Bragança · relatório
Ciclos de preços em Bragança
As avaliações bancárias caíram 3% ou mais 10 vezes desde 2016. A maior começou em maio de 2023.
- Maior queda
- −20,2%
- Recuperação desde o mínimo
- 13 meses
Preços em Bragança e em Portugal, em índice
Avaliações bancárias, ambos com base 100 em maio de 2016.
- Bragança
- Portugal
- 100 = maio de 2016
Ver os números
| Período | Bragança | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 193,1 | 284,8 |
| 08/2026 | 197,9 | 281,8 |
| 07/2026 | 193,9 | 280,0 |
| 06/2026 | 196,2 | 278,5 |
| 05/2026 | 195,5 | 276,0 |
| 04/2026 | 193,4 | 271,8 |
| 03/2026 | 186,9 | 268,9 |
| 02/2026 | 179,3 | 265,3 |
| 01/2026 | 165,9 | 263,1 |
| 12/2025 | 179,5 | 260,1 |
| 11/2025 | 181,4 | 257,5 |
| 10/2025 | 178,0 | 253,1 |
| 09/2025 | 177,2 | 249,4 |
| 08/2025 | 172,6 | 245,6 |
| 07/2025 | 167,0 | 243,1 |
| 06/2025 | 159,0 | 238,9 |
| 05/2025 | 155,4 | 235,8 |
| 04/2025 | 161,5 | 233,3 |
| 03/2025 | 163,5 | 230,9 |
| 02/2025 | 167,3 | 226,3 |
| 01/2025 | 161,5 | 221,7 |
| 12/2024 | 161,5 | 218,4 |
| 11/2024 | 162,7 | 217,5 |
| 10/2024 | 169,4 | 215,1 |
| 09/2024 | 168,8 | 211,9 |
| 08/2024 | 157,4 | 208,0 |
| 07/2024 | 159,1 | 204,8 |
| 06/2024 | 154,0 | 202,3 |
| 05/2024 | 152,4 | 201,3 |
| 04/2024 | 147,3 | 199,5 |
| 03/2024 | 143,8 | 197,5 |
| 02/2024 | 145,4 | 195,0 |
| 01/2024 | 147,3 | 193,8 |
| 12/2023 | 151,9 | 192,0 |
| 11/2023 | 149,0 | 191,3 |
| 10/2023 | 141,3 | 192,0 |
| 09/2023 | 128,2 | 192,6 |
| 08/2023 | 127,6 | 192,3 |
| 07/2023 | 145,7 | 190,6 |
| 06/2023 | 154,5 | 189,8 |
| 05/2023 | 159,9 | 188,8 |
| 04/2023 | 155,8 | 186,4 |
| 03/2023 | 150,2 | 185,4 |
| 02/2023 | 152,7 | 184,8 |
| 01/2023 | 144,1 | 185,6 |
| 12/2022 | 130,4 | 182,3 |
| 11/2022 | 122,1 | 181,1 |
| 10/2022 | 132,4 | 177,5 |
| 09/2022 | 137,7 | 178,6 |
| 08/2022 | 139,3 | 176,8 |
| 07/2022 | 142,1 | 177,1 |
| 06/2022 | 148,2 | 175,9 |
| 05/2022 | 140,7 | 172,5 |
| 04/2022 | 139,3 | 169,5 |
| 03/2022 | 136,5 | 166,4 |
| 02/2022 | 134,5 | 164,3 |
| 01/2022 | 128,2 | 161,5 |
| 12/2021 | 134,8 | 160,6 |
| 11/2021 | 130,8 | 159,0 |
| 10/2021 | 129,5 | 156,4 |
| 09/2021 | 120,8 | 154,5 |
| 08/2021 | 121,2 | 152,6 |
| 07/2021 | 123,2 | 152,6 |
| 06/2021 | 123,9 | 151,9 |
| 05/2021 | 121,3 | 151,5 |
| 04/2021 | 124,0 | 150,0 |
| 03/2021 | 128,2 | 148,4 |
| 02/2021 | 134,9 | 146,8 |
| 01/2021 | 129,2 | 146,3 |
| 12/2020 | 125,8 | 144,5 |
| 11/2020 | 123,9 | 143,0 |
| 10/2020 | 121,2 | 141,4 |
| 09/2020 | 120,2 | 141,0 |
| 08/2020 | 119,4 | 141,0 |
| 07/2020 | 126,4 | 140,9 |
| 06/2020 | 128,7 | 139,9 |
| 05/2020 | 121,8 | 139,3 |
| 04/2020 | 121,6 | 138,9 |
| 03/2020 | 119,6 | 138,8 |
| 02/2020 | 122,8 | 138,9 |
| 01/2020 | 124,8 | 137,9 |
| 12/2019 | 119,4 | 136,4 |
| 11/2019 | 114,3 | 134,5 |
| 10/2019 | 117,1 | 133,6 |
| 09/2019 | 120,4 | 133,3 |
| 08/2019 | 127,2 | 131,8 |
| 07/2019 | 122,9 | 130,5 |
| 06/2019 | 124,7 | 128,8 |
| 05/2019 | 116,7 | 127,9 |
| 04/2019 | 111,1 | 126,9 |
| 03/2019 | 107,2 | 125,8 |
| 02/2019 | 100,2 | 125,0 |
| 01/2019 | 104,5 | 122,9 |
