Belmonte · relatório
Ciclos de preços em Belmonte
Os preços pedidos caíram 3% ou mais 3 vezes desde 2017. A maior começou em junho de 2018.
- Maior queda
- −26,5%
- Recuperação desde o mínimo
- 33 meses
Preços em Belmonte e em Portugal, em índice
Preços pedidos, ambos com base 100 em novembro de 2017.
- Belmonte
- Portugal
- 100 = novembro de 2017
Ver os números
| Período | Belmonte | Portugal |
|---|---|---|
| 09/2026 | 145,8 | 212,5 |
| 08/2026 | 141,6 | 211,1 |
| 07/2026 | 137,5 | 211,3 |
| 06/2026 | 131,5 | 211,4 |
| 05/2026 | 134,5 | 210,5 |
| 04/2026 | 137,3 | 210,5 |
| 03/2026 | 139,0 | 209,0 |
| 02/2026 | 143,2 | 206,8 |
| 01/2026 | 147,1 | 204,9 |
| 12/2025 | 144,5 | 202,8 |
| 11/2025 | 154,5 | 201,6 |
| 10/2025 | 145,5 | 199,0 |
| 09/2025 | 136,5 | 197,0 |
| 08/2025 | 127,5 | 196,4 |
| 07/2025 | 118,4 | 195,7 |
| 06/2025 | 111,1 | 193,4 |
| 05/2025 | 103,9 | 190,3 |
| 04/2025 | 96,5 | 188,7 |
| 03/2025 | 98,0 | 186,4 |
| 02/2025 | 102,6 | 184,0 |
| 01/2025 | 107,8 | 181,2 |
| 12/2024 | 104,6 | 179,1 |
| 11/2024 | 105,2 | 176,3 |
| 10/2024 | 110,6 | 174,5 |
| 09/2024 | 106,7 | 173,5 |
| 08/2024 | 102,8 | 172,9 |
| 07/2024 | 100,7 | 172,7 |
| 06/2024 | 98,3 | 171,3 |
| 05/2024 | 100,0 | 170,4 |
| 04/2024 | 100,0 | 167,9 |
| 03/2024 | 99,1 | 166,7 |
| 02/2024 | 98,5 | 165,4 |
| 01/2024 | 100,2 | 164,5 |
| 12/2023 | 104,5 | 162,4 |
| 11/2023 | 108,7 | 161,0 |
| 10/2023 | 113,0 | 158,5 |
| 09/2023 | 117,4 | 157,3 |
| 08/2023 | 124,7 | 157,0 |
| 07/2023 | 118,4 | 157,5 |
| 06/2023 | 112,2 | 157,4 |
| 05/2023 | 105,9 | 156,0 |
| 04/2023 | 99,6 | 155,3 |
| 03/2023 | 93,3 | 153,9 |
| 02/2023 | 95,4 | 153,1 |
| 01/2023 | 97,4 | 152,1 |
| 12/2022 | 99,4 | 151,3 |
| 11/2022 | 105,4 | 151,0 |
| 10/2022 | 105,9 | 148,7 |
| 09/2022 | 98,0 | 147,9 |
| 08/2022 | 98,7 | 147,6 |
| 07/2022 | 101,5 | 147,4 |
| 06/2022 | 99,6 | 147,3 |
| 05/2022 | 100,2 | 147,1 |
| 04/2022 | 100,7 | 146,3 |
| 03/2022 | 95,5 | 146,4 |
| 02/2022 | 96,7 | 145,8 |
| 01/2022 | 96,5 | 145,1 |
| 12/2021 | 96,5 | 145,0 |
| 11/2021 | 93,1 | 144,6 |
| 10/2021 | 87,8 | 143,7 |
| 09/2021 | 94,2 | 142,0 |
| 08/2021 | 92,0 | 141,4 |
| 07/2021 | 89,8 | 140,9 |
| 06/2021 | 85,0 | 139,6 |
| 05/2021 | 85,3 | 138,8 |
| 04/2021 | 88,5 | 138,1 |
| 03/2021 | 88,9 | 138,0 |
| 02/2021 | 89,8 | 137,5 |
| 01/2021 | 87,9 | 137,9 |
| 12/2020 | 85,3 | 137,0 |
| 11/2020 | 84,4 | 135,9 |
| 10/2020 | 83,7 | 134,2 |
| 09/2020 | 86,6 | 132,7 |
| 08/2020 | 87,9 | 131,9 |
| 07/2020 | 89,2 | 131,1 |
| 06/2020 | 91,7 | 131,8 |
| 05/2020 | 92,4 | 132,3 |
| 04/2020 | 91,7 | 133,0 |
| 03/2020 | 90,0 | 131,7 |
