Castelo Branco · relatório

Casas novas em Castelo Branco

Name: Casas novas em Castelo Branco
Creator: Imofolio

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 54,1% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses: 190
Por 1000 habitantes: 3,3

Casas licenciadas para construção em Castelo Branco

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

Castelo Branco
Média de dez anos

Ver os números

Período	Castelo Branco
08/2026	190
07/2026	101
06/2026	84
05/2026	87
04/2026	85
03/2026	87
02/2026	77
01/2026	146
12/2025	140
11/2025	148
10/2025	157
09/2025	151
08/2025	134
07/2025	147
06/2025	176
05/2025	181
04/2025	195
03/2025	194
02/2025	200
01/2025	150
12/2024	151
11/2024	155
10/2024	147
09/2024	148
08/2024	169
07/2024	165
06/2024	150
05/2024	147
04/2024	130
03/2024	126
02/2024	120
01/2024	102
12/2023	107
11/2023	101
10/2023	100
09/2023	99
08/2023	87
07/2023	80
06/2023	64
05/2023	60
04/2023	83
03/2023	104
02/2023	124
01/2023	128
12/2022	154
11/2022	147
10/2022	167
09/2022	165
08/2022	158
07/2022	154
06/2022	173
05/2022	174
04/2022	174
03/2022	175
02/2022	173
01/2022	172
12/2021	142
11/2021	142
10/2021	134
07/2021	147
04/2021	118
01/2021	104
10/2020	91
09/2020	89
08/2020	79
07/2020	81
06/2020	107
05/2020	95
04/2020	103
03/2020	114
02/2020	116
01/2020	103
12/2019	119
11/2019	121
10/2019	122
09/2019	134
08/2019	136
07/2019	143
06/2019	126
05/2019	139
04/2019	141
03/2019	129
02/2019	152
01/2019	165
12/2018	156
11/2018	153
10/2018	153
09/2018	149
08/2018	164
07/2018	152
06/2018	149
05/2018	137
04/2018	124
03/2018	118
02/2018	121
01/2018	107
12/2017	100
11/2017	99
10/2017	98
09/2017	103
08/2017	85
07/2017	87
06/2017	79
05/2017	74
04/2017	75
03/2017	68
02/2017	37
01/2017	39
12/2016	38
11/2016	38
10/2016	32
09/2016	22
08/2016	22
07/2016	17
06/2016	29
05/2016	31
04/2016	30
03/2016	31
02/2016	35
01/2016	33
12/2015	36
11/2015	39
10/2015	38
09/2015	39
08/2015	39
07/2015	39
06/2015	29
05/2015	31
04/2015	27
03/2015	27
02/2015	23
01/2015	37
12/2014	37
11/2014	34
10/2014	34
09/2014	32
08/2014	30
07/2014	31
06/2014	31
05/2014	50
04/2014	59
03/2014	62
02/2014	69
01/2014	54
12/2013	55
11/2013	56
10/2013	57
09/2013	55
08/2013	56
07/2013	62
06/2013	65
05/2013	43
04/2013	33
03/2013	32
02/2013	26
01/2013	26
12/2012	26
11/2012	24
10/2012	37
09/2012	40
08/2012	51
07/2012	65
06/2012	77
05/2012	86
04/2012	88
03/2012	89
02/2012	91
01/2012	92
12/2011	106
11/2011	112
10/2011	110
09/2011	107
08/2011	94

Casas concluídas e licenciadas por ano em Castelo Branco

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

Casas concluídas
Casas licenciadas

Ver os números

Ano	Casas concluídas	Casas licenciadas
2025	156	140
2024	95	151
2023	109	107
2022	80	154
2021	101	142
2020	107	101
2019	121	119
2018	78	156
2017	35	100
2016	80	37
2015	21	36
2014	36	37
2013	76	55
2012	124	26
2011	141	106

Casas concluídas por 1000 residentes, 2025: 2,7

Quem construiu as casas concluídas em Castelo Branco

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

Cooperativas e outros
Entidades públicas
Particulares
Empresas

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Ano	Empresas	Particulares	Entidades públicas	Cooperativas e outros	Total
2025	78,8%	21,2%	0,0%	0,0%	156
2024	61,1%	38,9%	0,0%	0,0%	95
2023	62,4%	37,6%	0,0%	0,0%	109
2022	57,5%	42,5%	0,0%	0,0%	80
2021	60,4%	39,6%	0,0%	0,0%	101
2020	54,2%	45,8%	0,0%	0,0%	107
2019	65,3%	34,7%	0,0%	0,0%	121
2018	70,5%	29,5%	0,0%	0,0%	78
2017	65,7%	34,3%	0,0%	0,0%	35
2016	87,5%	12,5%	0,0%	0,0%	80
2015	9,5%	90,5%	0,0%	0,0%	21
2014	61,1%	38,9%	0,0%	0,0%	36
2013	77,6%	22,4%	0,0%	0,0%	76
2012	71,0%	29,0%	0,0%	0,0%	124
2011	52,5%	47,5%	0,0%	0,0%	141

Casas concluídas em Castelo Branco, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

T4 ou mais
T3
T2
T0 ou T1

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Ano	T0 ou T1	T2	T3	T4 ou mais	Total
2025	2,6%	21,2%	57,7%	18,6%	156
2024	3,2%	21,1%	46,3%	29,5%	95
2023	7,3%	14,7%	51,4%	26,6%	109
2022	11,3%	13,8%	45,0%	30,0%	80
2021	4,0%	24,8%	44,6%	26,7%	101
2020	0,9%	17,8%	46,7%	34,6%	107
2019	13,2%	24,0%	34,7%	28,1%	121
2018	2,6%	16,7%	39,7%	41,0%	78
2017	8,6%	11,4%	45,7%	34,3%	35
2016	45,0%	21,3%	25,0%	8,8%	80
2015	4,8%	23,8%	23,8%	47,6%	21
2014	2,8%	8,3%	44,4%	44,4%	36
2013	5,3%	18,4%	44,7%	31,6%	76
2012	7,3%	23,4%	35,5%	33,9%	124
2011	1,4%	27,0%	27,0%	44,7%	141

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Castelo Branco

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1023 €/m² e 1274 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027: 1149 €/m²
Probabilidade de subida: 73%

Acessibilidade

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 106 200 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 403 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos: 16%
Prestação, um rendimento: 31%

Comprar ou arrendar

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês: 479 €
Comprar, por mês: 336 €

Preço pedido face à avaliação

Os vendedores pedem menos 7,6% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −4,4%.

Diferença hoje: −7,6%
Variação num ano: −3,2 p.p.

Compradores estrangeiros

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 27,2% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes: −27,2%

Ciclos passados

As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 8 vezes desde 2011. A maior começou em fevereiro de 2011.

Maior queda: −27,4%
Recuperação desde o mínimo: 44 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população aumentou 263 e concluíram-se 156 casas: 1,7 novos residentes por cada casa nova.

Novos residentes por casa nova, 2025: 1,7
Variação da população, 2025: +263

Casas vazias

13,0% das 39 618 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Vazias, Censos 2021: 13,0%
Casas vazias: 5154

Reabilitação

Em 2025, 6% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025: 6%
Reconstruções por 100 edifícios novos: 1,6

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 6,6 M € em obras de habitação em 2025, e 14,5 M € desde 2012.

Contratado em 2025: 6,6 M €
Por residente, 2025: 113 €

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