Centro · relatório
Compradores estrangeiros no Centro
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 19,8% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −19,8%
Quanto pagaram os compradores do estrangeiro face aos residentes no Centro
Preço mediano por m² pago por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro, face aos domiciliados em Portugal, em 12 meses.
- Centro
- Igual aos residentes
Ver os números
| Período | Centro |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | -19,8% |
| 1.º trim. 2026 | -20,3% |
| 4.º trim. 2025 | -17,4% |
| 3.º trim. 2025 | -23,3% |
| 2.º trim. 2025 | -21,2% |
| 1.º trim. 2025 | -16,8% |
| 4.º trim. 2024 | -14,9% |
| 3.º trim. 2024 | -9,8% |
| 2.º trim. 2024 | -5,6% |
| 1.º trim. 2024 | -7,9% |
| 4.º trim. 2023 | -9,8% |
| 3.º trim. 2023 | -10,7% |
| 2.º trim. 2023 | -12,5% |
| 1.º trim. 2023 | -11,7% |
| 4.º trim. 2022 | -12,9% |
| 3.º trim. 2022 | -15,7% |
| 2.º trim. 2022 | -16,0% |
| 1.º trim. 2022 | -16,7% |
| 4.º trim. 2021 | -15,8% |
| 3.º trim. 2021 | -12,9% |
| 2.º trim. 2021 | -17,8% |
| 1.º trim. 2021 | -18,9% |
| 4.º trim. 2020 | -20,7% |
| 3.º trim. 2020 | -22,2% |
| 2.º trim. 2020 | -19,3% |
| 1.º trim. 2020 | -18,4% |
| 4.º trim. 2019 | -13,5% |
Preço por m² por comprador, Centro
- Domicílio fiscal no estrangeiro
- Domicílio fiscal em Portugal
Ver os números
| Período | Domicílio fiscal no estrangeiro | Domicílio fiscal em Portugal |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 1019 €/m² | 1271 €/m² |
| 1.º trim. 2026 | 983 €/m² | 1234 €/m² |
| 4.º trim. 2025 | 1000 €/m² | 1211 €/m² |
| 3.º trim. 2025 | 894 €/m² | 1165 €/m² |
| 2.º trim. 2025 | 892 €/m² | 1132 €/m² |
| 1.º trim. 2025 | 909 €/m² | 1092 €/m² |
| 4.º trim. 2024 | 883 €/m² | 1038 €/m² |
| 3.º trim. 2024 | 907 €/m² | 1006 €/m² |
| 2.º trim. 2024 | 928 €/m² | 983 €/m² |
| 1.º trim. 2024 | 890 €/m² | 966 €/m² |
| 4.º trim. 2023 | 871 €/m² | 966 €/m² |
| 3.º trim. 2023 | 852 €/m² | 954 €/m² |
| 2.º trim. 2023 | 826 €/m² | 944 €/m² |
| 1.º trim. 2023 | 829 €/m² | 939 €/m² |
| 4.º trim. 2022 | 807 €/m² | 927 €/m² |
| 3.º trim. 2022 | 766 €/m² | 909 €/m² |
| 2.º trim. 2022 | 750 €/m² | 893 €/m² |
| 1.º trim. 2022 | 721 €/m² | 866 €/m² |
| 4.º trim. 2021 | 713 €/m² | 847 €/m² |
| 3.º trim. 2021 | 723 €/m² | 830 €/m² |
| 2.º trim. 2021 | 670 €/m² | 815 €/m² |
| 1.º trim. 2021 | 664 €/m² | 819 €/m² |
| 4.º trim. 2020 | 648 €/m² | 817 €/m² |
| 3.º trim. 2020 | 629 €/m² | 809 €/m² |
| 2.º trim. 2020 | 649 €/m² | 804 €/m² |
| 1.º trim. 2020 | 644 €/m² | 789 €/m² |
| 4.º trim. 2019 | 666 €/m² | 770 €/m² |
Quem vive aqui
Residentes estrangeiros com estatuto legal (INE, de 2021 a 2023, quando a série terminou) e saldo migratório, quem chegou menos quem partiu.
- Residentes estrangeiros, Centro, 2023
- 106 921
- 6,1% dos residentes
- Saldo migratório, Centro, 2025
- +18 291
- 10,3 por 1000 residentes
Domicílio fiscal não é nacionalidade: um estrangeiro que vive em Portugal conta como residente, e um emigrante português que compra a partir do estrangeiro conta como estrangeiro. O INE não publica esta divisão onde há poucas vendas, por isso os locais mais pequenos mostram a região mais próxima que a tem.
Outros relatórios sobre Centro
Há 80% de probabilidade de as avaliações bancárias ficarem entre 1532 €/m² e 1671 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1601 €/m²
- Probabilidade de subida
- 100%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 129 420 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 491 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 19%
- Prestação, um rendimento
- 39%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 600 €
- Comprar, por mês
- 399 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 57,2% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 6759
- Por 1000 habitantes
- 3,8
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2011. A maior começou em abril de 2011.
- Maior queda
- −18,1%
- Recuperação desde o mínimo
- 56 meses
Em 2025, a população aumentou 7964 e concluíram-se 4165 casas: 1,9 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 1,9
- Variação da população, 2025
- +7964
Em 2025, 20% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 20%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 3,2
Entidades públicas contrataram aqui 123,6 M € em obras de habitação em 2025, e 372,6 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 123,6 M €
- Por residente, 2025
- 70 €
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