| 02/2020 | 92,2 | 130,8 |
| 01/2020 | 89,2 | 129,3 |
| 12/2019 | 91,8 | 130,2 |
| 11/2019 | 90,9 | 129,4 |
| 10/2019 | 92,4 | 129,1 |
| 09/2019 | 90,9 | 128,9 |
| 08/2019 | 91,3 | 129,0 |
| 07/2019 | 91,1 | 129,1 |
| 06/2019 | 91,8 | 127,1 |
| 05/2019 | 91,5 | 124,2 |
| 04/2019 | 91,3 | 121,5 |
| 03/2019 | 88,3 | 120,1 |
| 02/2019 | 90,5 | 118,6 |
| 01/2019 | 97,0 | 117,4 |
| 12/2018 | 98,3 | 117,1 |
| 11/2018 | 96,1 | 116,1 |
| 10/2018 | 98,9 | 114,7 |
| 09/2018 | 101,5 | 112,1 |
| 08/2018 | 105,2 | 110,0 |
| 07/2018 | 108,7 | 109,7 |
| 06/2018 | 113,9 | 107,2 |
| 05/2018 | 110,8 | 106,3 |
| 04/2018 | 106,5 | 104,0 |
| 03/2018 | 102,2 | 103,0 |
| 02/2018 | 98,0 | 102,5 |
| 01/2018 | 97,6 | 100,9 |
| 12/2017 | 99,1 | 101,2 |
| 11/2017 | 100,0 | 100,0 |
Todas as quedas de 3% ou mais
Do pico ao mês mais baixo que se lhe seguiu, e quanto tempo os preços demoraram a voltar.
| Pico | Mínimo | Queda | Meses a cair | Meses até recuperar |
|---|---|---|---|---|
| junho de 2018 | outubro de 2020 | −26,5% | 28 | 33 |
| agosto de 2023 | abril de 2025 | −22,6% | 20 | 4 |
| novembro de 2025 | junho de 2026 | −14,9% | 7 | Ainda não |
Portugal face à UE desde 2015
Índice de preços da habitação do Eurostat, todos os alojamentos, 2015 = 100. Números nacionais, comparáveis entre Estados-membros.
- Portugal
- UE
- 2015 = 100
Ver os números
| Período | Portugal | UE |
|---|---|---|
| 2.º trim. 2026 | 301,4 | 168,6 |
| 1.º trim. 2026 | 291,0 | 166,5 |
| 4.º trim. 2025 | 280,2 | 164,6 |
| 3.º trim. 2025 | 269,4 | 163,5 |
| 2.º trim. 2025 | 258,8 | 161,0 |
| 1.º trim. 2025 | 247,1 | 158,5 |
| 4.º trim. 2024 | 235,7 | 156,2 |
| 3.º trim. 2024 | 228,9 | 155,1 |
| 2.º trim. 2024 | 220,7 | 152,7 |
| 1.º trim. 2024 | 212,5 | 149,8 |
| 4.º trim. 2023 | 211,3 | 148,9 |
| 3.º trim. 2023 | 208,5 | 149,1 |
| 2.º trim. 2023 | 204,7 | 148,2 |
| 1.º trim. 2023 | 198,6 | 147,6 |
| 4.º trim. 2022 | 195,9 | 148,7 |
| 3.º trim. 2022 | 193,8 | 150,9 |
| 2.º trim. 2022 | 188,3 | 149,6 |
| 1.º trim. 2022 | 182,6 | 146,2 |
| 4.º trim. 2021 | 176,0 | 143,2 |
| 3.º trim. 2021 | 171,3 | 140,2 |
| 2.º trim. 2021 | 166,4 | 136,0 |
| 1.º trim. 2021 | 161,7 | 132,1 |
| 4.º trim. 2020 | 157,7 | 129,8 |
| 3.º trim. 2020 | 153,6 | 128,1 |
| 2.º trim. 2020 | 154,3 | 126,3 |
| 1.º trim. 2020 | 151,7 | 124,4 |
| 4.º trim. 2019 | 146,1 | 122,7 |
| 3.º trim. 2019 | 143,7 | 121,5 |
| 2.º trim. 2019 | 140,7 | 119,8 |
| 1.º trim. 2019 | 137,1 | 117,6 |
| 4.º trim. 2018 | 132,3 | 116,8 |
| 3.º trim. 2018 | 129,7 | 115,9 |
| 2.º trim. 2018 | 128,5 | 114,2 |
| 1.º trim. 2018 | 125,6 | 112,3 |
