Belmonte · relatório
Preço das casas em Belmonte: os próximos 12 meses
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 600 €/m² e 1112 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 856 €/m²
- Probabilidade de subida
- 64%
Belmonte: cinco anos de preços e a evolução esperada
Preço pedido, € por m², mensal, com a evolução esperada para os próximos 12 meses
- Belmonte
- Distrito de Castelo Branco
- Portugal
- Evolução esperada
- Intervalo de 80%
Ver os números
| Período | Belmonte | Distrito de Castelo Branco | Portugal |
|---|---|---|---|
| 09/2027 · Evolução esperada | 856 €/m² (600 €/m²–1112 €/m²) | 1070 €/m² | 3380 €/m² |
| 08/2027 · Evolução esperada | 850 €/m² (606 €/m²–1095 €/m²) | 1066 €/m² | 3367 €/m² |
| 07/2027 · Evolução esperada | 845 €/m² (611 €/m²–1078 €/m²) | 1061 €/m² | 3355 €/m² |
| 06/2027 · Evolução esperada | 839 €/m² (617 €/m²–1060 €/m²) | 1057 €/m² | 3342 €/m² |
| 05/2027 · Evolução esperada | 833 €/m² (624 €/m²–1041 €/m²) | 1052 €/m² | 3329 €/m² |
| 04/2027 · Evolução esperada | 827 €/m² (632 €/m²–1022 €/m²) | 1047 €/m² | 3317 €/m² |
| 03/2027 · Evolução esperada | 821 €/m² (641 €/m²–1002 €/m²) | 1043 €/m² | 3304 €/m² |
| 02/2027 · Evolução esperada | 815 €/m² (651 €/m²–980 €/m²) | 1038 €/m² | 3291 €/m² |
| 01/2027 · Evolução esperada | 809 €/m² (662 €/m²–957 €/m²) | 1033 €/m² | 3279 €/m² |
| 12/2026 · Evolução esperada | 804 €/m² (676 €/m²–931 €/m²) | 1029 €/m² | 3266 €/m² |
| 11/2026 · Evolução esperada | 798 €/m² (694 €/m²–902 €/m²) | 1024 €/m² | 3253 €/m² |
| 10/2026 · Evolução esperada | 792 €/m² (718 €/m²–865 €/m²) | 1020 €/m² | 3241 €/m² |
| 09/2026 | 786 €/m² | 1015 €/m² | 3228 €/m² |
| 08/2026 | 763 €/m² | 997 €/m² | 3207 €/m² |
| 07/2026 | 741 €/m² | 972 €/m² | 3210 €/m² |
| 06/2026 | 709 €/m² | 958 €/m² | 3211 €/m² |
| 05/2026 | 725 €/m² | 956 €/m² | 3198 €/m² |
| 04/2026 | 740 €/m² | 1020 €/m² | 3198 €/m² |
| 03/2026 | 749 €/m² | 995 €/m² | 3174 €/m² |
| 02/2026 | 772 €/m² | 986 €/m² | 3141 €/m² |
| 01/2026 | 793 €/m² | 945 €/m² | 3112 €/m² |
| 12/2025 | 779 €/m² | 942 €/m² | 3080 €/m² |
| 11/2025 | 833 €/m² | 929 €/m² | 3063 €/m² |
| 10/2025 | 784 €/m² | 916 €/m² | 3023 €/m² |
| 09/2025 | 736 €/m² | 915 €/m² | 2993 €/m² |
| 08/2025 | 687 €/m² | 902 €/m² | 2983 €/m² |
| 07/2025 | 638 €/m² | 880 €/m² | 2972 €/m² |
| 06/2025 | 599 €/m² | 849 €/m² | 2938 €/m² |
| 05/2025 | 560 €/m² | 851 €/m² | 2891 €/m² |
| 04/2025 | 520 €/m² | 854 €/m² | 2867 €/m² |
| 03/2025 | 528 €/m² | 862 €/m² | 2832 €/m² |
| 02/2025 | 553 €/m² | 860 €/m² | 2795 €/m² |
| 01/2025 | 581 €/m² | 840 €/m² | 2753 €/m² |
| 12/2024 | 564 €/m² | 823 €/m² | 2720 €/m² |
| 11/2024 | 567 €/m² | 809 €/m² | 2678 €/m² |
| 10/2024 | 596 €/m² | 789 €/m² | 2650 €/m² |
| 09/2024 | 575 €/m² | 773 €/m² | 2636 €/m² |
| 08/2024 | 554 €/m² | 765 €/m² | 2626 €/m² |
| 07/2024 | 543 €/m² | 753 €/m² | 2624 €/m² |
| 06/2024 | 530 €/m² | 783 €/m² | 2602 €/m² |
| 05/2024 | 539 €/m² | 780 €/m² | 2588 €/m² |
| 04/2024 | 539 €/m² | 775 €/m² | 2551 €/m² |
| 03/2024 | 534 €/m² | 781 €/m² | 2532 €/m² |
| 02/2024 | 531 €/m² | 823 €/m² | 2512 €/m² |
| 01/2024 | 540 €/m² | 825 €/m² | 2498 €/m² |
| 12/2023 | 563 €/m² | 802 €/m² | 2467 €/m² |
