Cascais · relatório
Comprar ou arrendar em Cascais
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1515 €
- Comprar, por mês
- 1544 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 4889 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 16,8 €/m² por mês, em Cascais, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar e arrendar custam mais ou menos o mesmo por mês.
- Renda por mês
- 1515 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 1544 €
- Juros
- 990 €
- Despesas correntes
- 367 €
- Rendimento perdido
- 187 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 2036 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Cascais
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Cascais |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 4,1% |
| 1.º trim. 2026 | 4,2% |
| 4.º trim. 2025 | 4,3% |
| 3.º trim. 2025 | 4,3% |
| 2.º trim. 2025 | 4,5% |
| 1.º trim. 2025 | 4,5% |
| 4.º trim. 2024 | 4,7% |
| 3.º trim. 2024 | 4,6% |
| 2.º trim. 2024 | 4,5% |
| 1.º trim. 2024 | 4,4% |
| 4.º trim. 2023 | 4,4% |
| 3.º trim. 2023 | 4,5% |
| 2.º trim. 2023 | 4,5% |
| 1.º trim. 2023 | 4,5% |
| 4.º trim. 2022 | 4,4% |
| 3.º trim. 2022 | 4,4% |
| 2.º trim. 2022 | 4,3% |
| 1.º trim. 2022 | 4,3% |
| 4.º trim. 2021 | 4,3% |
| 3.º trim. 2021 | 4,4% |
| 2.º trim. 2021 | 4,5% |
| 1.º trim. 2021 | 4,5% |
| 4.º trim. 2020 | 4,6% |
| 3.º trim. 2020 | 4,6% |
| 2.º trim. 2020 | 4,7% |
| 1.º trim. 2020 | 4,9% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Cascais
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 6275 €/m² e 6854 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 6565 €/m²
- Probabilidade de subida
- 96%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 364 320 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1382 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 49%
- Prestação, um rendimento
- 97%
Os vendedores pedem mais 52,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +61,5%.
- Diferença hoje
- +52,5%
- Variação num ano
- −9,0 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 10,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 497
- Por 1000 habitantes
- 2,0
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 27,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +27,5%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2011. A maior começou em julho de 2011.
- Maior queda
- −24,8%
- Recuperação desde o mínimo
- 26 meses
Em 2025, a população diminuiu 1657 e concluíram-se 587 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 587
- Variação da população, 2025
- −1657
10,1% das 110 551 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,1%
- Casas vazias
- 11 197
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 11,4 M € em obras de habitação em 2025, e 89,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 11,4 M €
- Por residente, 2025
- 47 €
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