | junho de 2016 | −3,1% | 3 | 1 |
| agosto de 2016 | setembro de 2017 | −15,3% | 13 | 5 |
| junho de 2018 | julho de 2018 | −4,9% | 1 | 3 |
| outubro de 2018 | novembro de 2018 | −6,2% | 1 | 5 |
| abril de 2019 | julho de 2019 | −10,6% | 3 | 4 |
| dezembro de 2019 | julho de 2020 | −12,5% | 7 | 5 |
| abril de 2021 | julho de 2021 | −16,3% | 3 | 7 |
| março de 2022 | maio de 2022 | −6,1% | 2 | 1 |
| agosto de 2022 | outubro de 2022 | −10,9% | 2 | 10 |
| agosto de 2023 | setembro de 2023 | −8,5% | 1 | 7 |
| agosto de 2024 | abril de 2025 | −12,6% | 8 | 3 |
| julho de 2025 | outubro de 2025 | −4,5% | 3 | 1 |
| abril de 2026 | maio de 2026 | −3,2% | 1 | 1 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Chaves
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1094 €/m² e 1304 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1199 €/m²
- Probabilidade de subida
- 73%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 118 260 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 449 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 20%
- Prestação, um rendimento
- 39%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 487 €
- Comprar, por mês
- 380 €
Os vendedores pedem menos 12,6% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +1,4%.
- Diferença hoje
- −12,6%
- Variação num ano
- −14,1 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 1,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 81
- Por 1000 habitantes
- 2,1
Valores do Alto Tâmega e Barroso: Chaves não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 12,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −12,0%
Em 2025, a população aumentou 265 e concluíram-se 67 casas: 4,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,0
- Variação da população, 2025
- +265
12,9% das 28 612 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,9%
- Casas vazias
- 3691
Em 2025, 2% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 2%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,2
Entidades públicas contrataram aqui 1,6 M € em obras de habitação em 2025, e 5 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,6 M €
- Por residente, 2025
- 42 €
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