Chaves · relatório
Pessoas e casas novas em Chaves
Em 2025, a população aumentou 265 e concluíram-se 67 casas: 4,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,0
- Variação da população, 2025
- +265
Variação da população e casas concluídas em Chaves
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | 265 |
| 2024 | 241 |
| 2023 | 463 |
| 2022 | 514 |
| 2021 | -1209 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 67 |
| 2024 | 77 |
| 2023 | 74 |
| 2022 | 75 |
| 2021 | 59 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | −878 | −331 | −1209 | 59 |
| 2022 | +892 | −378 | +514 | 75 |
| 2023 | +827 | −364 | +463 | 74 |
| 2024 | +623 | −382 | +241 | 77 |
| 2025 | +620 | −355 | +265 | 67 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Chaves
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1094 €/m² e 1304 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1199 €/m²
- Probabilidade de subida
- 73%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 118 260 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 449 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 20%
- Prestação, um rendimento
- 39%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 487 €
- Comprar, por mês
- 380 €
Os vendedores pedem menos 12,6% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +1,4%.
- Diferença hoje
- −12,6%
- Variação num ano
- −14,1 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 1,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 81
- Por 1000 habitantes
- 2,1
Valores do Alto Tâmega e Barroso: Chaves não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 12,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −12,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 13 vezes desde 2016. A maior começou em abril de 2021.
- Maior queda
- −16,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 7 meses
12,9% das 28 612 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,9%
- Casas vazias
- 3691
Em 2025, 2% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 2%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,2
Entidades públicas contrataram aqui 1,6 M € em obras de habitação em 2025, e 5 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,6 M €
- Por residente, 2025
- 42 €
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