Bragança · relatório

Casas novas em Bragança

Name: Casas novas em Bragança
Creator: Imofolio

Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 60,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.

Licenciadas, 12 meses: 215
Por 1000 habitantes: 5,6

Casas licenciadas para construção em Bragança

Fogos em construções novas licenciados nos 12 meses anteriores, em cada mês.

Bragança
Média de dez anos

Ver os números

Período	Bragança
08/2026	215
07/2026	216
06/2026	193
05/2026	168
04/2026	160
03/2026	155
02/2026	126
01/2026	147
12/2025	131
11/2025	170
10/2025	104
09/2025	107
08/2025	111
07/2025	135
06/2025	132
05/2025	130
04/2025	145
03/2025	147
02/2025	147
01/2025	169
12/2024	177
11/2024	142
10/2024	130
09/2024	128
08/2024	138
07/2024	117
06/2024	115
05/2024	140
04/2024	131
03/2024	128
02/2024	151
01/2024	111
12/2023	104
11/2023	112
10/2023	129
09/2023	137
08/2023	122
07/2023	119
06/2023	137
05/2023	122
04/2023	120
03/2023	124
02/2023	107
01/2023	117
12/2022	131
11/2022	126
10/2022	146
09/2022	135
08/2022	146
07/2022	180
06/2022	232
05/2022	224
04/2022	226
03/2022	226
02/2022	234
01/2022	239
12/2021	234
11/2021	227
10/2021	204
07/2021	166
04/2021	95
01/2021	97
10/2020	91
09/2020	89
08/2020	83
07/2020	122
06/2020	125
05/2020	124
04/2020	132
03/2020	132
02/2020	125
01/2020	105
12/2019	95
11/2019	97
10/2019	91
09/2019	110
08/2019	134
07/2019	95
06/2019	113
05/2019	136
04/2019	144
03/2019	155
02/2019	148
01/2019	156
12/2018	151
11/2018	154
10/2018	166
09/2018	150
08/2018	137
07/2018	151
06/2018	137
05/2018	118
04/2018	117
03/2018	106
02/2018	108
01/2018	101
12/2017	103
11/2017	99
10/2017	111
09/2017	112
08/2017	107
07/2017	94
06/2017	89
05/2017	99
04/2017	81
03/2017	87
02/2017	88
01/2017	89
12/2016	87
11/2016	86
10/2016	59
09/2016	60
08/2016	65
07/2016	60
06/2016	62
05/2016	57
04/2016	56
03/2016	65
02/2016	58
01/2016	69
12/2015	73
11/2015	73
10/2015	74
09/2015	73
08/2015	58
07/2015	63
06/2015	68
05/2015	58
04/2015	57
03/2015	56
02/2015	58
01/2015	39
12/2014	40
11/2014	41
10/2014	41
09/2014	42
08/2014	46
07/2014	39
06/2014	34
05/2014	34
04/2014	35
03/2014	28
02/2014	27
01/2014	31
12/2013	30
11/2013	28
10/2013	26
09/2013	27
08/2013	25
07/2013	25
06/2013	36
05/2013	38
04/2013	58
03/2013	54
02/2013	60
01/2013	59
12/2012	62
11/2012	62
10/2012	62
09/2012	63
08/2012	70
07/2012	75
06/2012	64
05/2012	65
04/2012	57
03/2012	63
02/2012	66
01/2012	66
12/2011	70
11/2011	74
10/2011	81
09/2011	76
08/2011	67

Casas concluídas e licenciadas por ano em Bragança

Casas concluídas em construções novas (colunas) face a casas licenciadas para construção (linha), por ano desde 2011. INE.

Casas concluídas
Casas licenciadas

Ver os números

Ano	Casas concluídas	Casas licenciadas
2025	137	131
2024	96	177
2023	127	104
2022	165	131
2021	93	234
2020	86	100
2019	126	95
2018	48	151
2017	44	103
2016	71	85
2015	27	73
2014	24	40
2013	61	30
2012	78	62
2011	112	70

Casas concluídas por 1000 residentes, 2025: 3,6

Quem construiu as casas concluídas em Bragança

Quem construiu as casas concluídas em cada ano, como parte desse ano. INE, desde 2011.

