Chaves · relatório
Comprar ou arrendar em Chaves
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 487 €
- Comprar, por mês
- 380 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1205 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 5,4 €/m² por mês, em Chaves, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 487 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 380 €
- Juros
- 244 €
- Despesas correntes
- 90 €
- Rendimento perdido
- 46 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 502 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Chaves
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Chaves |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 5,4% |
| 1.º trim. 2026 | 5,4% |
| 4.º trim. 2025 | 5,4% |
| 3.º trim. 2025 | 5,6% |
| 2.º trim. 2025 | 5,9% |
| 1.º trim. 2025 | 5,7% |
| 4.º trim. 2024 | 5,6% |
| 3.º trim. 2024 | 5,6% |
| 2.º trim. 2024 | 5,7% |
| 1.º trim. 2024 | 5,9% |
| 4.º trim. 2023 | 5,9% |
| 3.º trim. 2023 | 5,7% |
| 2.º trim. 2023 | 5,6% |
| 1.º trim. 2023 | 5,5% |
| 4.º trim. 2022 | 5,2% |
| 3.º trim. 2022 | 5,1% |
| 2.º trim. 2022 | 5,3% |
| 1.º trim. 2022 | 5,4% |
| 4.º trim. 2021 | 5,7% |
| 3.º trim. 2021 | 5,8% |
| 2.º trim. 2021 | 5,5% |
| 1.º trim. 2021 | 5,4% |
| 4.º trim. 2020 | 5,4% |
| 3.º trim. 2020 | 5,3% |
| 2.º trim. 2020 | 5,8% |
| 1.º trim. 2020 | 5,7% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Chaves
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1094 €/m² e 1304 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1199 €/m²
- Probabilidade de subida
- 73%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 118 260 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 449 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 20%
- Prestação, um rendimento
- 39%
Os vendedores pedem menos 12,6% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +1,4%.
- Diferença hoje
- −12,6%
- Variação num ano
- −14,1 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 1,0% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 81
- Por 1000 habitantes
- 2,1
Valores do Alto Tâmega e Barroso: Chaves não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 12,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −12,0%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 13 vezes desde 2016. A maior começou em abril de 2021.
- Maior queda
- −16,3%
- Recuperação desde o mínimo
- 7 meses
Em 2025, a população aumentou 265 e concluíram-se 67 casas: 4,0 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 4,0
- Variação da população, 2025
- +265
12,9% das 28 612 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 12,9%
- Casas vazias
- 3691
Em 2025, 2% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 2%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 2,2
Entidades públicas contrataram aqui 1,6 M € em obras de habitação em 2025, e 5 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 1,6 M €
- Por residente, 2025
- 42 €
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