| 4.º trim. 2017 | 121,1 | 111,2 |
| 3.º trim. 2017 | 119,6 | 110,4 |
| 2.º trim. 2017 | 115,5 | 108,8 |
| 1.º trim. 2017 | 111,9 | 106,9 |
| 4.º trim. 2016 | 109,6 | 106,1 |
| 3.º trim. 2016 | 108,3 | 105,4 |
| 2.º trim. 2016 | 106,9 | 103,8 |
| 1.º trim. 2016 | 103,7 | 102,0 |
| 4.º trim. 2015 | 101,8 | 101,1 |
| 3.º trim. 2015 | 100,7 | 100,8 |
| 2.º trim. 2015 | 100,6 | 99,8 |
| 1.º trim. 2015 | 96,9 | 98,3 |
As avaliações bancárias começam em 2011, por isso incluem a queda que se seguiu à crise do euro; os preços pedidos começam em 2015. Uma queda conta quando os preços descem 3% abaixo de um pico, e termina quando voltam a ele.
Outros relatórios sobre Belmonte
Há 80% de probabilidade de os preços pedidos ficarem entre 600 €/m² e 1112 €/m² em setembro de 2027.
- Esperado, setembro de 2027
- 856 €/m²
- Probabilidade de subida
- 64%
Ao preço mediano de venda, uma casa de 90 m² custa 44 010 €. Com 10% de entrada e um crédito a 30 anos, a prestação é de 167 € por mês. O Banco de Portugal limita-a a 50% do rendimento líquido do agregado.
- Prestação, dois rendimentos
- 7%
- Prestação, um rendimento
- 15%
Comprar uma casa de 90 m² custa menos por mês do que arrendá-la. O custo de comprar conta os juros, as despesas correntes e o rendimento que a entrada poderia dar, ao preço mediano de venda. Amortizar o empréstimo é poupança, por isso fica de fora.
- Renda por mês
- 329 €
- Comprar, por mês
- 154 €
Nos últimos 12 meses foram licenciadas mais 48,3% de casas para construção do que num ano médio da última década.
- Licenciadas, 12 meses
- 8
- Por 1000 habitantes
- 1,3
Valores das Beiras e Serra da Estrela: Belmonte não tem dados próprios fiáveis.
Nos últimos 12 meses, os compradores com domicílio fiscal no estrangeiro pagaram menos 23,0% por m² do que os residentes em Portugal.
- Estrangeiro face a residentes
- −23,0%
Em 2025, a população aumentou 54 e concluíram-se 5 casas: 10,8 novos residentes por cada casa nova.
- Novos residentes por casa nova, 2025
- 10,8
- Variação da população, 2025
- +54
16,8% das 5081 casas recenseadas nos Censos 2021 estavam vazias, à venda, para arrendar ou por outros motivos.
- Vazias, Censos 2021
- 16,8%
- Casas vazias
- 854
Em 2025, 14% dos edifícios concluídos foram obras em edifícios existentes: ampliações, alterações e reconstruções.
- Obras em edifícios existentes, 2025
- 14%
- Reconstruções por 100 edifícios novos
- 0,0
Entidades públicas contrataram aqui 4,5 M € em obras de habitação em 2025, e 4,5 M € desde 2012.
- Contratado em 2025
- 4,5 M €
- Por residente, 2025
- 726 €
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