| 11/2023 | 586 €/m² | 770 €/m² | 2445 €/m² |
| 10/2023 | 609 €/m² | 749 €/m² | 2408 €/m² |
| 09/2023 | 633 €/m² | 718 €/m² | 2390 €/m² |
| 08/2023 | 672 €/m² | 700 €/m² | 2385 €/m² |
| 07/2023 | 638 €/m² | 702 €/m² | 2393 €/m² |
| 06/2023 | 605 €/m² | 698 €/m² | 2391 €/m² |
| 05/2023 | 571 €/m² | 700 €/m² | 2369 €/m² |
| 04/2023 | 537 €/m² | 704 €/m² | 2359 €/m² |
| 03/2023 | 503 €/m² | 679 €/m² | 2337 €/m² |
| 02/2023 | 514 €/m² | 690 €/m² | 2325 €/m² |
| 01/2023 | 525 €/m² | 678 €/m² | 2310 €/m² |
| 12/2022 | 536 €/m² | 666 €/m² | 2299 €/m² |
| 11/2022 | 568 €/m² | 662 €/m² | 2294 €/m² |
| 10/2022 | 571 €/m² | 658 €/m² | 2259 €/m² |
| 09/2022 | 528 €/m² | 660 €/m² | 2246 €/m² |
| 08/2022 | 532 €/m² | 654 €/m² | 2242 €/m² |
| 07/2022 | 547 €/m² | 655 €/m² | 2239 €/m² |
| 06/2022 | 537 €/m² | 643 €/m² | 2238 €/m² |
| 05/2022 | 540 €/m² | 639 €/m² | 2235 €/m² |
| 04/2022 | 543 €/m² | 631 €/m² | 2223 €/m² |
| 03/2022 | 515 €/m² | 632 €/m² | 2224 €/m² |
| 02/2022 | 521 €/m² | 636 €/m² | 2214 €/m² |
| 01/2022 | 520 €/m² | 634 €/m² | 2204 €/m² |
| 12/2021 | 520 €/m² | 630 €/m² | 2202 €/m² |
| 11/2021 | 502 €/m² | 632 €/m² | 2196 €/m² |
| 10/2021 | 473 €/m² | 637 €/m² | 2183 €/m² |
O que o modelo espera
A estimativa central em cada horizonte e o intervalo onde os preços ficam 8 vezes em 10.
| Horizonte | Esperado | Intervalo de 80% | Probabilidade de subida | Probabilidade de bater a inflação |
|---|---|---|---|---|
| Daqui a 3 meses (dezembro de 2026) | 804 €/m² | 676 €/m² – 931 €/m² | 57% | 54% |
| Daqui a 12 meses (setembro de 2027) | 856 €/m² | 600 €/m² – 1112 €/m² | 64% | 58% |
Construir uma casa nova custa mais 34,9% do que em 2021
Índice de custos de construção de habitação nova do INE, para Portugal, materiais e mão de obra, 2021 = 100. É contexto para a trajetória dos preços, não entra no seu cálculo.
- Portugal
- 2021 = 100
Ver os números
| Período | Portugal |
|---|---|
| 08/2026 | 134,9 |
| 07/2026 | 134,2 |
| 06/2026 | 134,5 |
| 05/2026 | 133,5 |
| 04/2026 | 132,1 |
| 03/2026 | 131,0 |
| 02/2026 | 129,2 |
| 01/2026 | 128,1 |
| 12/2025 | 126,6 |
| 11/2025 | 127,4 |
| 10/2025 | 126,7 |
| 09/2025 | 126,3 |
| 08/2025 | 125,4 |
| 07/2025 | 126,0 |
| 06/2025 | 125,3 |
| 05/2025 | 124,8 |
| 04/2025 | 124,5 |
| 03/2025 | 123,7 |
| 02/2025 | 123,2 |
| 01/2025 | 123,0 |
| 12/2024 | 121,7 |
| 11/2024 | 121,5 |
| 10/2024 | 121,2 |
| 09/2024 | 120,7 |
| 08/2024 | 121,0 |
| 07/2024 | 120,3 |
| 06/2024 | 120,6 |
| 05/2024 | 120,4 |
| 04/2024 | 120,1 |
| 03/2024 | 119,2 |
| 02/2024 | 119,4 |
| 01/2024 | 118,9 |
| 12/2023 | 116,8 |
| 11/2023 | 117,6 |
| 10/2023 | 116,4 |
| 09/2023 | 116,9 |
| 08/2023 | 116,3 |
| 07/2023 | 116,4 |
| 06/2023 | 116,4 |
| 05/2023 | 116,3 |
| 04/2023 | 116,2 |
| 03/2023 | 116,6 |
| 02/2023 | 116,4 |
| 01/2023 | 116,1 |
| 12/2022 | 114,8 |
| 11/2022 | 114,8 |
| 10/2022 | 114,6 |
| 09/2022 | 114,4 |
| 08/2022 | 113,6 |
| 07/2022 | 114,0 |
| 06/2022 | 113,1 |
| 05/2022 | 113,1 |
| 04/2022 | 112,7 |
| 03/2022 | 109,7 |
| 02/2022 | 106,5 |
| 01/2022 | 104,6 |
| 12/2021 | 103,4 |
| 11/2021 | 103,8 |
| 10/2021 | 102,3 |
| 09/2021 | 101,4 |
| 08/2021 | 101,3 |
| 07/2021 | 101,0 |