Cooperativas e outros
Entidades públicas
Particulares
Empresas

Ver os números

Ano	Empresas	Particulares	Entidades públicas	Cooperativas e outros	Total
2025	81,8%	18,2%	0,0%	0,0%	137
2024	63,5%	36,5%	0,0%	0,0%	96
2023	64,6%	35,4%	0,0%	0,0%	127
2022	75,2%	24,8%	0,0%	0,0%	165
2021	64,5%	35,5%	0,0%	0,0%	93
2020	52,3%	47,7%	0,0%	0,0%	86
2019	77,0%	23,0%	0,0%	0,0%	126
2018	37,5%	62,5%	0,0%	0,0%	48
2017	52,3%	47,7%	0,0%	0,0%	44
2016	56,3%	42,3%	1,4%	0,0%	71
2015	3,7%	96,3%	0,0%	0,0%	27
2014	50,0%	50,0%	0,0%	0,0%	24
2013	45,9%	54,1%	0,0%	0,0%	61
2012	46,2%	53,8%	0,0%	0,0%	78
2011	27,7%	72,3%	0,0%	0,0%	112

Casas concluídas em Bragança, por número de quartos

Fogos concluídos em construções novas por número de quartos, como parte de cada ano. INE.

T4 ou mais
T3
T2
T0 ou T1

Ver os números

Ano	T0 ou T1	T2	T3	T4 ou mais	Total
2025	23,4%	21,2%	38,0%	17,5%	137
2024	12,5%	11,5%	60,4%	15,6%	96
2023	7,9%	21,3%	50,4%	20,5%	127
2022	10,9%	15,2%	52,7%	21,2%	165
2021	2,2%	11,8%	62,4%	23,7%	93
2020	4,7%	26,7%	37,2%	31,4%	86
2019	3,2%	15,1%	38,9%	42,9%	126
2018	2,1%	8,3%	47,9%	41,7%	48
2017	11,4%	2,3%	63,6%	22,7%	44
2016	4,2%	14,1%	56,3%	25,4%	71
2015	14,8%	25,9%	29,6%	29,6%	27
2014	4,2%	16,7%	54,2%	25,0%	24
2013	37,7%	8,2%	19,7%	34,4%	61
2012	23,1%	7,7%	33,3%	35,9%	78
2011	4,5%	12,5%	51,8%	31,3%	112

Uma licença é uma autorização para construir, não uma casa pronta: a maioria fica concluída um a três anos depois, e algumas nunca. O INE publica o licenciamento por trimestres móveis, por isso quatro trimestres fazem um ano.

Outros relatórios sobre Bragança

Próximos 12 meses

Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1077 €/m² e 1332 €/m² em setembro de 2027.

Esperado, setembro de 2027: 1204 €/m²
Probabilidade de subida: 75%

Acessibilidade

Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 108 450 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 412 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.

Prestação, dois rendimentos: 16%
Prestação, um rendimento: 33%

Comprar ou arrendar

Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.

Renda por mês: 450 €
Comprar, por mês: 379 €

Preço pedido face à avaliação

Os vendedores pedem menos 5,6% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −9,7%.

Diferença hoje: −5,6%
Variação num ano: +4,1 p.p.

Compradores estrangeiros

Valores das Terras de Trás-os-Montes: Bragança não tem dados próprios fiáveis.

Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 27,2% por m² do que os residentes em Portugal.

Estrangeiro face a residentes: −27,2%

Ciclos passados

As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2016. A maior começou em maio de 2023.

Maior queda: −20,2%
Recuperação desde o mínimo: 13 meses

Pessoas e casas novas

Em 2025, a população diminuiu 124 e concluíram-se 137 casas.

Casas concluídas, 2025: 137
Variação da população, 2025: −124

Casas vazias

9,3% das 25 698 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.

Vazias, Censos 2021: 9,3%
Casas vazias: 2400

Reabilitação

Em 2025, 14% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.

Obras em edifícios existentes, 2025: 14%
Reconstruções por 100 edifícios novos: 6,8

Obras públicas de habitação

Entidades públicas contrataram aqui 192,8 mil € em obras de habitação em 2025, e 1,9 M € desde 2012.

Contratado em 2025: 192,8 mil €
Por residente, 2025: 5 €

Vende casas em Portugal? Tenha a venda toda num só sítio.

O Imofolio é o CRM para consultores e agências imobiliárias: imóveis, compradores, visitas, propostas e o seu site, do primeiro contacto ao fecho do negócio.

Experimentar 3 dias Falar com a equipa