Bragança · relatório
Comprar ou arrendar em Bragança
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 450 €
- Comprar, por mês
- 379 €
Experimente os seus números
A partir do preço mediano de venda do INE, 1199 €/m², da renda mediana dos novos contratos, 5,0 €/m² por mês, em Bragança, e de uma taxa de juro de 3,0%.
Comprar custa menos por mês do que arrendar.
- Renda por mês
- 450 €
- Comprar, por mês, não recuperado
- 379 €
- Juros
- 243 €
- Despesas correntes
- 90 €
- Rendimento perdido
- 46 €
- Saída de dinheiro por mês, a comprar
- 499 €
Rentabilidade bruta do arrendamento em Bragança
Um ano de renda em percentagem do preço de venda, a partir das medianas do INE. Quanto mais alta, mais cara é a renda face à compra.
Ver os números
| Período | Bragança |
|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 5,0% |
| 1.º trim. 2026 | 4,9% |
| 4.º trim. 2025 | 4,9% |
| 3.º trim. 2025 | 4,9% |
| 2.º trim. 2025 | 5,2% |
| 1.º trim. 2025 | 5,1% |
| 4.º trim. 2024 | 5,2% |
| 3.º trim. 2024 | 5,1% |
| 2.º trim. 2024 | 5,2% |
| 1.º trim. 2024 | 5,2% |
| 4.º trim. 2023 | 5,0% |
| 3.º trim. 2023 | 5,2% |
| 2.º trim. 2023 | 5,0% |
| 1.º trim. 2023 | 5,0% |
| 4.º trim. 2022 | 4,9% |
| 3.º trim. 2022 | 4,7% |
| 2.º trim. 2022 | 4,9% |
| 1.º trim. 2022 | 5,2% |
| 4.º trim. 2021 | 5,6% |
| 3.º trim. 2021 | 5,4% |
| 2.º trim. 2021 | 5,7% |
| 1.º trim. 2021 | 5,4% |
| 4.º trim. 2020 | 5,0% |
| 3.º trim. 2020 | 5,0% |
| 2.º trim. 2020 | 5,1% |
| 1.º trim. 2020 | 5,3% |
A comparação conta só os custos de ter casa que nunca se recuperam: juros, despesas correntes e o que a entrada e os custos de compra poderiam render noutro sítio. A amortização do empréstimo é poupança, por isso fica de fora. A valorização da casa também, porque ninguém a conhece de antemão.
Outros relatórios sobre Bragança
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1077 €/m² e 1332 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1204 €/m²
- Probabilidade de subida
- 75%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 108 450 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 412 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 16%
- Prestação, um rendimento
- 33%
Os vendedores pedem menos 5,6% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −9,7%.
- Diferença hoje
- −5,6%
- Variação num ano
- +4,1 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 60,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 215
- Por 1000 habitantes
- 5,6
Valores das Terras de Trás-os-Montes: Bragança não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 27,2% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −27,2%
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2016. A maior começou em maio de 2023.
- Maior queda
- −20,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 13 meses
Em 2025, a população diminuiu 124 e concluíram-se 137 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 137
- Variação da população, 2025
- −124
9,3% das 25 698 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,3%
- Casas vazias
- 2400
Em 2025, 14% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 14%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 6,8
Entidades públicas contrataram aqui 192,8 mil € em obras de habitação em 2025, e 1,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 192,8 mil €
- Por residente, 2025
- 5 €
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