| 06/2021 | 100,2 |
| 05/2021 | 99,6 |
| 04/2021 | 97,7 |
| 03/2021 | 97,0 |
| 02/2021 | 96,5 |
| 01/2021 | 95,8 |
| 12/2020 | 95,0 |
| 11/2020 | 95,0 |
| 10/2020 | 94,5 |
| 09/2020 | 94,3 |
| 08/2020 | 94,5 |
| 07/2020 | 94,7 |
| 06/2020 | 93,1 |
| 05/2020 | 92,6 |
| 04/2020 | 92,0 |
| 03/2020 | 92,8 |
| 02/2020 | 94,1 |
| 01/2020 | 94,0 |
| 12/2019 | 93,0 |
| 11/2019 | 93,4 |
| 10/2019 | 92,3 |
| 09/2019 | 92,2 |
| 08/2019 | 92,2 |
| 07/2019 | 92,6 |
| 06/2019 | 92,0 |
| 05/2019 | 91,9 |
| 04/2019 | 91,6 |
| 03/2019 | 91,2 |
| 02/2019 | 90,9 |
| 01/2019 | 90,6 |
| 12/2018 | 91,0 |
| 11/2018 | 91,0 |
| 10/2018 | 90,1 |
| 09/2018 | 90,0 |
| 08/2018 | 90,3 |
| 07/2018 | 90,6 |
| 06/2018 | 90,2 |
| 05/2018 | 89,6 |
| 04/2018 | 89,4 |
| 03/2018 | 89,1 |
| 02/2018 | 88,9 |
| 01/2018 | 88,5 |
| 12/2017 | 88,4 |
| 11/2017 | 88,6 |
| 10/2017 | 88,2 |
| 09/2017 | 88,2 |
| 08/2017 | 88,1 |
| 07/2017 | 88,2 |
| 06/2017 | 87,7 |
| 05/2017 | 87,6 |
| 04/2017 | 87,7 |
| 03/2017 | 87,5 |
| 02/2017 | 87,4 |
| 01/2017 | 87,2 |
| 12/2016 | 86,7 |
| 11/2016 | 86,5 |
| 10/2016 | 86,6 |
| 09/2016 | 86,3 |
| 08/2016 | 86,6 |
| 07/2016 | 86,4 |
| 06/2016 | 86,6 |
| 05/2016 | 86,5 |
| 04/2016 | 86,4 |
| 03/2016 | 85,8 |
| 02/2016 | 85,9 |
| 01/2016 | 85,7 |
| 12/2015 | 85,6 |
| 11/2015 | 85,5 |
| 10/2015 | 85,4 |
| 09/2015 | 85,6 |
| 08/2015 | 85,6 |
| 07/2015 | 85,5 |
| 06/2015 | 85,6 |
| 05/2015 | 85,4 |
| 04/2015 | 85,2 |
| 03/2015 | 85,0 |
| 02/2015 | 84,9 |
| 01/2015 | 84,3 |
A previsão prolonga o histórico mensal de preços da própria região: a tendência recente e o quanto os preços costumam afastar-se dela. Não sabe nada de decisões sobre taxas de juro, leis novas ou projetos locais, por isso leia-a como uma descrição do ritmo do mercado, não como uma previsão para decidir.
Outros relatórios sobre Belmonte
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 44 010 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 167 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 7%
- Prestação, um rendimento
- 15%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 329 €
- Comprar, por mês
- 154 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 48,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 8
- Por 1000 habitantes
- 1,3
Valores das Beiras e Serra da Estrela: Belmonte não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 23,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −23,0%
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2017. A maior começou em junho de 2018.
- Maior queda
- −26,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 33 meses
Em 2025, a população aumentou 54 e concluíram-se 5 casas: 10,8 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 10,8
- Variação da população, 2025
- +54
16,8% das 5081 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 16,8%
- Casas vazias
- 854
Em 2025, 14% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 14%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 4,5 M € em obras de habitação em 2025, e 4,5 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 4,5 M €
- Por residente, 2025
- 726 €
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