Cascais · relatório
Pessoas e casas novas em Cascais
Em 2025, a população diminuiu 1657 e concluíram-se 587 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 587
- Variação da população, 2025
- −1657
Variação da população e casas concluídas em Cascais
A variação anual da população, migração líquida mais nascimentos menos óbitos, face às casas concluídas. INE.
Variação da população
Ver os números
| Ano | Variação da população |
|---|---|
| 2025 | -1657 |
| 2024 | 2739 |
| 2023 | 4633 |
| 2022 | 10 512 |
| 2021 | 11 344 |
Casas concluídas
Ver os números
| Ano | Casas concluídas |
|---|---|
| 2025 | 587 |
| 2024 | 544 |
| 2023 | 412 |
| 2022 | 454 |
| 2021 | 233 |
Ano a ano
| Ano | Saldo migratório | Nascimentos menos óbitos | Variação da população | Casas concluídas |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | +12 042 | −698 | +11 344 | 233 |
| 2022 | +11 076 | −564 | +10 512 | 454 |
| 2023 | +5185 | −552 | +4633 | 412 |
| 2024 | +3201 | −462 | +2739 | 544 |
| 2025 | −1165 | −492 | −1657 | 587 |
A variação da população é o saldo migratório mais os nascimentos menos os óbitos, do INE, por município desde 2021. As casas concluídas são alojamentos em construções novas. Uma casa aloja um agregado, não uma pessoa: dois ou três novos residentes por casa nova é aproximadamente uma casa por cada novo agregado.
Outros relatórios sobre Cascais
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 6275 €/m² e 6854 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 6565 €/m²
- Probabilidade de subida
- 96%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 364 320 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 1382 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 49%
- Prestação, um rendimento
- 97%
Comprar ou arrendar uma casa de 90 m² custa mais ou menos o mesmo por mês. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 1515 €
- Comprar, por mês
- 1544 €
Os vendedores pedem mais 52,5% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de +61,5%.
- Diferença hoje
- +52,5%
- Variação num ano
- −9,0 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 10,5% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 497
- Por 1000 habitantes
- 2,0
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram mais 27,5% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- +27,5%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2011. A maior começou em julho de 2011.
- Maior queda
- −24,8%
- Recuperação desde o mínimo
- 26 meses
10,1% das 110 551 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 10,1%
- Casas vazias
- 11 197
Em 2025, 0% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 0%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 11,4 M € em obras de habitação em 2025, e 89,7 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 11,4 M €
- Por residente, 2025
- 47 €
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