| 12/2018 | 103,2 | 122,1 |
| 11/2018 | 108,5 | 121,0 |
| 10/2018 | 113,3 | 120,9 |
| 09/2018 | 114,9 | 119,9 |
| 08/2018 | 115,7 | 118,9 |
| 07/2018 | 114,4 | 117,6 |
| 06/2018 | 115,1 | 116,5 |
| 05/2018 | 112,7 | 116,1 |
| 04/2018 | 110,9 | 115,5 |
| 03/2018 | 105,3 | 115,0 |
| 02/2018 | 99,4 | 113,9 |
| 01/2018 | 99,2 | 112,8 |
| 12/2017 | 99,4 | 111,4 |
| 11/2017 | 102,2 | 111,1 |
| 10/2017 | 99,4 | 110,8 |
| 09/2017 | 97,0 | 110,1 |
| 08/2017 | 96,5 | 108,5 |
| 07/2017 | 101,4 | 107,6 |
| 06/2017 | 95,8 | 107,5 |
| 05/2017 | 96,0 | 107,1 |
| 04/2017 | 91,8 | 106,7 |
| 03/2017 | 93,4 | 106,1 |
| 02/2017 | 90,4 | 105,9 |
| 01/2017 | 92,8 | 105,1 |
| 12/2016 | 92,1 | 104,1 |
| 11/2016 | 94,6 | 103,3 |
| 10/2016 | 96,6 | 102,5 |
| 09/2016 | 96,8 | 102,0 |
| 08/2016 | 93,9 | 101,8 |
| 07/2016 | 93,8 | 100,8 |
| 06/2016 | 100,2 | 100,4 |
| 05/2016 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| junho de 2016 | fevereiro de 2017 | −9,8% | 8 | 5 |
| julho de 2017 | agosto de 2017 | −4,9% | 1 | 3 |
| agosto de 2018 | fevereiro de 2019 | −13,4% | 6 | 3 |
| agosto de 2019 | novembro de 2019 | −10,2% | 3 | 7 |
| junho de 2020 | agosto de 2020 | −7,2% | 2 | 5 |
| fevereiro de 2021 | setembro de 2021 | −10,5% | 7 | 6 |
| junho de 2022 | novembro de 2022 | −17,6% | 5 | 3 |
| maio de 2023 | agosto de 2023 | −20,2% | 3 | 13 |
| outubro de 2024 | maio de 2025 | −8,2% | 7 | 3 |
| novembro de 2025 | janeiro de 2026 | −8,6% | 2 | 2 |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Bragança
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 1077 €/m² e 1332 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 1204 €/m²
- Probabilidade de subida
- 75%
Ao valor da avaliação bancária, uma casa de 90 m² custa 108 450 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 412 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 16%
- Prestação, um rendimento
- 33%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 450 €
- Comprar, por mês
- 379 €
Os vendedores pedem menos 5,6% do que o valor da avaliação bancária. Há um ano, a diferença era de −9,7%.
- Diferença hoje
- −5,6%
- Variação num ano
- +4,1 p.p.
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 60,7% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 215
- Por 1000 habitantes
- 5,6
Valores das Terras de Trás-os-Montes: Bragança não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 27,2% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −27,2%
Em 2025, a população diminuiu 124 e concluíram-se 137 casas.
- Casas concluídas, 2025
- 137
- Variação da população, 2025
- −124
9,3% das 25 698 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 9,3%
- Casas vazias
- 2400
Em 2025, 14% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 14%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 6,8
Entidades públicas contrataram aqui 192,8 mil € em obras de habitação em 2025, e 1,9 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 192,8 mil €
- Por residente, 2025
- 5 €
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